杭州市九堡镇规划（图解城市--杭州九堡篇）

因为工作原因小编去九堡的次数不下20，但是每次都是坐出租车过去，而且到后就进工作地点进行工作。所以，即使去过很多次，其实对这个区域也是陌生的。相信很多读者也和小编一样的情况，虽来杭多年，但是仍然只是对工作生活的区域较为熟悉，其他地方估计只是耳闻。很多外地人也需要在杭州置业，所以这也是小编写此类文章的原因，让更多人对城市有初步认识。还是回到九堡，在此小编通过整合分析该区域的数据，为各位看官带来如下一份Q&A的问答卷。

九堡位于钱塘江边，在行政区划上，属于江干区。九堡位于杭州的杭州东边，在距杭州市中心（武林广场）12公里左右位置。九堡的周边分别是彭埠、笕桥、乔司、下沙，并且它们成顺时针环绕着九堡。从下图里面大家能看到，九堡面积不小。九堡的位置从地图上看属于比较关键的位置，它是连接下沙和临平的一个枢纽。光从位置上看，九堡的房价估计就不会便宜，各位看官可以接着看。

图1 九堡位置图

公共交通便利性是一个区域综合竞争力的重要指标。目前九堡有一条地铁1号线在此经过，说是一条地铁，实则是2条线路（地铁1号线临平--湘湖、地铁1号线下沙江滨--湘湖）。同时，在2020年地铁9号线也会通车，所以到2020年九堡就会有3条地铁。下图中，红色是九堡大致的范围，而绿圈则是地铁1.5公里的辐射范围。到2020年虽然九堡会有3条地铁线路，但是由于九堡的区域比较大，仍然会有一半的区域乘坐地铁不是那么便利。

图2 九堡地铁分布图

大家这么看重地铁，本质上就是希望城市地铁能够对大家的生活有所加持。抛开地铁对房价起的推动作用，其实地铁就是解决了将居民从一个地方快速送到另一个地方的问题。但是，解决出行问题的方法可能有很多种，比如自驾、公交 地铁、电动车、骑自行车、徒步等。当然，城市大了不可能都腿着去。虽然共享单车也比较方便，但是骑的时间长了屁股还不答应呢。因此，本文分别给大家计算了自驾40分钟（忽略堵车问题）、骑电动车45分钟、公交 地铁60分钟三种出行方式九堡的辐射范围。如下图红色部分是自驾40分钟的辐射范围，黄色区域是电动45分钟的辐射范围，绿色区域是地铁 公交的辐射范围。大家可以根据自己工作的地点，来判断住在九堡是否方便（小编是不是超贴心der）。从下图可以看出，九堡的交通是十分便利的，如果是自驾的话，基本覆盖整个杭州主城区。

图3 九堡各种交通辐射范围

学区对于初次置业的年轻人来说，往往不会其考虑在内。一是因为经济条件不具备；二是家庭生活经验不足对这个因素无感。小编在本文中将只对九堡的小学进行介绍，九堡的小学资源算还是比较多的，共有8所：杭州培知学校、冯金小学、杭州市江干区教育发展研究院附属澎博小学、彭埠第二小学七堡校区、杭州师范大学东城教育集团东城小学科苑校区、杭州师范大学东城教育集团东城小学、杭师大东城小学(艺苑校区)、冯金小学。就教育资源来说，九堡的配套应该算是优良的。

图4 九堡小学分布图

Q4：九堡的医疗资源

一个成熟健全的区域，少不了医院的加持。想象一下，若生个病都需要跨过整个城市去就医，堵在路上两小时，估计自己都会可怜自己。下图红色部分是九堡周边的医院分布，九堡内部没有大型医院，但是其周边不远处有一些较大型的医院，如：邵逸夫医院（4.6公里）、杭州市中医院丁桥院区（4.9公里）、江干区人民医院（3.5公里），这些医院应该能够满足九堡地区居民的就医需求。但依然要祝愿该地区的居民不生病或者少生病，毕竟就医是件麻烦事。

图5 九堡医院分布图

衣食住行，吃喝玩乐自然少不了。如果住在九堡，能上哪玩呢？下图中红色地区代表九堡周边的娱乐和购物场所。九堡及其周边有一些比较大的商场和购物中心，如杭州玖宝精品服装城、四季青服装大市场、杭州东大门商品交易中心、九堡商贸中心、宜家家居（3.6公里）等。因此就商场配套来说，九堡的配套算是优良的。最起码这个区域的居民逛宜家应该是方便的。

图6 九堡娱乐场所分布图

九堡的情况小伙伴们大体了解了吧，那重中之重来了，九堡的房价如何？在本文中，小编就不再对单价进行描述，而是直戳痛点——在九堡买一套房子首付到底要多少钱？下图是该区域不同面积所需要支付的首付款（3成首付比例）。给大家解释下图的含义，下图中横轴是面积（平方），纵轴是价格（万元，首付），颜色越深代表这个某个面积下某种价格的套数越多，而格子中间的数字则代表着套数。从下图可以读出很多信息如：45平以下的小户型的数量和价格，也就是在九堡也能买到小户型；九堡的85-95平房子的最多，而且首付需要75-130万之间；大户型的房子在九堡较多，小户型反而更少；

图7 九堡购房首付概况图

上图告诉了大家九堡的二手房价格分布，大家可以根据自己的财力情况去寻找房子。但是抛开地段谈房价都是耍流氓，上图就存在这个问题，难以把位置信息和房价进行叠加。所以，小编根据网格进行统计（直径1公里左右），颜色越深房价越高，而网格里面的数字则代表每平单价，如32代表32000元/每平。

图8 九堡区域价格分布

如果说无法支付九堡高昂的首付，又想住在九堡怎么办呢？租住在九堡附近每个月需要多少租金呢？如下图，九堡的租金跨度比较大，租住一套房子在3000-6000之间。房租的高低也能侧面说明一个区域的便利度，房租越高说明住在该地区比较便利，租客觉得高租金值得。

图9 九堡租金示意图

到这里各位读者应该对九堡有了进一步的了解，小编认为九堡的位置不错，大家如果有意向也可以去那边走走看看。若您觉得小编写的还不错，欢迎关注《图解城市》微信订阅号与本头条号（同名），您的关注是对小编莫大的鼓励。