吉安商品房空置率（江西吉安县一楼盘变相出售人防车位）

中国质量新闻网讯（李子牧 文/摄）日前，中国质量新闻网黑牛投诉平台接到李先生等多名业主投诉，称其在江西吉安县“华宇燕京府”小区购房后，开发商公然出售人民防空工程项目内的停车位，价格是5.2万元。对此，业主们认为这是违法违规行为，开发商应当停止销售。该县住建部门也表示将调查处理此事。

业主投诉：人防车位成“私家车位”

华宇燕京府项目位于吉安市吉安县白云路27号附近，系原燕京啤酒厂地块，开盘时间为2018年5月1日，交房时间为2020年12月至2021年6月。占地面积10万平方米，建筑面积20万平方米，共有19栋，总户数1300余户，售价每平米8200元左右。

王先生是该小区业主。2018年初，他以近8000元每平方米的价格，购买了一套140平米左右的住房，并交付订金购买车位1个。

“当时也没想买车位，但销售人员说必须要买，车位是否有产权证，也说得比较含糊。”王先生对当时购房的情形记忆犹新。

该小区出售的车位有两种，价格分别是5.2万元和6.4万元。王先生交了2万元订金，购买了5.2万元的车位，后续尾款又支付了2万元。去年12月交房后，他发现自己购买的车位是“人防车位”，认为这样的车位不能买卖，也无法办理产权证，于是提出疑问。对此，开发商退还了2万元。

“这个人防车位租可以，买的话以后麻烦很多！”王先生对此有诸多疑问，“开发商这样大张旗鼓地出售人防车位，以后吃亏的可是业主啊！”

李女士也是该小区业主，去年5月份购买了该小区一套住宅楼，总价150余万元。最近也在寻思着买个车位，发现开发商出售的一部分车位是人防车位。她希望有关部门能管一管，“这样出售合适么”？

该小区一处人民防空工程公示牌上显示，人防面积为18569.9平方米，平时用途为汽车车库，战时用途为人员掩蔽部、人防物资库、人防电站，监管单位是吉安县住建局。

在该小区人民防空地下空间，多个人防车位“变成”了“私家车位 严禁占停”，并挂上了私家车的车牌号。多位业主向中国质量新闻网房产频道工作人员证实，这些挂了“私家车位”牌的车位，就是业主已经购买的“人防车位”。这些车位旁的多处墙壁上，有明显的人防标识，如“人民防空战时次要出入口”“人防区域 人员掩蔽”等。

开发商：人防车位5.2万可用70年

该小区业主提供的一份“地下停车位使用权租赁协议书”显示，甲方为吉安华宇房地产开发有限公司，价格为5.2万元，并在条款中明确该车位是地下人防停车位。另外，协议约定租期为5年，每次到期后自动续约5年，租期为“土地使用权期满之日起”。

业主供图

日前，中国质量新闻网房产频道工作人员与业主来到该项目售楼部，了解购买车位的相关信息。一名女性工作人员称，目前出售的地下车位分两种，一种是有产权的车位，价格是7.2万元，另一种是人防车位5.2万元。

业主供图

该工作人员介绍说，人防车位是以连续租赁的形式“出售”，合同是每5年签一次，到期后自动续签，一直到土地使用权结束，也就是交5.2万元可以用70年，“以后不会有什么变化，5年后自动续签就可以了，没什么风险”。

上述工作人员还拿出厚厚一叠“协议”，大都是已购买人防车位的业主与开发商签的协议，该协议上的价款、条款与之说法相符。

公开资料显示，吉安华宇房地产开发有限公司，成立于2017年10月17日，法定代表人是王昆。公司经营范围包括：房地产开发、经营；房屋建筑工程、市政工程、园林工程施工；酒店管理，企业项目策划服务；商品住房销售，建材销售等。

住建部门：开发商打擦边球、钻空子 将调查处理

吉安县住建局副局长喻桂林就上述情况表示，人防车位只可以使用，但战时该调用要调用，是不可以买卖的，也是严格禁止的。人防车位是以租代养，因为维护需要资金。

喻桂林认为，华宇燕京府开发商的这种行为，是在打擦边球、钻空子，操作有问题。这种情况会进一步调查，确实存在这样的问题要制止。

“你开发商一次性把业主的钱收了，把这些钱拿走了，过几十年后，这个维护费用谁来出？”喻桂林再次强调，“住建部门很重视这个事，一定会调查落实清楚，该制止要制止，该处理要处理！”

律师：开发商变相买卖防空地下室可要求退款

江苏尚鼎律师事务所律师张巍多年从事房地产领域维权和诉讼业务。他分析说，人防车位是否可以买卖，目前国家没有明确规定，而江西省的要求是只租不卖。根据江西省人防办《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》(赣人防发[2012]5号)规定：不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室，每次租赁时间不得超过5年，收取费用优先用于防空地下室战备设施的维护管理，防空地下室平时使用前，应当到当地县级以上人防部门办理平时使用审批手续。

张巍律师认为，该小区“人防车位”的租赁协议中约定，租期5年，每次到期后自动续约5年直到土地使用权届满，属于以连续租赁的方式，变相买卖防空地下室的行为，不符合省内有关人防车位的使用规定。

“如开发商不将收取的该费用单独列账、独立核算，更会造成防空地下室专项维修资金的流失。”张巍律师建议，对于开发商这种以连续租赁的方式变相出售人防车位的行为，可以要求开发商退款，也可以要求工程所在地人防主管部门调查处理。