南京三线双学区（南京名小南北游）

作为南京知名小学，南北游近年来逐渐组成了第二梯队，也成为了不少家长选择的目标。那么，这三所名小都有哪些特色呢？

游府西街小学

一、学校概况

1、学校简介：“百年名小”，声名显赫。前身为公元1911年(清宣统三年)成立的国民游府西街小学，办学精神薪火相承，绵延不断，学校连续十六年被评为省市“文明单位”，并荣获“江苏省模范学校”称号，是目前秦淮区最好的小学。

2、学校规模：占地达11200平方米，建筑面积18000平方米，目前拥有37个教学班，教师119名。一年级通常招生6个班，只有2018届较特殊招生7个班。

3、师资情况：游小现有特级教师2人，市学科带头人4名，市区教学骨干50多名，现任校长万代红为南京市名校长，江苏省师德模范1人。整体教学由新旧老师搭班，整体师资素质好。

二、办学特色

1、国际化。国际化是游小的一个传统特色。学校常接待来自全国各地包括港、澳、台的来宾以及联合国教科文组织和其他国家的教育官员，并与澳大利亚维多利亚格兰德尔小学以及香港小学建立了联谊校的友好关系。

2、家庭作业少。2013年，南京游府西街小学就开始实施“弹性离校”。游小以素质教育、快乐教育为主，作业量不多，且需要家长配合的比较少。

3、课外活动多。游小课外活动多，教学形式多样。“小松树”合唱团成立于上世界50年代，还曾录制过电影《闪闪的红星》主题曲《红星歌》！体育课跑班制，高尔夫、柔道、独轮车、击剑等14个体育项目让学生自己选！学校还专门聘请了柔道、轮滑、乒乓球等具有专业技能的教练员进行专项指导！值得一提的是，游小校园足球队较为出名。

4、不唯成绩论。游小快乐教育，并不太在意南外，也没有鼓楼名小那种鸡血氛围，甚至培训机构都少，适合注重全面教育的家长。不过，游小近两年冲外率”一般，但游小上玄外、郑外、秦外较多，呈现出明显的地域属性。

三、施教区情况

1、施教区范围： 游府新村2-17幢、游府西街12-40号、延龄巷107-147号(单)、中山东路120-200号(双)、蔡家花园1-10、祠堂巷1-28、西祠堂巷2-20(双)、西祠堂巷1-7号、延龄巷99-105号(单)。

2、对应小区：游府新村，蔡家花园，延龄巷，祠堂巷小区，游府西街，中山东路180号等。

四、房价及重点小区

1、房价走势：2017-2018年，片区内学区房单价就已达6-7万/平，目前房价维持在7.5万/平左右，根据户型大小及装修条件，单价在6.6-9万不等，户型越小，单价越高。总价范围在390-700万左右，有部分200-300万的低总价房源，多为88年的平房，房源极少。

2015-2020年游府西街小学房价走势情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

2、重点小区：游小学区成交量最大的小区是游府新村，与游小仅隔一条马路，关注本学区的家长可重点考虑。本小区92年左右建成，小区体量大，共有19栋，有40㎡左右的一居室，40-92㎡的两居室、三居室等。其中，总价400-450万的40-50㎡左右的两居较受欢迎，成交量大。除游府新村外，延龄巷、祠堂巷、蔡家花园等小区都已出新，小区环境改善，家长也可关注。

五、游小学区房优势

1、百年名小，快乐教学。学校底蕴深，师资雄厚，校长知名，教学理念先进；快乐教学，注重国际化和素质教育，兴趣班多样，学生全面发展。

2、双学区。对应初中为钟英中学，秦淮最好的初中，在全市也是一类初中。“游小 钟英”是秦淮区的最佳组合，在全市算得上二档以上“双学区”。

3、地理位置优越。位于新街口商圈，资源集聚，交通便捷，配套齐全，生活方便；优势商圈，房源易出租，房源租金高，两居月租达3500-4000元。

4、南京本地人居多。游小学区房购买者以南京人为主，尤其秦淮本区域内工作、生活的居民较多，“区域化突出，”家庭圈层差异小，孩子心理落差小。

北京东路小学

一、学校概况

1、学校简介：北小创办于1947年，地理位置优越，位于太平北路与北京东路交叉口处，紧邻鸡鸣寺、南京市政府，周围市政机关林立，紧靠东大、南外，自带附属幼儿园，对面还有机关幼儿园，整体学习氛围浓厚。育人目标：实施素质教育，培养未来世纪的创造人才。

