养老房和普通住宅的区别（想买养老房的家庭）

随着国家经济的发展，以及社会平均工资的增长，越来越多的年轻人想要给自己的父母，买一套属于老两口的养老房；也有很多具备经济实力的老年人，开始着手给自己买可以安享晚年的住处。如果你也属于其中的一员，选购时可以参考以下5个标准，一般情况都能选到一套宜居且具备一定升值空间的住宅，来一起看看：

高层的视野虽然开阔，但上了年纪的老人站在太高的地方往下看，可能会出现头晕目眩、四肢发软的感觉，尤其是那些平时脑供血不足的人群；

随着年龄的增长，人类多多少少都会出现一些腿脚不便、腰酸背痛的毛病，毕竟膝关节这么多年来承受了巨大的压力。但高层的对电梯的依赖性太强，一旦小区停电或者电梯故障，老人基本只能在家等待，着急出去一趟就得慢慢地爬楼。如果物业不负责的话，电梯就很久也不能投入正常运行，老人的出行也因此受到了很大限制；

很多老人都不太能接受外卖，所以一般情况下一日三餐都是自己在家做着吃。但水往低处流，高层住户要想正常用水，只得依赖配套的加压设备，一来到了饭点等用水高峰期的时候，越高的地方水流越有可能断断续续，十分影响正常使用、二来随着使用时间的加长，设备管道里的水垢会越积越多，流淌出来的水水质较差，即使使用净水器进行处理也不见得能多干净、三来当设备出现故障需要保养维修抑或更换时，这笔资金本着谁用谁掏钱的原则，需要高层住户平摊，无形中大家的生活成本就又增加了一笔；

高层距离地面比较远，当此处发生火灾时，住得越高往往逃生越困难，绝大部分的老年人又行动迟缓、反应速度慢，需要比同层年轻人更长的时间才能逃到楼下。我国大多消防云梯的高度在50m左右，按照每层楼2.8m的高度计算，18层以上住户因火势过大被困时，消防员到达现场实施救援的时间得更久。要知道水火无情，有时候晚从灾难现场逃离一秒，我们因此留下后遗症或者命丧当场的可能性就多了一分。

老年人的空闲时间固然多，但抵不住精力和劳动能力有限，因此承担的家务量不可太重，否则容易积劳成疾落下病根，尤其是那些本身就患有高血压、心脏病等慢性疾病的老年人。要想在偷懒的同时还能保持家中的干净卫生，最简单直接的办法就是入手总面积不要太大的房子。

入手小户型，除了能减轻清洁负担外，

• 首先能节省一定的购房成本，一般来说同一地段总面积越小的定价越便宜，购房时缴纳的各项税费也比较少，后期大家装修和取暖以及物业的费用也会相应降低；
• 其次可以提高空间利用率避免浪费面积，其实养老房里一般就一两个老人，有人上门拜访也很少留宿，一室或者两室就足够了，具体怎么选还是要看自己的实际情况。当然前提是各个功能区齐全且占比适当，否则大家生活的舒适度就得不到很好的保障；
• 最后就是转手率高，也比较容易出租，这样当我们后续因为一些原因需要换房或者卖房时，也不必担心很长时间卖不掉，或者卖不出一个跟自己心理预期相差太大的价格。

不管当下老人的身体机能是否保持的良好，发生各种意外诸如突然昏迷等的概率，相较年轻时候都比较高，如果在如此的危急时刻，病人不能被及时的送往医院治疗就很危险了。因此适合老人居住的地方一定得距离医院近一些，这样能别人抢占更多更优质的医疗资源。

当然任何事情都有一个度，距离医院太近固然方便，但这里整天来来往往很多病人，一些疾病是具有传染性的，这样当我们出门办点儿什么事情时，如果不多加注意患病的几率就增加了一些。距离医院步行15分钟左右的住宅就是比较适合的。

随着年龄的增长，很多老年人容易出现睡眠轻、入睡困难等睡眠障碍，要想提高睡眠质量，调整自己的作息以及改善新陈代谢是一方面，外部环境安静与否也是至关重要的。因此大家

最好能选择一套隔音好的房子，首先小区的绿化带要多一些，其是天然的降噪屏障；其次应当避开路边房和太低层，最好能距离车库远一些，否则来来往往人群发出的噪音、喇叭鸣笛声都很容易传到住户的耳朵里；最后墙体的厚度也至关重要，我们在买房时，可以叫人在外敲打墙体或者发出噪音，看卧室内能听到多少。

物业事无巨细地负责着大家生活的方方面面，好的物业能及时打扫清理楼道和小区内外的垃圾，如此老年人滑倒或者被绊的几率就减少了一些；也可以定期维修检查公共设备的使用情况，尽可能避免用户在使用过程中出现意外；重要的是能尽快修缮房屋外观的破损之处，如此小区的升值空间势必比周围其他楼盘要高一些。

针对老年人而言，物业配置比较好的，能举办很多适合老年之人参加的活动，既能排解老人的无聊寂寞之情，还可以促进邻里关系和谐；也会最大限度地解决老年人生活中遇到的难题，这对那些老伴儿先走一步、孩子们工作太繁忙的老人而言十分重要。

综上所述，适合老年人的住宅其实各方面的要求还是有的，一分价钱一分货，贪便宜买房的观念不可取。

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