买房卖房避坑宝典（那些买房的坑你知道几个）

#电视剧安家#

对每一个家庭来讲，买房子是现在这个社会的一件大事，举全家之力给孩子凑首付买房子是常态，集合几代人的经济力量给孩子一个幸福的未来，是中国家庭每个父母的期盼，为孩子付出的心甘情愿，但是你的辛苦钱一定不要掉坑里，要多长几个心眼呢，下面就是安家房店长卖房子给严叔的经历，你能看到几个坑？

1、制造紧张气氛

房店长抢了王子（王自健饰演）的客户严叔严审，提前一个小时就到了严记包子店，并说：这个房子很抢手，我怕去晚了就买不到了。严叔严婶是第一次买房也是第一次看房，没有经验，对于这第一个坑制造紧张气氛没有预判，很兴奋很感恩的去看房了。

2、多人看房，有人已经看上了，就怕自己买不到

房店长约了3家同时看房，再次制造房子很抢手的假象，而且房子有要涨价的信息，有的人着急交定金呢，使得老实巴交的老严夫妇没经验，毕竟辛辛苦苦蒸包子挣得钱都是辛苦钱，所以心理着急了。

3、房托

房店长请了她租房的邻居（闫学晶饰演）3人组团做房托，从中说房子多么多么好，房主在这里生了一个大胖儿子，房主是高级知识分子，并着急着提定金的事，烘托了紧张气氛以及给房子做了广告。老严夫妇也是盼望了生孙子，想沾沾房子的喜气，房子很吉利的，说发子孙的，也希望在这里生孙子，好好读书，对后代的深切期望也代表了中国老辈的观念，并有一定的迷信色彩，但是需要理解老严夫妇朴素且真诚的想法，很敬佩和心酸。

4、当面打电话划价，其实价格没低

之前房店长就和宫大夫预估过市场成交价格就是320万左右，这次房店长报价328万，打过电话后说房主很爽快的答应减8万，要知道8万需要蒸多少个包子和多少个不眠的夜晚，老严夫妇很是感激房店长。虽然说还是市场价格，根本没便宜，只是报价是虚高了的，但是老严夫妇的心理上是房店长帮了很大忙，这个也是买家的占便宜的心理，所以我们一定不要觉得自己占了便宜了，内在的门道只有房屋中介清楚的。

对于上面的4个坑，怎么预判和预防呢？

1、我们头脑要冷静分析，如果您看多了房子就能分辨谁是房托，一般褒贬是买家，只说优点的大多不是成心买，而是有意让别人心动的。

2、老话说：上赶着不是买卖，为什么？买卖是在公平的环境和氛围中，理性的考量和决断的，外在因素的干扰往往会使我们的初衷发生偏移，日后冷静下来就会后悔的。

3、我们买房是一定要仔细分辨，些是督促你下决心的信息来源是什么，是真是假。一定要自己掌握主动权，不要被别人或者其他信息所左右，尤其是不能被“忽悠”。

4、现在的房屋网站很多，信息比较透明，价格方面一定要多看、多了解市场，才会给自己留划价的空间和理由，毕竟房子是大事，值得我们付出精力和时间，这样才能安心买房，住着也踏实。

5、看房不能只有一次，需要不同时段多次看房，看周边小区环境、看阳光遮挡，看安保治安良莠、看雨天道理交通、听噪音杂乱程度，以及旁敲侧击的了解邻居、小区人员对该小区房屋质量的吐槽等等，了解越多日后买的越放心。

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