2、学校规模：北小本部占地近10000平方米，建有30个普通教室、多功能阶梯教室、风雨操场、多媒体计算机房、电视演播室等。每个年级大概6个班，每个班52名学生，每个年级310名左右的学生。

3、师资力量：现任校长孙双金，曾获全国首届十大明星校长，教职员工共有96人，其中特级教师2人，中学高级教师6人，市学科带头人7人，市优秀青年教师12人。

二、办学成绩

1、玄武教育素来低调，不如鼓楼的鸡血氛围浓厚，尤其表现在冲刺南外的劲头上，北小这几年冲南外的人数减少，但在玄外录取上表现亮眼，是玄外录取率最高的学校。

（近年来南外、玄外录取情况）

2、课程情况：中低年级注重行为习惯和情智教育，会花很多时间做话本小报之类的东西，课业方面的压力不重。四年级开始会换成带毕业班的老师，学生压力开始慢慢增大，比较注重课内，校内解决问题，很少给家长布置硬性作业。

三、施教区情况

1、施教区范围：北京东路24-30号（30号只有旧楼06幢）、39-71号（除57、67、69号）、公教一村、兰家庄、兰园、太平北路138号。

2、对应小区：土壤研究所小区，兰园，公教一村，北京东路小区，兰家庄，太平北路138号。

四、房价及重点小区

1、房价行情：近年来，北小学区房单价涨幅不大，目前单价在6-8万/平左右。公教一村：领跑北小，均价在8.5万/平左右；兰园：6-7万/平都有，主要还是看房子的情况；土壤研究所：基本6.6万/平左右，房龄偏老，但环境好；北京东路沿线：大多靠街，均价6.5万/平左右。

2015-2020年北京东路小学房价走势情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

2、重点小区介绍

公教一村：市政府单位房改房，里面住户素质很高。小区前几年完成了出新工程，出新整治力度非常大，如今的公教一村，环境优美，干净整洁，因此小区单价偏高，均价8-9万左右，总价420万起步。总价低一点的就是靠近后山的单室套房源，小区主要成交户型为50-80平左右的两房和三房户型。

土壤研究所：北京东路71号，小区房龄差距比较大，1950-2000年不等，因此小区单价差距比较大，均价大概6.5-8万左右。小区也是封闭式、有门卫，里面车位比较多，主要户型为50-60平左右两房和70-80平左右的三房为主，总价410万起步。

五、北小学区房优势

1、生源质量高。北小生源方面体现出非常大的优越性，多为市政府和周边中科院工作人员子女，以及购买学区房的家庭，生源质量优质，学习氛围比较浓厚。

2、成绩稳定。近两年北小成绩稳定，2019年考取南外13人，玄外59人，录取人数和录取率排名都十分靠前，北小在玄外录取上表现亮眼，是玄外录取率最高的学校。

3、重视情智教育。不对标南外，不太看重“冲外率”，所以不是一路狂楸的教育模式，更注重培养情智和谐共生的大写的人，适合追求价值多元化的家庭。

4、居住环境好。北小学区房公教一村的环境是在名小老破小里几乎是最好的，整体外立面美观、崭新，堪比新开发的花园洋房，兰园1-3号住宅，环境优美，适宜居住。

南师附小

一、学校概况

1、学校简介：南师附小至今已有百余年历史，是南京一所有浓厚历史底蕴的百年名校，校园环境优美宜人，学校绿树成荫，环境优雅。学校主张“爱的教育”，注重培养学生的创造能力和科学素质培养。

