贝壳新房报价为什么高？开发商脑洞大开

房看多了，你总能发现一些令人无法理解的奇葩户型：塞不进柜子的转角、长到可以当跑道的走廊、形似菜刀的卧室……

这房子总让你疑心，它们被造出来究竟是设计师出了bug，还是存心想给设计师添堵？

下图的户型，想必大家都不会陌生——

看到此户型，不禁让人想起名句：“我住长江头，君住长江尾。日日思君不见君，共饮长江水”。试想一下，住在这里，开个画廊、走个红毯、跑个接力、玩个密室逃脱，两居室秒变文艺馆。每天起床就能来一场说走就走的旅行也是很美好的。

经我们多方求证后得知，此户型图中的过道是为了表明主次卧之间的路径关系，两个房间虽然同处一个产权证上，却是分别独立的，过道也并不算在使用面积中。这套网红跑道户型房源由于太火，仅在线两周就已经下线。

01

其实，奇葩户型并不少见，我们来看看市场上的奇葩选手，下面请观看它们的表演。

这种奇葩户型究竟是为什么会出现啊？

一般来说，我们所住的楼型主要分为板楼和塔楼两种，后者又称为筒子楼。这种楼型是奇葩户型的重灾区。

因为筒子楼一层楼往往由几户人家拼凑而成，开发商往往会出于利润的考虑将主力户型建得又大又方正，但也因此容易剩下一些边边角角。

例如“十字架形”、“圆形”、“扇形”，特别是“多种不规则拼接形”，在公寓楼和写字楼中尤为常见。

其实，对于普通购房者来说，户型没有十全十美，只有适合与否。一般来说户型不够优质的房子价格会比较低，或者在周边配套上有着自身的优势，这些也是不容忽视的方面。

02

你可能也发现了，有些奇葩户型虽然整体造型“别致”，但房间的采光和朝向都没有太大硬伤。

另外一些“真奇葩”，曲里拐弯太多，并不适合强迫症患者居住。它们不光给设计师带来麻烦，也和市面上大量标准化生产的家具不兼容，拐角处容易浪费掉一些空间。

那究竟，什么样的户型是好户型？好户型的标准是什么？

1.户型方正

我们需要知道两个概念：开间与进深。

我们把房间的主采光面（比如朝南）称为开间，与其垂直的面为进深。也可以根据房门的朝向来确定开间与进深，房门进入的方向为进深，与其垂直面为开间。

注：红色箭头为开间，蓝色箭头为进深

所以我们平时所说的户型方正就是指开间与进深之比合理，一般在1.5:1之间比较好，进深过大会影响采光通风，开间过大则不利于房间保温，浪费能源。

通常，客厅面宽需要3.2米-4.5米，卧室面宽需要3米-3.9米，在合理范围内，越宽越舒服；客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米-5米为宜，总面积以16平方米以下为宜。

2.分区

包括动静分区、干湿分区等。动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门设，如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。

不同空间的功能不能乱。厨房有油烟味和操作噪声，卫生间的湿气大。这都要远离卧室为好，活动比较频繁的区域应分布在入户附近，用来休息的区域即静区应分布在内侧，也就是所谓的动静分离。

另外户型一定要有私密性，不能打开入户门就一览无余。

3.朝向要佳

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。东西向住宅耗能比较大，东西向住宅建筑耗热能要比南北向高5%左右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。

一般由于冬暖夏凉，理想的客厅朝向是南。由于卫生间易潮湿，因此卫生间最劣朝向是西。由于夏季炎热，卧室的理想朝向是南，其次是东南、东、东北，最后是西。

03

其实不同时期段的户型设计上还是有不小的差异的，十年以上房龄的二手房和现在的新房在房型上一比较就凸显出当年设计的理念稍显不足。

以上是单纯从户型上给到购房者的建议，实际对于不同的需求人群在户型上也可能有不同选择。

1、两居室的刚需人群在购买两室户型时，可以选择：三开间朝南的户型＞两开间朝南，全通透户型＞全南户型；

注：下图为三开间朝南户型

2、三居室刚改需求的用户，当下比较流行是四开间朝南横厅户型；当然横厅和竖厅这要看个人喜好；

3、四室及以上的户型那选择的余地就多了，这种需求的是纯改善客群居多。个人觉得四开间三居室朝南竖厅户型较为适用，因为北边的书房留给男主人充分的独处空间，竖厅的设计则使得餐客厅功能分区更明显。

总结下来，每个人的需求和想法都不一样。根据自己的喜好，房子买来是自己住的。

注：本文由德佑园南大区易家乐水墨花园店经纪人周青川提供

,