上海买房贵不贵（上海买房划算吗）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，大虹桥板块是这几年来比较强势的板块，我想抓紧机会赶紧上车，可以问一下老师，预算在300-500万，大虹桥板块哪些地区是我应该重点关注的？哪些地区未来有较大的升值空间比较适合长期持有呢？

沪叔：你好，随着长三角一体化的推进及大虹桥概念的深入，虹桥板块的楼市逐渐火热，如今可谓是上海楼市里火热板块。在大虹桥板块购房，建议可以重点关注闵行，嘉定，青浦，松江这四大板块，未来发展前景不错，又属于五大新城区域。具体的板块选择可以根据自己的预算进行详细的选择，建议预算在500万以上的购房者选择虹桥地区的核心板块，配套设施完善，发展前景好；建议预算在300万左右的购房者选择郊区的板块，尤其是可以考虑未来靠近新城的区域，有较多的二手房存量。目前虹桥地区整体一手房的总数不多，二手房的数量比较多，对于板块的具体选择，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，积分61分，刚需自住，预算在300-500万，买新房一直没买上，郊区不要积分的新房，看不上，太远了，你觉得二手房买在宝山怎么样呢？最好有地铁，房龄不要太老，怎么买会比较好呢？

沪叔：你好，虽然说现在购房者普遍认同买新房更划算，毕竟存在倒挂，但提前是能买上这些有倒挂虹利的新房，久打不中，及时止损，不失为一种明智的选择。

宝山这几年发展可以的，虽然说价格洼地，楼市有轮动效应，下一轮周期说不定轮到宝山补涨，顾村板块、上大板块、杨行板块都是刚需上车性价比高的区域，顾村的馨佳园、上大的丰宝苑、杨行的四季都会。

提问：沪叔，这是咨询者问题:您好沪叔，我女儿在崇明上海外国语贤达人文学院读书，以后想留在上海。我老家在徐州，现在想把徐州的一套闲置房产卖掉，先在上海老城区好点的地段买套公寓房，出租，等到以后孩子在上海落户有购房资格了，再卖掉公寓房，在上海买套正式的房子，不知道我的想法可行吗

沪叔：你的想法是可行的，但是不建议这么做。因为公寓房劣势比较多：1.产权只有40或50年，到期需要付费续土地使用权。2.商用水电，生活成本高。3.不能落户，没有学区，不能读书。4.酒店式公寓出手的时候税费很高20—40%，而且涨幅很慢。5.市面需求量少，多数客群选择一手公寓，二手公寓不好出手。公寓虽然租金高，但是因为以上缺点，很少人会选择投资公寓，并不建议你这样操作。

提问：沪叔，你好，请问嘉定丰庄可这个板块未来如何？

沪叔：丰庄是嘉定最靠近市区的板块，丰庄的缺点非常明显，房子偏老，未来也很少有新房入市。缺少想象空间，没有大型的商业综合体，医疗资源也很贫瘠。而且北边两公里就是江桥垃圾焚烧厂，紧靠京沪高速外环等主干道，有一定的噪音影响，但是丰庄并不缺少生活气息。并且丰庄还引进了普陀区二梯队武宁路实验小学的资源，学区也算补足了。作为二十年前开发的成熟板块，丰庄本身没有现代化的商业综合体也是不争的事实，但丰庄也在热闹着，上海蔬菜销量最大的批发市场江桥批发市场就在北丰庄，当然这些对板块自身并不加分，来往的商贩、货车也在影响着板块溢价。丰庄的房子整体偏老，老房子多为绿地，在一九九五年前后建造，作为老房子品质可以，还有大量零几年建造的商品房，丰庄就是如此，区域开发已经饱和，房子也在老去，中意新房的客户可以绕过。但是由于这个地段丰庄还是存在性价比的，靠近普陀和长宁的丰庄本质还是在享受市区的外溢客源。在本身空间距离足够小的情况下，本身预算就仅刚需客户，多少人会因为是普陀的产权而买。

虽然丰庄这个板块正在老去，但是因为没有人讲故事，价格也更友好，两百万出头可以买到二十多年房龄的一房，三百万到四百万可以买到两房。那对品质要求更高一点的七百万左右可以买到地铁口的两房，毕竟往市区在近一两个地铁站的位置，同样房龄和户型的基本上总价就要高个三百万了。

提问：沪叔，你好，上海工作，有购房资格，刚需自住，预算400-500万以内，想买地铁房，但是最近的积分摇号，有的看中的地铁太贵了，买不起，有些就是积分不够，我该怎么去选择呢？有哪些可以推荐的呢？

沪叔：你好，对于刚需群体来说，地铁房几乎是首选，但这并不是说除了地铁盘就找不到其他好的房子。例如，学区房，去年上海房价结构性很重要的一个原因就是学区房，虽然说新房很难确定学区，但只要版块内新出现优质学校，房价绝对会变化。除此之外，大型或者中型市政配套旁的品质新房也是不错的选择。当然，还要多多注意房子的品质。如果自身预算不够高，那就可以看看板块有利好，低总价的项目。总价500万以下的房源并不少。金山、崇明这些板块基本不用考虑，人口流动少，房子基本无人愿意接盘。如果预算再低一些，估计也只能看看二手的老破小或者郊区的新房了。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。