2023年宁波中心城区二手房（2023年宁波豪宅年选房建议）

本文仅为一家之言，均为预测，仅供参考，最终以官方公告为准。

这两年宁波推出了很多优质宅地，加上豪宅供销两旺，同时老百姓对于高品质房屋的需求越来越多，要求也越来越高，只要品质达到，富豪们也愿意为具备豪宅品质的楼盘买单。

换一个角度，豪宅对于住宅市场而言，其实也算稀缺产品，所以豪宅在下跌市场中，反而相比刚需产品更加坚挺，而且保值功能更佳。

还有一个角度便是很多传统投资保值类产品并不保值，比如基金和理财产品，还不如来买豪宅产品。

如今疫情放开，经济复苏也是指日可待，未来作为“房地产是支国民经济的支柱产业”，今年大概率将止跌回升，而豪宅市场，前几天东部新城某豪宅项目日光，更加说明一点：

春江水暖鸭先知，豪宅先行。

接下来为大家我们心目中的新房豪宅产品梯队。

（备注，我们把总价580万以上房源占总户数大多数的项目称为豪宅）

第一梯队：鄞州的江盈府、雅戈尔明湖懿秋苑、江山万里明湖东，绿城凤鸣云翠(亨润南地块)；合称四大天王。

正宗一线湖景房

雅戈尔明湖懿秋苑

地址：明湖东侧

概况：共分为三个子地块，南地块优于北侧2块地。高层 小高层组成，面积分别有112、117、170、180、190、250、300、618㎡，其中190-300㎡为主力户型，仅架空层就高达8米。

