青浦核心区房价多少（青浦楼市地段与价格体系）

青浦作为进博会的永久举办地和上海引领长三角一体化发展的最前沿，在两大国家战略下，后发优势明显。今天我来告诉大家青浦楼市的过去和当下青浦真实的楼市是什么样子的！

17号地铁线通车前的青浦楼市

17号线通车之前，青浦楼市受上海辐射影响较小，相对独立，楼市主要分三大区域，青浦城区，徐泾、赵巷别墅区域和朱家角楼市。

青浦城区主要购房人是在青浦本地工作生活的居民，客户群分为青浦城区（夏阳街道、盈浦街道）置换改善型、青浦镇域青东、青西居民和新青浦人在青浦城区购房。

徐泾别墅区主要在徐泾镇沪青平公路以南，开发时间较早，别墅以独栋为主，有不少外国高管在此购房，赵巷别墅区主要在沪青平公路以南，嘉松中路两侧，开发时间较晚，房龄较新，独栋别墅相对较少，客户主要为上海市区改善客。

朱家角房地产开发主要依托上实发展和中信泰富两大集团，上实主要开发别墅，中信主要开发的是多层花园洋房，朱家角楼市主要受青浦城区的辐射影响，客户来源于青浦城区的溢出效应，一是青浦城区的改善客，另外是受青浦城区房价约束，朱家角房价相对较低，而选择在朱家角购房过渡，或者是在朱家角购房养老的人群。

从价格来看，抛去别墅，在青浦相对独立封闭的市场，青浦的中心城区房价基本与徐泾持平，其次赵巷、朱家角。

17号地铁线通车后的青浦楼市

17号线地铁的通车，新的购房人口，新的购买力的导入，打破了原有的青浦本地购买力主导的楼市格局，不再是一个孤岛，青浦被纳入了以人民广场为高峰的，房价逐渐递减的山形楼市价格体系。而这个影响最为明显的是，青浦楼市价格遵循了上海楼市的整体地段，以青浦城区为高峰的价格体系瓦解，离市区越近的地段房价越贵。

很快徐泾成为上海楼市的热土，每次新盘开盘，都是全城轰动，抢售一空。徐泾包括西虹桥辐射区域华新镇，新盘价格都已经超过了青浦城区。

新房价格体系6—5—4

目前以17号线为主轴，由东往西，新房价格梯度为6—5—4。徐泾地区新房价格为6万，赵巷地区价格为5万，青浦城区新房价格为4万。

17第一站诸光路站，国家会展中心所在地，空地很多，目前没有新房。蟠龙路站有今年将要开盘的重头戏—瑞安蟠龙天地，周边次新房中建锦绣天地二手均价5.7万，瑞安新房价格肯定是6万 ，接下去就是徐盈路站、徐泾北城站，同样有大片的空地，目前在售的新盘有万科天空之城和招商虹桥公馆，价格也是准6万。

接下来就是赵巷嘉松中路站，目前在建设青西软件园和漕河泾赵巷园区，体量很大，周边同样有大量的空地，新产业加上巨量的空地，给这个区域后期很大的想象空间，目前周边次新新华联奥莱悦府二手房价格5.3万。再往西就是赵巷站，同样有大量的空地，目前无如何新盘和开发的迹象。

17号线一路往西，有无穷无尽的空地，有空地就可以任意想象，有空地就有发展空间，任意书写未来的篇章。这是长三角一体化以及虹桥商务区大开发的最大动力和背景。

再往西就是青浦汇金路站，经过前几年大量开发，目前已经基本建设完成，周边区域是大量的安置房和少量的商品房，安置房经过前期密集交易，目前二手房价格已经稳定在3万多，青浦新城站、漕盈路站与汇金路站类似，周边都已建成。接下去就是淀山湖大道站，经过前几年的建设，目前淀山湖大道站已经初具规模，区域内以商品房为主，商业、学校都已齐全，经过前几年的开发，目前在售的楼盘已经不多，价格都在4万出头。

朱家角站和东方绿洲站主要服务于旅游人群。朱家角最大的次新小区是中信泰富开发的花园洋房，翠苑、景苑等一系列小区，这一波上海楼市调整，最明显的一个特点是老房子价格跌价厉害，而中信泰富房龄较新，小区环境较好，随着淀山湖大道的开发，拉近了青浦城区和朱家角的空间距离，朱家角次新房价格反而超过了青浦城区一些热门老小区价格。

结合去年土拍市场，朱家角和青浦城区土地出让的价格已经相差不大了，朱家角与青浦城区同城化的趋势越来越明显，而且现在的朱家角又处于一体化示范区的先行启动区，有这个利好政策的加成，朱家角与青浦城区房价也会越来越趋同。