西安浐灞改善盘（浐灞板块四盘连踩）

作者：住西安

西北地区干燥少雨，拥有一套河景房是难以企及的梦想。这次是近期粉丝朋友关注的几个浐河灞河交汇处河景一手楼盘，跑盘路线是万科澜岸-万科悦湾-远洋合能枫丹唐悦-老样子按照跑盘顺序一一介绍，最后再点评提供参考。番外篇顺便介绍一下浐灞半岛自然界，这是个老盘新开，位置不错。

1万科澜岸

万科·澜岸，位于欧亚大道与华文路交汇向北约500米，

项目为小高层、高层，容积率2，绿化率35%，主力户型为110平-139平3居。都是装修产品，均价约13515元/平方米。

小区规划

占地面积：124239平方米

建筑面积：336868.53平方米

容积率：2.00

绿化率：35%

停车位：共计2733车位。

楼栋总数：26栋

总户数：1842户

物业公司：西安市万科物业服务有限公司

物业费：2.20元/㎡·月

物业费描述：2.2元/㎡·月

万科·澜岸是西安万科在浐灞生态区打造的河景双子座之一，位于灞河东岸。约2.0容积率，建筑面积约110-139㎡宽景雅居高层产品。小高层,高层。据沙盘显示，距离灞河还有一块地，不一定能在室内看见河景。

周边设施

地铁：距离地铁3号线（务庄站）2公里

公交：190路、932路

教育：浐灞五小

综合商场：砂之船·奥特莱斯、麦德龙浐灞店、迪卡侬浐灞店、大明宫万达广场、华南城购物中心

医院：西安市第三医院、西安市中医医院、 唐都医院、长安医院、凤城医院

其他：广运潭湿地公园、灞河、灞河、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、 浐灞滋水公园、大明宫遗址公园；西安世博园、华夏文旅、西安奥体中心、西安图书馆新馆、艾美酒店、锦江国际酒店

点评：万科是老盘房企，品质保障，从每次项目热销程度来看，完全不担心客户。万科澜岸默默地在2.18第一次开盘，一万三的均价也是一扫而空。户型是经典款，不求新只求适合大多数普通人，三室能满足刚需的基本需求，装修品质也可以，最受赞美的还是万科物业，服务一流。

交通不算很方便，离地铁口2公里，学校配套浐灞公办中小学，优势是品质有保障，相对比较便宜，如果要在浐灞区域置业可以考虑。

2万科悦湾

万科·悦湾， 位于灞河西路与欧亚三路交汇处，艾美酒店西侧。项目住宅规划有高层和复式洋房，容积率2.00，绿化率36.7%。均价：13004元/m²。

小区规划

占地面积：65241平方米

建筑面积：186608.55平方米

容积率：2.00

绿化率：36.70%

停车位：1434地下车位，其中地上80个，地下1354个；车位比1:1.1。

楼栋总数：19栋

总户数：932户

物业公司：西安市万科物业服务有限公司

物业费：2.20元/㎡·月

物业费描述：高层：2.2元/㎡·月 复式洋房：4元/㎡·月

楼层状况：高层：33F/32F/30F，面积约109㎡/125㎡/139㎡，三室，2T3户； 洋房复式：6F，面积约179㎡

万科·悦湾是西安万科在浐灞生态区打造的河景双子座之一，位于灞河西岸，与万科澜岸隔河相望。

万科·悦湾位于浐灞生态区“一心两带”的核心区域，紧邻一线水景---灞河水域最宽位置，灞河西路与浐灞中轴欧亚大道,项目总占地130亩，紧邻2大水系，项目分为2个部分，住宅区与生活配套区，包含高层住宅、复式住宅、酒店、公寓、综合体商业多种业态。

周边设施

公交：浐灞1号线（滋水公园站） 地铁：距离地铁三号线（务庄站）3.3公里 自驾：灞河西路、欧亚三路、广运潭大道、北辰路、北三环

综合商场：砂之船奥特莱斯、艾美酒店、麦德龙、 迪卡侬、华南城购物中心、欧亚国际、大明宫万达广场

医院：西安市中医医院、西安第三医院、唐都医院

其他：华夏文旅西安度假区、 艾美酒店、锦江国际酒店、西安奥体中心

生态资源：浐河、灞河、桃花潭公园，广运潭湿地公园，浐灞湿地公园，西安世园会

点评：万科悦湾比澜岸开盘早几个月，目前4号楼刚拿到预售证，一万三的均价性价比挺高。户型是经典款，与澜岸一模一样，不求新只求适合大多数普通人，三室能满足刚需的基本需求，装修品质也可以，最受赞美的还是万科物业，服务一流。

交通不算很方便，离地铁口3.3公里，学校配套浐灞公办中小学，优势是品质有保障，相对比较便宜，如果要在浐灞区域置业可以考虑。

3远洋合能枫丹唐悦

远洋合能枫丹唐悦，位于未央区北辰路与欧亚二路交叉口向东400米路南，属于浐灞板块，项目为高层板塔结合，规划建设2085户，容积率3.5，绿化率35%。

装修交付。目前在售房源面积82-143㎡均价约11700元/平方米。

小区规划

占地面积：70716平方米

建筑面积：325242平方米

容积率：3.50

绿化率：35%

停车位：地下2442个，地上271个

楼栋总数：13栋

总户数：2085户

远洋合能枫丹唐悦，是远洋集团与合能在西安合作的第一个楼盘。

周边设施

公交：浐灞1号线欧亚大道站，浐灞2号线、530路浐河东路站，932路 190路、 游8路、610路赵村站下车。 地铁：距离地铁三号线广泰门站3公里，四号线常青路站2.8公里。 自驾：距离双向六车道的北辰大道、欧亚大道、绕城高速均较近。

教育：浐灞公办中小学

综合商场：砂之船奥莱等

医院：唐都医院

点评：远洋合能枫丹唐悦，是远洋与合能在西安合作的第一个楼盘，与上次踩盘去过的远洋落子栖一样，远洋走低价路线，售楼部可以说人山人海，说明还是刚需需求最大。楼盘的缺点是容积率较高，两梯五户，两梯六户产品，有些户型不太好，优点就是便宜，隔一个地块东边就是灞河，高层有河景景观。注意：这个盘住姐拿到额外优惠，想购买这个盘的朋友可以私信我。

4上实城开自然界

上实城开自然界，位于浐河中段，浐灞半岛上，包括洋房及高层房源面积92-142㎡等。就是以前的浐灞半岛改了名字，目前销售的位置是河景洋房和高层，均价15000左右。

小区规划

占地面积：88122平方米

建筑面积：225887平方米

容积率：1.91

绿化率：40%

车位比：1：1.3；共1725个停车位

楼栋总数：19栋

总户数：1336户

物业公司：上海上实物业管理有限公司

物业费：1.50元/㎡·月

楼层状况：共有19栋楼组成，其中，8栋洋房，7栋小高层，4栋高层。

总结：万科澜岸、万科悦湾品质较好，远洋合能价格便宜量又足，自然界属于老盘续推，想住洋房的可以考虑自然界和万科悦湾，追求品质的万科两个盘都不错，资金紧缺的可以看看枫丹唐悦。

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