买房套路深的10个问题（你的买房理念错的一塌糊涂）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，坐标上海，大学毕业之后在这边工作，现在和女朋友商量准备买房结婚，想在上海买一套房，预算300万，请问上海还有没有房价低一点能上车的板块？期望回答！

沪叔：你好，预算低于300万其实不太建议在上海买房，总价少，只能买在郊区，基本上没有什么条件好的房子，还不如到二线城市，入手一栋好房子。其实一线城市低总价上盘房都不太建议入手，像深圳，200万以内的房子，基本上都是老房龄、步梯，要么面积小，都是一些老旧社区，属于租客聚集地，也没有学区，离就业中心也比较远。关键问题是，也没有多少人愿意接受，浪费了资格不说，还给自己生活带来不少麻烦，居住体验也不好。同样的价格，完全能够在二线城市，买入一套涨幅高、流动性强的房子。上海顾村属于标杆板块，可以入手，虽然没有多少热度，但总体还算不错，有发展潜力，但需要时间，长期持有不会有太大的亏损风险。

提问：沪叔你好，地段很好的但又老又破的老小区，可以考虑吗？它有哪些优势劣势？老小区房子以后还有价值吗？

沪叔：你好，老小区优势在于地理位置无可挑剔，周边的配套也非常成熟完善，生活便利性较高；住房面积变大了，以前建设的都是5-7层的小高层，一层就两户，也没有电梯，所以公摊面积较小，得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备，由于建成小区的时候，国内汽车并不普及，而在几乎每个家庭都有车的今天，老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上画出来的停车位，也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的，基本相当于没有，很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全，对于小区的停车位管理，以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题，一般来说是有价无市的，即使有价，也不是特别高的价；无市是因为没有拆迁计划，老小区的实用性也确实没有如今的小区强，而且这种实用性也是无法改造的，顶多装个电梯，搞搞绿化。对于想入手老小区的人群，可以就以上情况结合自身需求考虑一下。

提问：沪叔，你好，上海房价真的太贵了，想问一下预算300万，在上海还能买房吗？

沪叔：你好，在正常情况下，如果预算在300万左右的话，要么只能考虑无学区的老破小，要么将房子买在偏远的郊区。在上海有买房资格的朋友，可以细细分析市中心学区补涨逻辑，在浦西的长寿路、曹家渡、黄兴公园、曲阳等板块找一些300万左右的双学区房源，一定要看看自己符不符合要求。当然，如果能够跳脱出这个一线城市高房价的楼市，到二线城市买房，那将会是一个比较好的选择，比如说去昆山花桥看一看。

提问：沪叔，你好，上居住在普陀，已婚，有两个孩子，本来想把孩子送到教育强区的，中招政策后计划不得不改变，现在想了解一下从小学到高中，普陀有哪些优质的学校呢？不局限民办公办，只要是重点就行。

沪叔：你好，普陀的教育情况是这样的：首先，普陀较好的高中有这些：1.华师大二附中普陀校区，虽然才刚成立，但从其他分校质量来看可以确定是一所优质学校；2.曹杨二中,老牌重点，认可度好，可修德语；3.晋元高中，市重点学校；4.宜川中学，仅次于前两所学校。除了以上高中，普陀还有四所特色高中，有兴趣的家长可以自己关注。其次，普陀优质的民办学校包括：1.进华中学，名列前茅，市重点录取率高；2.培佳双语学校，双语教学，成绩优异。公办学校建议关注这几所：1.梅陇中学，是普陀最好的公办初中；2.江宁学校，口碑好；3.曹杨二中附属学校，实力靠前，但受中招改革影响预录取比例下降；4.晋元高中附属学校，四校八大录取率不高；5.曹杨中学附属学校，成绩很好；6.华师大附属第四中学，近几年成绩不错。第三，普陀的小学，民办建议考虑这几所：1.金洲小学，老牌民办，口碑好；2.佳双语小学部，双语教育。公办建议考虑：1.华师大附属小学，普陀区最强公办；2.武宁路小学，仅次于华师大附小；3.新普陀小学，对口梅陇，关注度高。总的来说，普陀的选择面是很大的，中招改革后生源回流，普陀的教育可能得到进一步提升。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。