潘石屹估值多少（潘石屹套现236.58亿港元）

来源：深圳商报-读创

读创/深圳商报记者 李琰

“绯闻”闹了一年之后，SOHO中国最终还是“嫁”给了黑石，不过，身价比之前缩水了10亿美元，相当于打了75折。

今日（6月16日）晚间，SOHO中国公告，美国黑石集团以5港元/股的价格，总共收购SOHO中国约28.56亿股股份，交易价格约236.57亿港元。每股收购的价格较最后交易日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。公司股票将在6月17日上午9时起正式复牌。

此次要约完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。同时，黑石计划保持SOHO中国的现有主营业务和管理团队。

突然停牌！股价连续9个交易日上涨，创一年来新高

6月15日，SOHO中国（00410.HK）公告停牌。据数据显示，在停牌之前，SOHO 中国股价连续9个交易日上涨创下近一年来股价新高，收盘报3.8港元 / 股。此外，今年6月初以来，SOHO中国股价不断攀升，在短短半个月，股价涨幅便达到58.33%。

SOHO 中国突然停牌的原因最终在16日晚揭晓，与黑石联姻的传闻最终成真，不过，236.58亿港元即30.4亿美元的售价，远远不及潘石屹最初的预期。

事实上，一年前，SOHO中国就曾与黑石集团就公司私有化进行过谈。潘石屹首次实锤的私有化动态，最先来自2020年3月10日路透社消息，当时报道指黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值达40亿美元。

有分析认为，对于买家来说以80亿美元买走SOHO中国的主要物业，不如以接近40亿美元的价格直接把上市公司私有化来得更划算。

之后由于新冠肺炎疫情影响，5月起黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈已陷入停滞状态。

业绩下滑、变卖资产，

5年套现293.41亿元人民币

SOHO中国成立于1995年，由潘石屹和其妻张欣（现任SOHO中国CEO）联手创建，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。

而创办于1985年的黑石集团，是一家全球领先的另类资产管理公司及金融咨询服务提供商，总部位于美国纽约，业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等，被视为市场最受欢迎的基金公司之一。目前，黑石的房地产投资业务已经遍及全球，投资领域主要为住宅、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等。

早在2014年，SOHO中国就开始抛售资产，先后出售了旗下上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场以及凌空SOHO方面的资产。2016年，SOHO中国又将上海SOHO世纪广场卖给了国华人寿保险。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。2019年， SOHO中国先后出手了总价值78亿元的13个办公物业项目以及价值7.61亿元2583个地下停车位。

根据公开资料统计，SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元（人民币）。

这个买卖亏吗？

黑石集团看上soho中国哪一点？

SOHO中国董事长潘石屹甚至设想过，把核心资产捆绑在一起卖，而黑石集团2020年提出的私有化方案，似乎正中潘石屹下怀。此次成功收购后，潘石屹也无需再为SOHO中国的资产出售问题操心。

SOHO中国目前共持有9个项目，其中包括潘石屹曾经最引以为傲的八大核心项目，即前门大街、望京SOHO、光华路SOHO二期、丽泽SOHO，SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

财报显示，截至2020年12月31日，SOHO中国的非流动资产为655.19亿元，流动资产为51.84亿元，资产总值超过700亿元。黑石集团这一笔236.57亿港元的买卖似乎并不亏。

据悉，这将是黑石在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资。收购SOHO中国，是看中中国房地产租赁和办公商务需求市场的增长，而疫情让居家办公成为趋势，使得黑石暂缓了对SOHO中国的收购，但不代表放弃中国市场。当疫情之后中国恢复正常工作和生活秩序，黑石再次重启收购SOHO中国也在情理之中。

而这次买卖，对于潘石屹来说，也许也是个不错的选择，既可以将SOHO中国整体打包出售，而且还可以回收一大笔现金。

审读：孙世建

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