杭州市九堡镇规划(图解城市--杭州九堡篇)

因为工作原因小编去九堡的次数不下20,但是每次都是坐出租车过去,而且到后就进工作地点进行工作。所以,即使去过很多次,其实对这个区域也是陌生的。相信很多读者也和小编一样的情况,虽来杭多年,但是仍然只是对工作生活的区域较为熟悉,其他地方估计只是耳闻。很多外地人也需要在杭州置业,所以这也是小编写此类文章的原因,让更多人对城市有初步认识。还是回到九堡,在此小编通过整合分析该区域的数据,为各位看官带来如下一份Q&A的问答卷。

Q1:九堡的位置

九堡位于钱塘江边,在行政区划上,属于江干区。九堡位于杭州的杭州东边,在距杭州市中心(武林广场)12公里左右位置。九堡的周边分别是彭埠、笕桥、乔司、下沙,并且它们成顺时针环绕着九堡。从下图里面大家能看到,九堡面积不小。九堡的位置从地图上看属于比较关键的位置,它是连接下沙和临平的一个枢纽。光从位置上看,九堡的房价估计就不会便宜,各位看官可以接着看。

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图1 九堡位置图

Q2:九堡的交通

公共交通便利性是一个区域综合竞争力的重要指标。目前九堡有一条地铁1号线在此经过,说是一条地铁,实则是2条线路(地铁1号线临平--湘湖、地铁1号线下沙江滨--湘湖)。同时,在2020年地铁9号线也会通车,所以到2020年九堡就会有3条地铁。下图中,红色是九堡大致的范围,而绿圈则是地铁1.5公里的辐射范围。到2020年虽然九堡会有3条地铁线路,但是由于九堡的区域比较大,仍然会有一半的区域乘坐地铁不是那么便利。

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图2 九堡地铁分布图

大家这么看重地铁,本质上就是希望城市地铁能够对大家的生活有所加持。抛开地铁对房价起的推动作用,其实地铁就是解决了将居民从一个地方快速送到另一个地方的问题。但是,解决出行问题的方法可能有很多种,比如自驾、公交 地铁、电动车、骑自行车、徒步等。当然,城市大了不可能都腿着去。虽然共享单车也比较方便,但是骑的时间长了屁股还不答应呢。因此,本文分别给大家计算了自驾40分钟(忽略堵车问题)、骑电动车45分钟、公交 地铁60分钟三种出行方式九堡的辐射范围。如下图红色部分是自驾40分钟的辐射范围,黄色区域是电动45分钟的辐射范围,绿色区域是地铁 公交的辐射范围。大家可以根据自己工作的地点,来判断住在九堡是否方便(小编是不是超贴心der)。从下图可以看出,九堡的交通是十分便利的,如果是自驾的话,基本覆盖整个杭州主城区。

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图3 九堡各种交通辐射范围

Q3:九堡的教育资源

学区对于初次置业的年轻人来说,往往不会其考虑在内。一是因为经济条件不具备;二是家庭生活经验不足对这个因素无感。小编在本文中将只对九堡的小学进行介绍,九堡的小学资源算还是比较多的,共有8所:杭州培知学校冯金小学杭州市江干区教育发展研究院附属澎博小学彭埠第二小学七堡校区杭州师范大学东城教育集团东城小学科苑校区杭州师范大学东城教育集团东城小学杭师大东城小学(艺苑校区)冯金小学。就教育资源来说,九堡的配套应该算是优良的。

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图4 九堡小学分布图

Q4:九堡的医疗资源

一个成熟健全的区域,少不了医院的加持。想象一下,若生个病都需要跨过整个城市去就医,堵在路上两小时,估计自己都会可怜自己。下图红色部分是九堡周边的医院分布,九堡内部没有大型医院,但是其周边不远处有一些较大型的医院,如:邵逸夫医院(4.6公里)、杭州市中医院丁桥院区(4.9公里)、江干区人民医院(3.5公里),这些医院应该能够满足九堡地区居民的就医需求。但依然要祝愿该地区的居民不生病或者少生病,毕竟就医是件麻烦事。

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图5 九堡医院分布图

Q5:九堡的娱乐场所

衣食住行,吃喝玩乐自然少不了。如果住在九堡,能上哪玩呢?下图中红色地区代表九堡周边的娱乐和购物场所。九堡及其周边有一些比较大的商场和购物中心,如杭州玖宝精品服装城、四季青服装大市场、杭州东大门商品交易中心、九堡商贸中心、宜家家居(3.6公里)等。因此就商场配套来说,九堡的配套算是优良的。最起码这个区域的居民逛宜家应该是方便的。

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图6 九堡娱乐场所分布图

Q6:九堡的房价

九堡的情况小伙伴们大体了解了吧,那重中之重来了,九堡的房价如何?在本文中,小编就不再对单价进行描述,而是直戳痛点——在九堡买一套房子首付到底要多少钱?下图是该区域不同面积所需要支付的首付款(3成首付比例)。给大家解释下图的含义,下图中横轴是面积(平方),纵轴是价格(万元,首付),颜色越深代表这个某个面积下某种价格的套数越多,而格子中间的数字则代表着套数。从下图可以读出很多信息如:45平以下的小户型的数量和价格,也就是在九堡也能买到小户型九堡的85-95平房子的最多,而且首付需要75-130万之间大户型的房子在九堡较多,小户型反而更少

杭州市九堡镇规划(图解城市--杭州九堡篇)(7)

图7 九堡购房首付概况图

上图告诉了大家九堡的二手房价格分布,大家可以根据自己的财力情况去寻找房子。但是抛开地段谈房价都是耍流氓,上图就存在这个问题,难以把位置信息和房价进行叠加。所以,小编根据网格进行统计(直径1公里左右),颜色越深房价越高,而网格里面的数字则代表每平单价,如32代表32000元/每平。

杭州市九堡镇规划(图解城市--杭州九堡篇)(8)

图8 九堡区域价格分布

如果说无法支付九堡高昂的首付,又想住在九堡怎么办呢?租住在九堡附近每个月需要多少租金呢?如下图,九堡的租金跨度比较大,租住一套房子在3000-6000之间。房租的高低也能侧面说明一个区域的便利度,房租越高说明住在该地区比较便利,租客觉得高租金值得。

杭州市九堡镇规划(图解城市--杭州九堡篇)(9)

图9 九堡租金示意图

结语

到这里各位读者应该对九堡有了进一步的了解,小编认为九堡的位置不错,大家如果有意向也可以去那边走走看看。若您觉得小编写的还不错,欢迎关注《图解城市》微信订阅号与本头条号(同名),您的关注是对小编莫大的鼓励。

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