新加坡小区停车位（亚太进驻小区停车管理有疑惑）

宁波有位李女士反映，他们小区之前停车是不收费的。最近，随着新物业进驻，开始收停车费了，她有些疑惑。

视频：新物业进场收停车费 业主疑问如何解？

李女士住在宁波镇海的茗园二区，小区一共有八百多户人家。现在，小区门口装了道闸，旁边挂着一块牌子，写着停车收费的标准，其中规定，业主车辆两小时内免费，超过两小时的，每天收费三元。

李女士：“之前也是公共的停车位，大家是不收费的，从今年年初的时候开始，换了一个物业公司了，可能五月二十几号，就开始说了要收停车费了。”

李女士认为，小区物业向他们收取停车费，是以这种方式来补贴物业费。

李女士：“三月份说要收物业费，开始说要八毛多，大家不同意，后来又改成四毛多。”

浙江亚太酒店物业宁波白龙大物业服务中心 俞经理：“招标文件里写得很清楚，物业费先按0.45元每平方每月收取，维持原的物业费标准不变，等达到两星标准以后，涨到0.6元的事情。另外为什么会传八毛的事情，因为老小区全部改造完了，日常公共设施维修的事情会产生，原来是没有这笔费用的，怎么办呢，在招标文件里明确写了，一块五毛一平方每年公共设施维修费，问老百姓收取，用于小区公共设施维修，但是业主怎么理解呢，把一块五除到每月去了，觉得好像多收了，但是这一块五，我们物业公司一毛钱都拿不走的。”

属地白龙社区的翁书记介绍了事情背景，她告诉记者，社区下辖的五个小区，都是老旧小区，最近几年，属地政府出资对小区进行了改造，管理上也做了提升，目前五个小区都是亚太酒店物业在服务。具体到李女士居住的茗园二区，去年年底，原来的物业合同到期后，亚太酒店物业临时进驻，在今年3月份，通过招投标正式进驻。

宁波镇海招宝山街道白龙社区 翁书记：“原先的物业也是进行停车收费的，只不过方式不一样，它是包年。”

翁书记说，小区以前只有90个固定车位，以一千块钱一年的价格出租给业主，除了固定车位之外，其他业主都是靠路边停放，不收费。经过改造后，小区划出了三百多个车位，比以前多了。她又找出了存档资料，今年3月16号，小区业委会和亚太酒店物业联合发出停车方案的公告，上面写明了对业主车辆和外来车辆的收费标准。

3月23号，小区业委会发出召开业主大会的公告，上面有两个议题，一是是否聘请亚太酒店物业，二是是否同意停车管理方案。

根据业委会4月21号公示的表决结果，两项议题都是支持者占多数。翁书记表示，这些投票，都是专业的第三方公司去统计的。

李女士：“这个票都是他们自己统计的，那我们也不知道，我是投了反对票的。”

宁波镇海茗园二区业主：“亚太物业来你们这里服务，我说可以啊，毕竟有物业来服务挺好的，他并没有说我们这个包括以后停车收费什么的，里面的细节没跟我们讲，所以说我当时选的同意。（纸上面有没有写字呢？）我没看啊，他就跟我这么一说，我当时忙，我有孩子。”

宁波镇海茗园二区业主：“第二个问题他问我，我们现在停车要收费，每天三块钱，你同不同意，我说不同意。”

在场有业主表示，现在小区停车位的确增加了，但他们停车反而不如以前方便。

宁波镇海茗园二区业主：“小区没改造之前车位好像比现在还多，现在改造完车位还少了，你看我们小区一进门，正对着垃圾桶那一条道，本来之前旁边都是可以停车的，现在一排桩子钉过去，不可以停车了。”

浙江亚太酒店物业宁波白龙大物业服务中心 俞经理：“没有经济杠杆调整的话，社会车辆进来，我们询问以后，他说访客这样，又不收费，就停在那里，再说我们周边是医院，医院学校都在，因为你是免费的，那还不进来吗？周边停车场都在收费，路边停都在收费的，当然我们对外来车辆的控制上下一步也要加强。”

物业的俞经理介绍，按照招标文件跟合同约定，停车费的60%用于弥补物业费的不足，40%用于小区日常的设施维修。

浙江亚太酒店物业宁波白龙大物业服务中心 俞经理：“（收取停车费，最早是谁提的？是你们提的吗？）那也不是我们主动提这个事情，停车收费的事情，我们进驻以后跟业委会汇报停车收费，按照合同要求，是有收费这个款项的，什么时候收取，其实我们跟业委会也汇报过。”

宁波镇海茗园二区业委会 王大姐：“停车收费这是上面决定下来的，这个本身这个，我们老小区改造完以后，今天书记已经明确规定了都得收费。（上面决定下来，是谁决定的？）街道啊。”

宁波镇海招宝山街道白龙社区 翁书记：“不是说街道要求停车收费，实际上停车收费也是小区管理的一个方式。（那这个停车收费最早是谁提出来的呢？）那肯定是经过我们，或者业委会商量，我们小区进行一个行之有效的车辆停车管理。”

这时，业委会的王大姐表示还要补充几句。

宁波镇海茗园二区业委会 王大姐：“我们白龙社区这几个小区，我们业委会的人坐在一起，后来就是征求一下意见，大家同意亚太物业进来试运转，那时候是临时试用，但是我们也提了，他们有他们的标准，我们也看了，在这过程中，当时说的是，就像刚才那个俞经理说的，他们确实就是那样的，我们也看了标准。”

最后，社区的翁书记表示会继续协调。