长沙楼市大招（关注长沙楼市还想）

本文经微信公众号“湘伴”授权转载

随着湖南日报头版连续三天推出署名“晨风”的评论文章，以及深度报道《长沙炒房现象调查》，湘伴君的留言板也来了不少伴粉，大家既有吐槽也出谋划策，一时间“长沙房价”成为关注的焦点。

从留言中可以看出，大家对长沙楼市回归平稳充满期盼。而湖南日报接连发声后，昨天长沙市6家房企被暂停参与土地招拍挂，4家开发企业及其楼盘项目被重点监管。今天，又有更多职能部门下重拳、出实招，我们一起来看看都有些什么“招数”吧↓

湖南省住房和城乡建设厅

拟发布房地产行业“红黑名单”

省住建厅正在抓紧制定《湖南省房地产行业市场主体“红黑名单”管理办法》，将明确全省房地产行业“红黑名单”的纳入情形、实施程序、奖惩措施和动态管理方法，推动建立房地产行业守信联合激励、失信联合惩戒机制，形成“守信受益、失信必损”“一处失信、处处受制”的利益导向。今后，“湖南省房地产市场监管平台”将作为全省房地产行业市场主体红黑名单管理的统一平台，并按规定推送至国家、省信用信息共享交换平台。

在长株潭地区开展治理楼市乱象交叉检查

严厉打击“骗取购房资格、炒卖房号、哄抬房价、捆绑销售、价外加价”等市场乱象，对违法违规企业采取限期整改、罚款、取消网签资格、停业整顿等处罚措施，并纳入全省失信联合惩戒机制，处理结果将向社会公布。

省直住房公积金管理中心

研究出台更严厉的差别化信贷调控政策

目前，中心实行“保首套房、限二套房、禁三套房”的差别化信贷政策，为遏制投资、投机性购房贷款，限制每位职工家庭只能贷款2次。但在实践中也发现，有一些购房者挖空心思钻政策的空子，为了获得购房资格，享受最优惠的贷款政策，“购房前离婚、贷款后复婚”，助推了炒房投机行为。有一些购房者在“买到就赚到”的心态驱使下，利用“消费贷”“信用贷”等资金来支付首付款，不惜“加杠杆”炒房。此外，还有些中介机构和“黑中介”收取高额中介费，指导协助购房者通过“违规落户、制造假证明”等方式骗取购房资格，严重扰乱市场秩序。

为此，省直住房公积金管理中心将加强个人住房贷款信贷资金安全管理，抓紧研究并出台更严厉的差别化信贷调控政策，强化对借款人还款能力的审查，坚决遏制投机炒房。

截至今年5月末，省直住房公积金中心累计放款87094笔、金额263.2亿元，贷款总剩余57835笔、金额163.74亿元。其中，2017年度首次购房贷款的职工家庭占到68.8%，在支持刚需阶层购房上发挥了良好的政策效应。

长沙市住房和城乡建设行政执法局

约谈16家中介主要负责人

责令新环境、中环所有门店停业整顿两周

今天上午，长沙市住房和城乡建设行政执法局召开全市房地产中介机构联合检查约谈会，对16家中介机构主要负责人进行了约谈。会议集中学习湖南日报6月19日、20日、21日署名“晨风”的评论文章，并决定对湖南新环境房地产经纪连锁有限公司和湖南中环地产顾问有限公司采取整改措施，要求两家房产经纪公司旗下长沙所有门店（上千家）停业整顿两个星期。

这次约谈的16家中介公司是在长沙市有较大规模有较大影响的中介机构，分别是：

长沙安居客信息技术有限公司

湖南新环境房地产经纪连锁有限公司

湖南中环地产顾问有限公司

长沙链家立业房地产经纪有限公司

湖南邦房企业管理有限公司

长沙市创道房地产经纪有限公司

湖南中名置网络技术有限公司

长沙我爱我家信息科技有限公司

中原（湖南）房地产代理有限公司

湖南新梦想房地产经纪有限公司

湖南乐有家房产经纪有限公司

长沙市择家房地产经纪有限公司

湖南联太房地产经纪有限公司

广州裕丰地产长沙分公司

湖南房家网络科技有限公司

湖南乐嘉经纪有限公司

湖南中环地产顾问有限公司营销总监莫红亮表示，将严格按照长沙市住建执法局的要求，对全市300余家中介门店进行停业整顿，整顿期间，暂时不再承接新的业务。而中交中央公园、中央美郡、中建梅溪湖中心、中冶中央公园等4家因“捂盘惜售”被约谈的楼盘开发商也表示，正在加紧办理预售手续将三千余套房源推向市场。

