威海荣成碧海蓝湾最新（威海荣成静港清岛湾怎么样）

作者：威海新楼市团队 编辑发布于公号：威海新楼市

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房子的价值在于地段，地段的优劣在于城市属性。说到底就是，每个城市的定位不一样，购房者群体不同，最终赋予房子的价值也就各有特色。就拿威海来说，威海最优越的资源就是海岸线，而对于威海的海景房来讲，价值的体现则是以观海景观为主要参考。

因为威海的房子大部分是被外地人买走的，尤其是荣成、南海新区等以度假养老为主要特色的区域。

有一点大家不要被误导，就是威海的海岸线资源是稀缺的，但并不代表都会有价值。从威海市区的西海岸（初村）开始，高区海水浴场—金沙滩—葡萄滩—合庆半月湾，然后沿着海滨路一直到九龙湾，再向东那香海，环绕成山头，俚岛—荣成—石岛—南海新区—银滩。一圈下来，我们不难发现，如果把海岸线上的地都盖上房子的话，可供购房者选择的楼盘就太多太多了，如果真是这样的话，威海的海景房就真的不值钱了。而从目前已经开发的海岸线房产资源来看，威海市区靠海的房子价值最高，尤其是以海滨路、九龙湾一线的房子，单价都在16000以上的；其次就是荣成市区和南海新区的房子，房价在7000—12000不等；而石岛、银滩、成山的房子价值是最低的，基本都在5—7000元左右吧（银滩是一个“特殊”的地方，房价有些出入）。除此之外，大片的空地依旧“闲置”在海岸线上。

我们不难看出，人们追求海景观的同时，依旧对生活配套比较在意，就是说城市属性对于房子的影响。我们所看到的真正意义上的稀缺起源有哪些呢？

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威海市区的高区海水浴场、海滨路一线、九龙湾沿线，典型的城市繁华路段的海景房，可惜的是，基本上能盖的都盖上房子了，只要是新盖小区房价都基本属于一线价格，比如：幸福海岸、湾九里、蓝湾怡庭、海上帝景、建东悦海湾、、悦海世家、华发九龙湾等等，就连皇冠的老房子都能卖到13000左右。

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荣成市区范围的海景房，主要是指北部荀山沿海岸线一直到南部的桑沟湾，其中以樱花湖、绿岛湖对应的海岸线距离荣成市区最近。在这条海岸线上的房子有：荀山恒大御海半岛、自在澜湾（售罄）、海邑长滩（住宅售罄，别墅在售）、静港清岛湾、海世界。

其中海世界、御海半岛分别在荣成的最南和最北，周边配套相对有些低，而清岛湾则正对樱花湖，算是目前荣成一线海景房中位置最好的，下面就详细介绍一下这个楼盘：

信息

开发商：山东省倪氏海泰房地产开发有限公司

物业公司：海泰物业管理有限公司

投资商：山东省倪氏海泰房地产开发有限公司

物业类型：普通住宅,别墅；预售证：201409

建筑类别： 板楼,联排,小高层,高层 ；装修情况：毛坯

项目地址：荣成市海湾北路（荣武基地南200米）

占地面积：610000㎡；建筑面积：610000㎡；产权：70年 ；户数：352户；容积 率：3.71；绿化率：35%

静港清岛湾配套信息

小区周边环境

清岛湾内部配套：小区内部规划了商业街，并配备了社区服务会所，双语幼儿园，社区小学，健身中心，中西药店，以及超五星级全海景大酒店，戏水乐园，倪氏海泰度假村等等

道路交通：5分钟到达荣成市政府，8分钟到达荣成汽车站，10分钟到达青烟威城际高铁站，15分钟到达石岛港、龙眼港，20分钟到达威海飞机场。

周边商业：综合商场：威百商厦/家家悦购物/大润发购物超市（驱车10分钟内）

周边景观：桑沟湾、海景、松林

周边交通：距威海机场15公里，距石岛港、龙眼港等国家一类对外开放港口，只需二十分钟。

周边公园：荣成体育场

周边医院：荣成中医院/第三人民医院/妇幼保健医院

周边学校：中小学：府新小学/蜊江小学/荣成三中

幼稚园：府新幼儿园

荣成清岛湾在售房源信息

清岛湾在售房源为橘红色区域内的7栋住宅，目前都已经封顶且有预售（这里需要强调一下，清岛湾预售证是2019年3月中旬才下发的，之前一直处于认筹状态。目前蓝色区域的后期房子,暂时还没有预售，绿色区域为拆迁小区，已经入住使用。）

在售户型主要有两种：

荣成清岛湾总体来说，归类于：旅游、度假、投资性质小区，不难看出清岛湾所在的地理位置的优越性：海岸边松林间，周边无任何厂区，最重要的是，整个威海后期不会在批复类似的地皮盖房子，充分的体现出了清岛湾所在位置的稀缺性。所以，自从预售证下来之后，短短两个月时间，7栋楼的房子已经所剩无几。

这里说明一下：清岛湾房子正式下预售到现在不过2个多月时间，之所以所剩房源不多，就是因为再之前有很大一批认筹的客户，预售下来后直接办理的网签，转成了正式购买，加上本身很多外地人非常看好这个位置。

当然，荣成清岛湾项目也存在一些诟病，就是网上流传的各种没有预售的原因，不管怎么样，一期的7栋住宅预售已下，并且基本已经封顶，排除小区自身的品质因素，最起码对于买房的业主来说，算是有些很大一定程度上的保障。对于接下来荣成清岛湾的二期、三期房子，我们还是提醒大家，为了一个踏实，尽量买有预售的房子。

所以，买房还是要类分，首先弄清楚自己的需求与预算，再以此为根基去发掘属于自己的房子。值得注意的是，我们要看到事情的本质，比如今天所说的亮点：

海景房地段的价值

我们的观点就是：不是所有的海岸线上的房子都很值钱，重要的还是要结合周边配套与发展潜力。

考察一个房子，我们要亲身所为，综合去分析

荣成清岛湾就是一个很好的例子，在没有预售的情况下买房，确实有很大的风险，这一点完全取决于项目的热度与开发商的诚信。看有些风险是否可以承担一下，比如之前清岛湾的房子，好多人以单价5500左右认购的，之后由于预售问题退掉了房子，现在有预售了，房价也基本要翻番了。

END

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