天津限价房和商品房的区别（天津拟停止限价商品住房销售）

最近楼市的动作真是一个接一个。4月28日，天津市住建委结合天津市限价商品住房实际情况，拟定了《市住房城乡建设委关于限价商品住房申请和销售有关事项的通知》。其中明确，自今年7月1日起，天津市停止受理限价商品住房资格申请；自今年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。

那什么是限价商品住房？天价为何要停止销售限价商品住房呢？

何为限价商品住房

所谓限价商品住房，简称限价房，是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。

这种房子在土地挂牌出让时就已被限定了价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。也就是“以地价定房价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

限价房与其他住房的区别

那限价房和我们常见的普通商品房有什么区别呢？

首先，限价房价格由政府把控，而普通商品房则是开发商按照市场价出售。

其次，销售对象不同。以北京为例，北京市限价房销售对象为北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

不过，限价房与普通商品房一样，可以享受公立学校分配，具体学区以每年教育局公布范围为准。并且在房屋所有权证登记满5年后，会按照普通商品房对待，可以出租、出售、抵押和继承。

限价房相对来说比较小众，大家更常听说经济适用房。那限价房和经济适用房又有什么区别呢？

首先是保障对象不同，虽然对象都是住房困难家庭，但经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。而限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。一个是低收入，一个是中等收入以下。

而由销售对象的不同也能看出，经济适用房的价格一般是要低于限价房的。

另外，经济适用房保障对象需要有本市户口，而限价房除了必须拥有户口也可以是当地居住证。

其次，两者的定价方式也不同。经济适用房是是在开发企业办理销售许可证之前，由物价部门确定。而限价房则是在取得土地前，在土地招拍挂文件中确定价格。

而在购买时，经济适用房需要根据家庭人数的多少来确定购房的建筑面积，而限价房并没有这项要求。

为何取消限价商品房

既然有利于资金不够的购房人，天津为何要取消销售限价商品房呢？

其实，这与天津楼市成交下滑以及土拍市场遇冷有关。

4 月 25 日，天津首批次 29 宗涉宅用地结束挂牌出让，其中 15 宗地块终止出让，9 宗地块流拍，仅成交 5 宗涉宅用地。流拍率高达83%。

前面提到过，由于限价房在土地出让时就已被限制价格，因此房企利润空间更小，加剧了房企投资观望情绪，导致地方土地流拍严重，对地方的财政也造成了影响。

除此之外，由于近两年天津房价持续走低，导致限价房价格的优势越来越小。

图源安居客

因此，这次天津决定取消限价房的销售，也许也会提升之后房企拿地的动力，从而改变楼市的冷淡现状。