乐山沃尔玛被烧（乐山重百-沃尔玛）

在万达和世豪正式进驻之后，乐山商业的发展也跟随着房产开发的节奏，一路起飞，从社区商铺到商业综合体、再到专业卖场等，新兴发展起来的区域确实因为商圈的成熟得到了极大的发展。

那么，问题来了：老城区呢？

一座城市商业的承载量和人口数量、消费能力密不可分，而乐山在近十年里人口并没有太大变化，并且伴随着房产开发，老城人口外溢，区域内消费能力下降，商业变得越来艰难。

最近，有这样一则消息——“乐山市市中区鼓楼街58号8幢1层-4层房产、乐山市市中区鼓楼街58号1幢地下1层（沃尔玛超市）房产、乐山市市中区鼓楼街58号1幢2楼、乐山市市中区鼓楼街58号1幢3楼房产”将于6月在网上司法拍卖。小编听完之后，首先感受到的是震惊，因为即将司法拍卖的房产就是现在的重百-沃尔玛商圈的主要商业部分！

拍卖内容部分截图

小编特意实地去了解了一番，目前重百-沃尔玛正常运营。重百主打百货，里面除了珠宝、服饰等，还有全新入驻即将开业的儿童乐园；旁边负一楼是沃尔玛超市，二楼主打电器和餐饮、三楼主要是电影院，这些业态的组合是当下商业综合体的标准配置。

嘉瑞财富广场实拍

沃尔玛及百威电器

嘉瑞财富广场实拍

作为老城区最繁华、人流量最多的商圈，“重百-沃尔玛”承载的不仅仅是许多人的记忆，也是目前老城还在运营的为数不多的商业综合体。

很多人就有疑问：重百-沃尔玛要倒闭了？

答案是：不一定！因为物业拍卖和商场倒闭是两个概念！

首先，要了解的是：它为什么会进入法拍环节？

原因很简单，开发商之前出现了资金缺口，拿出这些物业去银行作抵押贷款，当贷款期满之后无力偿还，只能接受该抵押物业被银行拿出来拍卖的现实。其中，拍卖成交额度若高出所贷款的额度，则高出部分归开发商所有。

据资料显示，嘉瑞财富广场（重百-沃尔玛）的开发商是乐山银基房地产有限公司，该企业近期和恒丰银行股份有限公司乐山分行有合同纠纷。

法拍之后，会产生两个不一样的结果：

第一、若开发商跟商管方签订的合作期限还未到期，则新拍下的业主仍将履行之前的商管协议，这个商业体会继续运营，只是收益归属新的持有方；

第二、如果第一次拍卖未能成交，还会进行第二次，若连续两次都流拍，则该栋物业就属于银行资产，后续情况会如何，就不得而知了。

也就是说，第一种结果，在合同期内重百-沃尔玛肯定还会继续存在并运营，这应该是大多数住在老城区居民的愿望。但若是第二种结果，那么老城区曾经最繁华商圈的命运就是未知数。

嘉瑞财富广场实拍

纵观整个老城区，商业起起伏伏，前路坎坷。

在2020年“8.18特大洪水”之后，梅西百货宣布退出乐山市场。

此后，2021年距离梅西不远的人人乐超市宣布谢幕清仓，还有现在到处都张贴着的“商铺低价出租”广告……

老城区临街商铺张贴的出租广告

再加上一直没有运营起来的世纪城商业体和青年广场，这一个个例子摆在这里，好像都在证明一件事：老城区商业前路艰难！

其实，这不仅仅是老城区甚至是乐山这座城市独有的现状，受到电商的冲击，线下实体店生存空间被挤压，竞争压力大，所有区域、甚至大多数城市都面临这一样的情况，只是影响大小不同而已。

当具体到乐山老城区，商业困难的原因还有业态设计不符合当下“购物、娱乐、休闲等于一体”潮流的原因，再加上这些老商业停车困难，人流量向更符合要求的世豪、万达等转移，也变成了情理之中的事情。

乐山城北万达广场

商业想要更好的运营，业态设计很重要！

其实除了“重百-沃尔玛”，小编在拍卖网站上还看到了美巢家居的部分商铺也有过司法拍卖，并且第二次拍卖都流拍了。所以说，除了区域的影响，商业本身的形态对后期运营的影响也很大，像美巢家居这种专业卖场在电商和周边相同业态竞争的压力下，同样困难。

拍卖内容部分截图

值得注意的是，曾经的梅西被京东电器取代、谢幕的人人乐换成了联华超市，它们都有了新动态，也说明老城区依旧有大型商业存在的价值。

联华超市外景图

京东电器外景图

就如上面所说，商业想要得到持续的、良好的发展，业态很重要，不管是和生活息息相关的生活超市，还是网红美食一条街，或者是因医院学校而带来的消费需求，都需要根据区域内的具体情况而定。

比如老城区的张公桥美食街、上中顺特色文化街、蓝山湾社区商业综合体……在艰难的同时，也能通过不一样的特色和定位杀出一条出路。

对于目前老城区的商业，你有什么看法？欢迎留言一起讨论！

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