房产证上加名具体该怎样操作（关于房产证上加名的一些事）

昨天接到许久不曾联系的冯姐的电话，她是来帮她朋友问：如何把她朋友的名字加在现任丈夫名下的产权证上。

在平时工作中也经常有人来咨询，如何在房产证上加名字和继承方面的问题，今天我来给大家简单讲一下关于房产证上加名的一些事。

一、要在房产证上加名的首要条件是，房屋无抵押、无查封，房本在手，如果有抵押的要结清抵押，把产权证从银行领出来后才可以办理。

二、夫妻之间是可以直接加名的，费用只有印花税和产权证工本费。

需要带齐的材料是：俩人的身份证原件、结婚证原件、户口本原件、不动产权证原件。两个人一起到所属的不动产登记中心申请登记，一般申请登记完后五个工作日就可领取新的不动产权证了。

三、其他亲属和不同家庭成员不可以直接加名。可采取的方法有：赠与和买卖，但我不建议大家采用赠与的方式，第一是赠与时费用高，契税高达赠与价值的3％，第二是受赠人以后出售该房屋时的个税高达房屋价值的20％。

在平时工作中我们都是建议采用买卖的方式比较划算，可根据自己的情况商议好出让的份额，比如产权人转让50％的份额给要加名字的人，也可以是转让20％、10％等份额。

我前几天遇到一家父母，儿子21岁了，父母怕他结婚后私自把房子卖掉，就转让了1％份额把母亲的名字加在产权证上，这确实是一个很好的办法，费用也不高，最高的税额不会超过9.3％（包含了增值税、个税、契税），实际在平常操作中住宅很少有增值税的（房屋产权证登记时间满二年住宅免征增值税）一般就1％的个税和契税，这个方式加名字后续出售不会产生20％的个人所得税。

需要带齐的材料：产权证明原件，身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件，所有当事人一起到不动产登记中心进行网签网备，完税、申请登记，登记完后五个工作日后就可以领取新的不动产权证了。

以上就是产权证加名的两个方法。

特别提醒的是未成年子女尽量不要把名字加进产权里面，因为有未成年子女名字的房产是不能按揭贷款的，大家需要注意！