目前4个楼盘共计有3047套房源主体均已封顶，并进入申请询价阶段。其中，中交中央公园目前有1464套住房，主体已经封顶，正在进行工程装修，询价已完成，6月13日上报市发改委和市住建委，中央美郡目前有294套房源主体已经封顶，目前正在申请询价，中建梅溪湖中心691套房源，主体封顶目前申请询价待审批，中冶中央公园598套房源，主体封底已进入价格会商阶段。中冶长天置业有限公司总经理苏孝群承诺，将严格按政府批示价格，迅速将三期产品推出市场公开发售；同时还将原计划进行精装房销售的14#、15#栋，也将按此次批示的毛坯价格一并推出，此次共计可推出588套刚需房源，户型面积在78㎡-128㎡之间。

长沙市住建委相关负责人表示，近期，长沙市集中精力、加码火力，采取了一系列的有效措施，确保房地产市场平稳健康。重点对已监制价格未申报预售许可的47个项目、18491套、254万㎡新建商品住宅建立台帐，动态跟踪督促立即入市；对45家拖延入市、媒体点名以及全国百强的开发企业集中约谈，并重点督办，要求具备预售条件的项目集中在6、7月份组织入市；以区为主，对在建开发项目进行摸底排查，集中帮助解决项目建设过程中存在的问题。6月1日至15日，内六区完成商品住房价格监制6612套、68.46万㎡，批准商品住房预售3889套、38万㎡。在强力督促入市作用下，仅本周（6月19日至21日），批准商品住房预售达到2808套、34.37万㎡。同时，住建、发改、工商、税务等部门组成多个联合执法组，展开地毯式检查行动，严厉打击炒房。6月4日以来，共计检查了112家房地产中介机构及门店、25家房地产开发企业及60个开发项目。公安部门对违规落户浏阳的92人作出了退回原籍的决定。

该负责人表示，下一步，长沙市将坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产市场调控工作的要求，坚持问题导向，进一步稳价格，稳预期，保刚需，实现房住不炒的目标。对“炒房”行为保持高压态势。依法查处假借落户之名、假借人才之名、假借他人身份证行炒房之实的行为。对涉嫌捂盘惜售、违规销售的企业和项目及时约谈、公开曝光，情节特别严重、影响特别恶劣的列入“黑名单”，限制办理项目审批手续，禁止在全市范围拿地开发。对中介机构及其从业人员哄抬价格、组织炒房、散布虚假房价信息等违规行为综合采取行政手段、经济手段、法律手段予以打击，形成有效震慑。

长沙市公安局

打掉了一个伪造户口簿的犯罪团伙

6月21日，长沙市公安局对外通报，该局近期打掉了一个伪造户口簿的犯罪团伙。今年4月，长沙市公安局芙蓉分局接到长沙市不动产登记中心报警称：有人利用假户口簿，为没有购房资格的人办理房产过户手续。接警后，民警立即对长沙不动产登记中心提供的12名买房人户口、身份证等资料进行调查，发现这12名买房人的户口簿、身份证均系伪造。这些买房人均办理了房产过户手续委托公证，受委托人是一名叫张某某的女子。

获悉案情后，市公安局组织精干警力成立专案组，通过对涉及此案的买房人、卖房人以及房产中介走访调查，一个组织紧密、分工明确，涉嫌伪造国家证件和诈骗的犯罪团伙逐渐浮出水面。6月8日、12日，专案组民警分别在长沙市芙蓉区、江西省景德镇市将犯罪嫌疑人肖某某、张某某、杨某三人抓获归案。

警方查明，该犯罪团伙由肖某某等人找到无购房资格的购房人，骗称让购房人花费2万元左右，就可以为其解决购房资格，杨某负责联系制作购房人的假户口簿和身份证件，张某某则到不动产中心使用假户口簿办理房产过户手续。目前，肖某某等3人已被警方刑事拘留，案件正在进一步侦办中。

连日来，相关职能部门接续发力，对投机炒房者和违规操作的中介、房地产商等“当事者”形成震慑，湘伴君也期待着，政府进一步出台遏制炒房的重大举措，让长沙楼市重归稳定合理预期，让刚需者买得到房，确保人民安居乐业。

来源 | 湘伴

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