包河区2023新盘（2022年包河加推1700亩居住地块）

2021年包河区依旧保持着较高的市场热度，当然这也和包河区近年推出地块不多的原因

大鹏今天给大家梳理一下包河区新房市场的情况。

2022年包河区现有在售项目仅有6个，分别是中骏世界城，蓝城滨河湾，置地星澜湾，招商东望府，城建华润润城中心，招商东望府目前已经快结束了。

置地项目星澜湾，已在3月中旬启动摇号，目前还有城建华润预计4越份开售和中铁四局08地块未开售。

3月17日土拍结束后，包河区新增土地供应2块，是被阜阳房企安徽天阜拿下，溢价率高达14%，两块地都比较小。其中包河03地块位于望江路和宁国路交口东南角，占地面积仅为22.04亩，竞买条件是同步修建绿地公园，地处老城区，未来入市后热度不低，项目体量不大，目前给到毛坯限价20342元，预计精装交付价格2.4万左右，大鹏预测项目还是走快销按照刚需设计，面积段不会太大。

包河区04地块是位于望江东路和至德路交口，项目面积也很小，还没有03地块大，19亩地，去年金隅大成郡项目就在这个项目的西侧，项目备案限价20728元/平米，按照精装交付价格2.4万左右，由于项目体量很小，所以消化起来不是很费劲，周边也是有居住群体，均价普遍不高于2万，所以项目只要合理定价，卖出去也不难。

由于这两个项目都是老城区，且项目体量很小，所以不会对包河区的整体格局产生什么影响。

加上去年包河区的项目，整体包河区还是会呈现地少人多的情况，购房需求还是得不到充分满足。

而包河区目前还没有公示的地中，中铁和城建项目也不完全是商业使用，总项目面积是43.33亩，商品房使用面积仅为14.65亩，其余部分为安置房配建，毛坯备案限价20470所以这个项目，真正上市后也没有多少套房子，按照规划估计只能建成234套房子。

再看下城建项目，这个现在今年公布了与华润的合作计划，项目总占地面积达到278亩，可以说是很大，同时配建10万方商业综合体，也就是华润的万象系列，目前定的是华润万象汇，而根据最新项目的备案情况目前已经备案，2栋，3栋，5栋，6栋，7栋，8栋，9栋，共计7栋348套房，而项目总规划33栋合计有近3000套房子，可以说房源充沛。

那么这次城建和万象汇打造的TOD项目是什么意思呢，其实简单理解就是这个项目的公共交通将非常丰富，未来出行很方便，项目由1号线和4号线双地铁环绕。

项目目前首开预计会定在4月份，同步启动登记，由于项目位置靠近主城，南通滨湖，预计登记人数不会少。

按照包河区2022年政府土地供应计划，今年共计会推出20宗地，含一宗27亩租赁用地

除了3月17日已经售出土地3块，还有3月25日的2块地，第二轮和第三轮集中供地会推出15块地，下面是具体供地计划。

总体来看，2022年包河区还有1700亩地的居住供应计划，能够在一定程度商解决新房短板的问题，所以未来准备在合肥买房的刚需朋友，可以再等等新房的推出。

长期来看，包河区作为合肥老城区，也是合肥人口最多占地面积最大的区域，在近期公布的城市中央区中，主要都是围绕包河区和包河区周边来进行，个人还是比较看好包河区淝河板块和高铁板块。

总结：随着今年第一炮集中土拍打响，一方面我们可以看出合肥市有大量的推地计划，另一方面我们也要看到，资源越来越向优质地块集中，包河区市合肥未来重点打造的主城中心，而相对周边的二手房承受的压力不小，因为这么大一波土地入市，要知道合肥包河区毛坯限价都在2.1万以内，如果二手房价格过高，是没有人会接盘的，所以新房市场火热反过来一定是挤压了二手房的交易额，一旦交易额下降，那么价格就会松动。