碧桂园云樾风华学区（预算充足家庭首选）

这篇文章会给大家详细分析世茂湖滨花园的情况。关注我们，上海升学买房不迷路。

小区分析

1.1 基础信息

小区名称：世茂湖滨花园

区域板块：浦东-碧云

单价：11.7万左右

总价：住宅二房2050万左右

产品：2003-2004年房龄，电梯，高层，容积率1.5，车位配比1:1.2，车位1250，户数965户

物业：复欣物业，物业费4.2元/月/㎡

租金：三房22000左右

特点：同片区第一梯队，适合自住

1.2 小区位置

1.3 建筑外立面&楼道 小区的外立面1-3层为干挂石材外立面，3层以上为真石漆，目前保养的很好，高端大气上档次的霸气风外露。

1.4 环境&设施 小区的绿化很是丰富，搭配有水景喷泉和弯弯小拱桥，俨然一副小桥流水人家的画面，河道的水保养的很干净，路面整洁养护到位。

世贸湖滨是别墅和公寓混合型小区，该小区的设计借鉴了西湖水景的概念，很好的将水、绿化和建筑融为一体。

地下车库的出口很开阔，新手司机从车库里面开出来也不会觉得拘谨。

1.5 物业服务

绕着小区转了一整圈，整个小区没有找到一扇打开的楼道门，看来大家的行为习惯还是蛮不错的，顺便也夸夸物业，经过我的亲自验证，门吸没有坏的。

每栋楼的底层，设有半封闭式电瓶车停车点，这里有屋顶遮风挡雨，小区设计上连骑电瓶车都被考虑的如此周到，也展现出了这个CEO盘的高品质。

1.6 居民结构 该小区均为大户型设计，总价较高，小区品质和物业管理较好，业主多为企业高管、企业主等高收入、高素质人群。

户型分析和购房推荐

2.1 户型分析

三室二厅，195平

该三室为动静分离户型，两房和客厅朝西、一房朝东，光线较好；客厅东西通透，主委和厨房的工作阳台朝南，采光好；户型中的公用卫生间没窗户，会有潮湿的影响。

不过该小区对口示范级幼儿园、优质九年制公办学校，还是比较推荐三口之家和三代同堂考虑的。

二室二厅，142平

该大两房为动静分离户型，卧室和客厅朝南，采光好，两个卫生间比较方面日常起居，不过有一个卫生间是暗卫，容易潮湿；

厨房和洗衣房均为暗房，光线差；同时阳台和主卧相连，客厅和阳台之间没有窗户，客厅光线较差。

这种房型适合三口或四口之家居住，不过由于暗厅较多，不是很推荐。

2.2 购房推荐 买世茂湖滨花园的客户，建议购买可以考虑两房和三房，兼顾学区和舒适自住的需求。

对口学校分析

世茂湖滨花园对口上海市实验学校东校是浦东新区优质的小学、初中九年一贯制公办学校。

实验东校，地处浦东金桥碧云国际社区，教学水平总体上居于2梯队，满足了公办保底路线、摇号政策下的定心丸，同时对于孩子的成长来说也是非常不错的求学环境。

从近几年的成绩表现来看，上实东校的初中部在浦东中考公办（除伪公办上中东）中成绩突出。

中考成绩市重点以上的学生人数占54.4%，区重点以上的学生人数占87%。每年上实预录在10-15人区间。

周边配套4.1 商业配套

金桥购物中心是一家集餐饮、购物、休闲、社区服务为一1.2公里。

百安居2005年建成，提供19个大类的家居装潢产品，包含建材管件、木材、地板瓷砖、油漆涂料、厨卫设备、五金工具、电工电料、园艺用品、布艺装饰、地毯灯具等.

