2022北京300万内二手房推荐（朝阳共产房PK通州二手房）

土地出让数量少、购房人选择空间有限，“和平派通州”和“爱吃瓜的朝阳”以往在北京的新房市场上，似乎一直处于观望状态。

近期北京市场刷脸频率增加的不仅是限竞房（上周五10个项目获得预售许可，4个项目周末入市，并销量可观，详情戳：霸榜！限竞房承包北京5月成交TOP10）朝阳多枚共产房也接连爆出网申选房消息。

（北京朝阳区共产房网申情况概览）

拿朝阳将台网红共产房-上东郡举例，均价4万3,最低首付不到100万，而对面就是10万 豪宅壹亮马，详情戳：首付73万 和东四环千万豪宅做邻居！

无论地理位置还是楼盘品质几乎都可以打个“A”，连我们一向立场坚定、非商品房不买的导播小哥哥看后都动心了。

上周通州踩盘我们也走访不少二手房小区，同样4、5万的单价，从刚需到改善，副中心范围内可选空间很大。

同样都是北京东部、5万/平左右的单价，一个是距离中心城区更近、品质尚佳的共产房，一个是副中心纯商品二手房，到底怎么选？

01 共产房能买吗？

1.转让受限，这是共产房遇冷最主要的原因。按现在的政策不能买回政府所占份额，并且卖房受到诸多限制。

2. 自然出售价格目前来看无法控制。再次售卖可能比周边商品房更便宜（根据目前的限竞房情况预估），无法共享房价上涨的大部分红利，并且只能由政府代持机构进行回收。

有人认为共产房基本失去再买商品房的机会，毕竟随着家庭结构变化，不用首套房置换（一卖一买）而直接入手二套的，太少。首套房稳步增值，是刚需到刚改的必要条件。

考虑到此类边际成本，老中医光哥建议持有首套房票的年轻人谨慎入手；如果纯粹是自住，商品房首付100万 能获得的居住条件，共产房只用半价就能搞定，剔除了投资与转手需求，可能更适合父母、老人实打实的自住。

如果您的购房目标在北京东部，入手预算均价5万/平左右，而目前对朝阳共产房持犹豫态度，不妨跟随我们的脚步，对上周到访的通州二手房了解一番。

PS：在此感谢我爱我家门店中介小哥哥的热心带看，笔芯~

02 通州二手房盘点

A.富力金禧花园

你的临铁 精装，不及我的教育 开发商

富力金禧花园作为老中医光哥那些年错过的房子之一，现在提起来还是满脸惋惜。当年精装1.4万元/平，如今售价已达6万元/平。

金禧花园位于地铁八通线与6号线之间，距离通州运河商务区仅1.5公里。众所周知，通州北苑万达广场是通州区发展得最为成熟的商圈，而金禧花园距离通州北苑万达广场仅仅800米，周末或饭点儿时遇到美味也不用等。

（金禧花园室内无滤镜实拍图）

小区配套的就是通州区数一数二的后南仓小学，隔壁的的首师大附中正在建设中，同时公立幼儿园北京市通州区幼儿园也在视野范围之内，教育资源从幼儿园到小学到中学，充分实现了全龄教育的保障。

正是因为集合了教育 位置 富力物业的三重优势，才让人觉得，不论“沧海桑田世事万变”，金禧花园是永远值得的那个存在。

B.京贸国际城

前浪正澎湃，后浪奋进时

前些年流传着这样一句话：南有华业东方玫瑰，北有武夷京贸国际。如果说这个小区居住的是入海的后起之秀，倒还不如说这个小区是前浪和后浪的融合。供职于望京、国贸等地的白领，咿呀学语的孩童，是这个社区里最耀眼的符号。

91平的两居售价500万起，高品质的物业服务，整洁的社区环境给人以满满的安全感。年轻的居住群体，高端的颜值，以及超全的配套设施，让京贸国际城的花路走得无比顺畅，成为近两年网签量、成交量和关注度最高的楼盘。

（京贸国际仰拍图）

C.玉兰湾

品质行不行，物业评一评

二手房可能有一个共性问题：即使价钱合适，但是户型不行；户型合适，但是物业不行。有没有品质好，物业优的楼盘呢？

K2玉兰湾：这些我都有。

K2玉兰湾距离地铁九棵树站不到500米（真·地铁盘），一路之隔就是罗斯福广场和家乐福，吃住行都方便；作为K2“湾系”产品线中的一员，玉兰湾物业维护也算是品质最好的。小区院儿内的海棠树和杏树，初夏已见累累硕果。同时小区物业贴心地设置了充电桩和防蚊灯，配备鲜花贩卖机，细节处方见温馨与用心。

如果说位置、品质是玉兰湾的优势，那么教育可能算是它唯一的短板。虽然有人说“目前在通州就别论学区了”。是的，通州现阶段远远比不上东西海，但玉兰湾划片小学即使在通州的排名里都不靠前；最近的幼儿园也是私立，最低收费7000元/月。目前小区内二手房均价为5.8万元/平，论品质位置，适合改善、适合养老，但对于刚需养娃似乎不是那么友好。

D.海棠湾

绿城物业高品质 就问你们香不香

海棠湾位于通州主城区，距离地铁7号线群芳站1公里，地铁八通线临河里站也在2公里范围内。

海棠湾社区物业由具备一级资质的绿城物业保驾护航，小区内每栋楼都有一位随时在岗的楼栋管家，业主们如果有任何问题都可以和管家沟通协商，hin是方便。

（小区内的人工湖，无滤镜实拍图）

E.武夷花园·水仙园

武夷板块 高性价比楼盘

水仙园地处副中心核心区-武夷花园版块，即使小区距地铁还有一定距离，但家门口儿的快速公交,能让您在早高峰也能获得公交快速路的庇佑、完美避开拥堵。

如果说玉兰湾、海棠湾是品质小区、改善最爱，那么水仙园就是刚需家庭眼中的性价比之王了，83平两居得房率能达到80%，总价不到400万。小区内设有幼儿园，马路对面就是芙蓉小学。

（水仙园无滤镜实拍图）

F：龙湖大方居

性价比之王 刚需宝藏

龙湖大方居地处通州半壁店大街，小区虽然是两限房，但该有的配置一样不少：门口就是菜市场和商超，周边还有游泳馆和健身房，在享受美食的同时还可以自由自在燃烧你的卡路里，烟火气儿十足。行走在小区的林荫路上，望着穿梭往来的推着婴儿车的行人，吾心安处是吾乡。

如果说水仙园是副中心版块超高性价比的楼盘，那么龙湖大方居是真·刚需值得关注的宝藏：一套89平的两居，含税总价仅305万。

（龙湖大方居小区内景色，满满烟火气）

小区内还设立了两所公立幼儿园，费用为1450元/月，对于家长朋友们来讲，孩子前期的教育问题能够得到有效解决。

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文章来源:乐居买房

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