价格：毛坯限价43500元/㎡，精装交付。预计精装价格在5.3万左右。

优势：东部新城地段，一线明湖，环明湖豪宅圈，环境静谧，层高3.1米（618那幢层高达4米），雅戈尔品牌品质。

劣势：西侧设置有商业，人员出入可能会有点杂。

首开时间：预计2023年6月。

推荐指数：五颗星

江山万里老江东迭代作品

江盈府

上图来源于宁波自规局网

地址：世纪东方广场北侧

概况：为商住综合体地块，另外有商业和写字楼，共有4幢23F住宅，只有一个面积，约230㎡。

价格：毛坯限价37100元/㎡，装标预计跟江皓府差不多，精装交付。预计价格在4.7万左右。

优势：老江东地铁商业一应俱全，江万第一次使用大面积玻璃现代立面，层高3.15米，架空层罕见9.45米层高，江山万里品牌品质，230平纯粹豪宅圈层。

劣势：是商住综合体地块，人员出入可能会有点杂，环境相对不静谧，学区可能相对一般。首开时间：预计2023年下半年。

上图来源于网络

户型：7.5米大横厅是最大亮点，双套房设计，4房3卫，U型厨房，得房率预计在75%左右。

推荐指数：五颗星

江山万里给明湖的又一份情书

江山万里明湖东地块

地址：明湖东侧，维科水岸春晖西侧

概况：继明湖悦府后，江山万里再下一城，预计会呈现品质豪宅，预计面积段140-300平。

价格：毛坯限价42700元/㎡，精装交付，预计价格在5.5万左右。

优势：东部新城地段，二线明湖，环明湖豪宅圈，环境静谧，江山万里品牌品质。

劣势：配建商业和幼儿园，人员出入可能会有点杂。首开时间：预计2023年下半年。

推荐指数：五颗星

凤起潮鸣plus？

绿城凤鸣云翠（亨润南地块）

上图来源于网络

地址：鄞州中心区，天童南路和嵩江东路交叉口西南侧

概况：项目由高层 小高层组成。面积115-274平，主力148-274平。大户型架空层层高6.6米，层高3.3m；小户型首层5米左右，层高3.1米。

价格：毛坯限价37300元/㎡，精装交付，预计价格在4.8万左右。

优势：鄞州中心区地段，大户型3.3米层高，大型会所，双泳池，绿城品牌品质。

劣势：配建幼儿园，人员出入可能会有点杂；容积率2.7，稍微有点高。首开时间：预计2023年6月。

推荐指数：五颗星

第二梯队：海曙的江翰府，独苗。

海曙版昆吾

江山万里江翰府

地址：海曙天一家园东侧

概况：项目由小高层组成。户型就2个，167和208平，由于外立面近似鄞州的昆吾，也可以所是海曙的“昆吾”。

价格：毛坯限价37500元/㎡，精装交付，预计价格在4.8万左右。

户型：均是4房3卫，均双套房设计。

上面2图均来源于网络

优势：老海曙地段，3.15米层高，得房率高，现房交付，江山万里品牌品质。

劣势：配建商业，人员出入可能会有点杂。周边城市界面一般。首开时间：预计2023年下半年。

推荐指数：四星半。

第三梯队：鄞州的江东兴樾，江明府，伟星星润名著，建发王家弄地块，海曙的浙农高塘地块，江北的港埠三区。

近三江口核心项目

中海江东兴樾

上图来源于宁波自规局网

地址：位于白鹤街道，香格里拉城市花园北侧地块，王隘路与兴宁路交叉口南80米。

概况：，规划12幢住宅，高层 小高层组成，面积约114-168㎡，层高3.1米。

价格：毛坯限价36500元/㎡，精装交付。预计价格在4.2万左右。

优势：老江东地段和配套，大面积玻璃现代立面，层高3.1米，学区可能较优质，总价门槛相对较低。

劣势：南侧铁路，西侧大路，可能会有噪音影响。首开时间：预计2023年6月。

推荐指数：四星。

低门槛江山万里

江明府

来源于宁波自规局网

地址：位于潘火街道，安基名府北侧。

概况：规划4幢全高层层组成，面积只有一个，156平，层高3.15米。

价格：预计精装均价37600元/平。

户型：4房2卫，南向4开间。

上图来源于网络

优势：左手老江东、右手东新，外立面干挂石材，现房交付，江山万里品牌品质。

劣势：东侧高架，西侧祠堂，可能会有噪音影响；学区相对一般。

首开时间：预计2023年6月。

推荐指数：四星。

建发鄞州又一力作

建发王家弄地块

地址：位于潘火街道，百丈花园西侧。

概况：预计全高层组成，预计120-180平。

价格：毛坯限价35600元/㎡，精装交付。预计价格在4.2万左右。

优势：左手老江东、右手东新，预计大门和公区对标建发缦云，建发万里品牌品质。

劣势：周边环境和学区相对一般。

首开时间：预计2023年下半年。

推荐指数：四星。

下一个玉堰珑印府

伟星星润名著

图片来源于网络

地址：鄞州中心区钟公庙街道，绿城凤鸣云翠北侧。

概况：由全高层组成，面积约110-170㎡。层高3米（170㎡的为3.05米）。

价格：毛坯限价36400元/㎡，精装交付。预计价格在4.2万左右。

优势：鄞州中心区地段，周边配套成熟。

劣势：北侧高架 高速，可能会有噪音影响。

首开时间：预计2023年6月。

推荐指数：四星。

老海曙低密住区

浙农高塘地块

图片来源于宁波自规局网

地址：海曙高塘，西河路与柳庄街交叉口北侧。

概况：由小高层 洋房组成，预计面积约130-180㎡。层高3米。

价格：毛坯限价35300元/㎡，精装交付。预计价格在4万左右。

优势：老海曙核心地段，海小 储能优质学区，得房率高。

劣势：配建商业，可能会有噪音影响。

首开时间：预计2023年8月。

推荐指数：四星。

宁波的江河汇

港埠三区（漾琚里）

上图来源于宁波自规局网

地址：江北文创港，日湖家园东侧。

概况：项目为综合体项目，住宅由高层组成，面积约144-202㎡。

价格：预计精装价格在4万左右。

优势：文创港地段，南向一线江景，自带城市综合体。

劣势：配建商业，可能会有噪音影响。

首开时间：预计2023年8月。

推荐指数：三星半。

另外象凌珂五乡项目（杨柳郡一期北侧），虽然地段差了点，但是品质非常高，外立面高端大气，据说面积170-300多平，妥妥的豪宅品质，预计售价在4万左右，说不定是一匹黑马。

上图来源于宁波自规局网

上图来源于网络

未来宁波在2023年很可能推出多宗具备豪宅素质宝地，比如天一阁旁地块、工人新村地块、丁家湾、三市地块、明湖A5A6地块、中河街道宝地、湾头岛头地块等，这些地块势必会引起房企争抢，未来相信很多个地块将摇号封顶，土拍市场重新焕发活力。

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