浦东唐镇房价最新（浦东唐镇3大住宅项目集聚一堂）

据统计，3月上海一手住宅成交面积约74.2万平米，环比暴涨104.4%，同比大跌66.5%，创5年来新低；成交均价约47279元/㎡，均价方面波动不大，趋于稳定。

3月上海一手住宅成交低迷，虽然是受全国楼市政策收紧的影响，但更多的是供应不足的原因。3月上海新增供应面积为36.1万平方米，环比增加26.2%，而去年3月的供应量为86.4万平方米，相比去年，新房供应面积还不到同期的一半。加上目前对预售证价格的严格审查，相信上海住宅供应将长期不足，这对购房者造成了极大的困扰，没有足够的项目供自己选择。

通过近期的成交情况来看，浦东一直都是上海住宅成交的主力军，而唐镇作为一个上海住宅开发的重点区域，却一直被大家所忽视，人们对唐镇的印象仍然是外环外的偏僻乡村，但处于外环外的唐镇，房价却早已赶上了中环，唐镇的在售的3个主要项目：大名城紫金九号、浦发罗兰翡丽和仁恒东郊花园均价都达到6.5万 ，让人直呼看不懂。

目前唐镇有多个项目在售，其中集聚在一起的有大名城紫金九号、浦发罗兰翡丽和仁恒东郊花园这三个体量大的住宅项目，并且还有大量待出让或开发的地块。

大名城紫金九号目前在售主要建面为113平、114平、118平、129平、141平的3房精装房源，其中主力在售113平、114平、118平，均价67000-68000元/平。

大名城紫金九号沙盘

项目销控表

从营销中心的销控表上可以看到，大名城紫金九号已经售出的部分房屋售价基本上在6万1左右，如今的售价已经达到的6万7。大名城紫金九号计划在4月份加推91平、113平、141平等房源， 但由于定价较高的问题，预售证申请较为困难。

129㎡3房户型图

129㎡3房样板间之餐厅视角

大名城紫金九号现有129平3房和91平3房样板间开放。从129平样板间的客厅处可以看到，129平的3房中，次卧在进门处，主卧和儿童房集中在客厅的另一侧。相对于浦发罗兰翡丽而言，大名城紫金九号在户型、装修和小区楼间距规划上面要好于浦发罗兰翡丽；相对于仁恒东郊花园而言，大名城紫金九号在售户型较多，可满足刚需、置换等多种购房者的需求；但大名城紫金九号在价格上要高于浦发罗兰翡丽和仁恒东郊花园。

浦发罗兰翡丽目前在售的有98平3房和133平3房户型，在售房源单价60000元/平-63000元/平，后续另有其他房型推出。

浦发罗兰翡丽沙盘

浦发罗兰翡丽项目实景

117㎡3房户型图

浦发罗兰翡丽项目较为密集，楼间距相对于附近的大名城紫金九号和仁恒东郊花园而言较窄，但售价低于另外两个项目，而且有小平方的3房户型，更适合刚需购房者。

仁恒东郊花园目前在售房源只有220平4房，均价在65300元/平左右，总价在1441万左右。

仁恒东郊花园沙盘

220平4房户型图

样板间之餐厅

样板间之过道 由于整体面积大，造成房屋过道较宽，有些浪费

相对于大名城紫金九号和浦发罗兰翡丽而言，仁恒东郊花园作为豪宅项目，项目自身的配套设施远远好于另外两个，室外网球场和游泳池、室内游泳池、桑拿房、篮球场、乒乓球场等健身娱乐项目设施一应俱全。而且从入住人群属性而言，由于仁恒东郊花园项目的220平4房的总价高达1400多万，大多属于中高端人群。

唐镇区域分析：外环外如何支撑起高房价

交通配套

交通和配套是唐镇目前最大的劣势，大名城紫金九号、浦发罗兰翡丽和仁恒东郊花园这三个项目距离唐镇地铁站都有一定的距离，轨道交通方面出行不便，自驾行驶相对便捷。配套上虽然有规划的幼儿园、小学、初中、医院、商业广场等，但是相比较而言，商业配套上较为落后，档次较低，建设中的大型商业体阳光城MODO暂时还未投入使用。

地理位置

地理位置优势或是支撑其高房价的重要原因之一。唐镇紧邻外环、西面是张江高科技产业园区、北面是各大银行的信用卡集中地、南面是上海迪士尼乐园、东面是金桥出口加工区，二号线直通陆家嘴。唐镇边上就是张江镇，从直线距离来看，两个镇核心位置也就相聚5公里左右，距离迪士尼的直线距离也仅有8.9公里。

值得注意的是，位于唐镇周边的张江、金桥、工业区、迪士尼的这些区域定位都以产业为主，住宅类用地稀缺，而位处中间的唐镇则以居住属性为主，这不可避免的造成大量需求人口流入唐镇，造成唐镇房价远高于传统的外环外的水平。

土地规划

2016年7月，唐镇新市镇D-04-06地块将推出公开拍卖，起拍楼板价接近3万元/平方米，在去年楼市极其火爆的情况下，业内纷纷猜测地块楼面价或可高达6万/平，地块建成房价将卖到10万/平。后来为了避免地块成交价过高而引起房价飙升，带来一系列不稳定的影响，该地块最终暂停出让。

D-04-06地块 大名城紫金九号样板间视角

据地块附近项目的销售人员透露，该地块或将在今年继续推出，预计楼面价可达7万/平，到时附近的项目将会随之上涨。

唐镇的配套一直以来都饱受诟病，目前地铁上的商业体阳光城MODO和恒生商业广场已经建成，而且大名城紫金九号、浦发罗兰翡丽和仁恒东郊花园这三个项目附近还有大量规划建设相关配套，学校、邻里中心、办公、商业等都在一一推进中，相信在未来几年里，唐镇将有一系列密集配套规划付诸实施。

按照规划，唐镇将大力推进打造“国际化第一居所”，吸引周边高端产业以及高层次人才安居乐业。虽在外环外，但处于浦东新区的腹地唐镇，何尝不是大浦东的中心。

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