更有装潢设计、装修服务，真正实现“一站式”购物，以轻松、便利的服务，让更多安居梦想成为现实。该广场距离小区1.5公里。

证大大拇指广场是证大投资集团在浦东联洋国际新社区开发的一个精品力作。整个广场共22个建筑体块;以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融为一体，真正满足“一站式购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式。

这里是一个让浦东居民感觉生活时尚、休闲便利的场所，也是一个能展现当代市民生活情趣、情调、有文化气息的场所。该广场距离小区2.2公里。

4.2 医疗配套

复旦大学附属华山医院东院占地45.09亩，环境优美，设施完善，除了拥有Cyberknife（射波刀）、术中导航等国际先进的医疗设备外，DSA、MRI、CT、PET-CT、彩色多普勒等医疗设施也一应俱全。

该医院是一所特色鲜明，在提供基本医疗服务的基础上，开展特需、高端医疗服务的综合性公立医院。该医院距离小区2公里。

上海市浦东新区妇幼保健院座落在环境优雅的浦东金桥碧云国际社区，是一所具有50多年历史的、获得世界卫生组织、联合国儿童基金会及中央卫生部首批命名“爱婴医院”称号的二级妇幼保健专业医疗机构。

医院现设有妇科、 产科、儿科、乳腺科、儿童保健系列科、优生遗传咨询门诊、婚前保健门诊、生殖健康门诊等科室及目前国内首创设在妇幼保健机构内的妇女儿童心理健康咨询中心和生殖保健服务指导中心。

这所医院为切实提高全区育龄群众的优生优育意识，努力降低出生缺陷病残儿的发生率，全面提高出生人口素质做出了积极的贡献。该医院距离小区2公里。

瑞东医院是一家专为海内外人士提供优质的综合性医疗服务的专业医疗机构，它是由由瑞金医院集团始建于1998年，其前身为“中日友好医院”，是上海最早的外资合资医院之一。

同时该医院还提供境内外保险直付、台湾健保核退给付等保险业务，全年无休对外开放。该医院距离小区850米。

板块概况

碧云是上海最早一代涉外社区之一，各项配套都较为完善，环境宜人，区域内住宅以大面积豪宅和独栋别墅为主。

碧云处在浦东内环和中环之间，车流量少，驾车出行上内环和中环都很方便。地铁九号线蓝天路站在板块内，20分钟以内可达陆家嘴。未来的东西向大动脉，地铁14号线经过蓝天路站。

碧云板块的商业体量不大，只有金桥购物中心和体育休闲中心两个社区型商业，不过因外籍居民比例大，异域风情浓厚。

碧云的教育和医疗资源丰富。

上海实验东校是全市优质的九年一贯制公办学校，多年中考平均分霸占浦东公办第一。

综合性三甲的华山医院东院在板块内，不过规模较小，主要为付费的国际部，二甲专科的浦东妇幼保健院在华山东院隔壁。

碧云社区的住宅虽然楼龄较老，但品质非常出色，适合喜欢闹中取静环境的人居住。社区内有大量的独栋别墅产品。

6.1 小区优缺点

6.1.1 优点：交通情况：该小区邻近地铁交通，出门1.2公里即是9号线蓝天路站。

产品力：该小区是别墅和公寓混合型小区，公寓坐落在靠近明月路的一排，其它区域为别墅区。

碧云片区的房龄一般是2000年左右，世茂湖滨是2003至2004年的全商品住宅，外观高档气派，高层住宅中1-3层为干挂石材外立面，3层以上为真石漆，目前外立面保养的很好，品质明显高于片区内其他小区

物业管理：该小区物业在卫生保洁、安保、绿化管理和基础设施管理方面做的不错，小区中的水景喷泉常开，水质清澈，水中无垃圾、无异味，保养的很到位。

教育资源：该小区对口上海市实验学校东校，是浦东新区优质的九年一贯制公办学校；同时该小区还对口冰厂田幼儿园（碧云部），该幼儿园为示范级幼儿园；可以说世茂湖滨的教育资源很是丰富的，它是对口优质幼儿园、小区、初中的品质房产。

6.1.2 缺点：该小区距离地铁站1.2公里，距离上有点远。

6.2 总结

世茂滨江花园地处碧云国际社区，小区房龄新、品质优，物业管理完善；对口示范级幼儿园和优质的九年一贯制公办学校，有实力的家庭完全可以考虑。

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