2、学校校址：南师附小一共分为两个校区，低年级（1-2年级）的珠江路校区，位于珠江路与进香河路的交叉口处（原来的珠江路小学），另一个是高年级（3-6年级）的四牌楼校区，位于四牌楼和进香河路交叉口，两个校区相距400米左右。

3、学校规模：南师附小最近比较火热，选择的家长也比较多，所以近几年都有所扩招，每年大概12个班，每班45名，大约580名左右的学生，不分快慢班。

4、师资力量：特级教师4名，中学高级教师9名，市学科带头人1名，市优秀青年教师18名，区学科带头人12人，区优秀青年教师17人。

5、校内活动：校内活动较多，学校比较注重孩子的能力发展，看电影、运动会、春秋游、亲子活动，每学期1-3次。

二、办学成绩

与一线鼓楼名小相比，南师附小的南外录取人数相对没那么多。这与南师附小注重综合素质发展，并不以冲外为目标有关系，数据上有所失色。但同时，南师附小考上玄外的非常多，每年都在40人以上。

三、施教区情况

1、施教区范围：成贤街45-117号（单），56-114号（双）；沙塘园；四牌楼（含61号新建酒店式公寓5层、6层）；文昌桥；蓁巷；进香河路33号（不含时代华府）；大石桥15号、17号、2号-28号（双）；新安里9号；珠江路217号-397号（单）、198号-384号（双）；进香河路10号-16号（双）、22号、老虎桥、将军巷、双井巷、大纱帽巷、小纱帽巷，珠江路成贤街39号（成贤公寓）。

2、对应小区：蓁巷小区、沙塘园、大纱帽巷小区、大石桥小区、成贤街小区、珠江路小区、双井巷小区、大纱帽巷38号、老虎桥、将军巷小区、进香河路33号等。

四、房价及重点小区

1、房价行情

2014年初，南师附小和原来的珠江路小学合并，起初合并的时候，原珠江路小学对应的学区房价格便宜，14年单价2.5万左右，与南师附小四牌楼校区原来对应的学区房房源，单价存在一定差异。经过三四年发展，学校成绩没有因为合并而下滑，教学质量每年越来越好，所以整个南师附小对应的学区房价格也趋于相近，目前单价6万多。

2015-2020年南师附小房价走势情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

2、重点小区介绍

（1）进香河：10-16号双号，进香河菜场楼上，没有物业，10个出入口，不好管理，环境一般，住户较多，南师附小学区房中，单价最低的小区，房源多，单价在5-7万之间，房龄1994年，户型：一梯三户或一梯四户。为数不多的小面积38平朝南单室套中间户，总价250万起；50平、57平的南北两房，厨卫全明，总价在300-350万之间；60平左右的双南两房中间户，总价350-380万左右。

（2）珠江路：258-377号号段为南师附小学区房，一半临街，一半不临街，临街一楼多为商铺，房龄1990年左右，房源比较多，单价5-7万不等，小面积户型总价低，所以单价高，总价大概260-400万不等。

（3）大石桥：大石桥2-4号，东南大学房改房，小区独立院子，安静整洁，户型众多，单价是南师附小里面比较贵的，均价6.5-7.2万左右，总价350万起步，小区因为环境比较好，很多客户都在等房源挂出。

五、南师附小学区房优势

1、成绩稳定。近些年成绩稳定，2019年考取了10名南外和41名玄外。而且南师附小在教学当中十分重视语文学科，这与近年来教育界越来越重视国内中小学生的语文教学的趋势相符合。

2、入手门槛低。对比一线学区房，入手门槛稍微低一点，低总价房源多，可供客户选择的空间大，目前价格趋于平稳状态，每个小区的单价都接近平均水平，接受不了一线学区房高总价的家长，南师附小也是不错的选择。

3、学生压力小。南师附小的冲外氛围不重，学习还是较轻松的，作业也不多，学生和家长的压力都相对小一些。

来源：家有学童

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