云南西双版纳的房价会涨还是会跌（西双版纳铁路开通后房价会上涨还是下跌）

西双版纳旅房文旅自5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。

一、问丨近期计划到西双版纳看房，听说西双版纳的泛亚高铁快开通了，会对西双版纳房价有很大影响吗？

旅房文旅：首先纠正一下，2021年即将修通的并非是高铁而是铁路，因为时速并未达到开行250公里/小时的速度。据西双版纳广播电视台报道，4月30日，中老铁路玉磨段西双版纳站试桩成功，标志中老铁路玉磨段站房正式拉开大幕，预计2021年10月31日竣工，中老铁路全线预计2021年年底开通，届时，昆明至老挝首都万象有望实现夕发朝至。对于房价肯定是有影响的，毕竟西双版纳因为泛亚铁路而名气大涨，铁路开通后，会打破西双版纳一直没有铁路的僵局，给人口、旅游、贸易等等方面带来机遇，并且泛亚铁路是跨国铁路，西双版纳作为面对东南亚的桥头堡出现，具体对于房价的影响我们拭目以待吧。

二、问丨在58同城上看到很多标价非常便宜的房子，但是实际去看了就发现要不就是卖掉了，要不就是和帖子不同的房子，想在版纳买一套总价在50万左右的两室，有没有推荐的？

旅房文旅：首先58同城房源问题，标价比真实房源低就是为了吸引购房者打电话过去，等到带看时再通过销售手法去引导客户买其他的房源，这个已经不算是秘密。5月份想要买一套两房价格低的还是有很多选择的，推荐【红星·雨林源筑】精装68㎡两室两厅，总价在54万左右；【榕林时光】毛坯59㎡两室两厅，总价在44万左右；这些都是近期推出的特价房，还有项目的房源暂时不推荐，可以先看看这两个项目；

三、问丨近期想在西双版纳买房，看网上房价景洪市现在和勐海差出一些，勐海更便宜，景洪和勐海你更推荐哪里呢？

旅房文旅：写在前面，西双版纳傣族自治州下设一市两县，分别为景洪市、勐海县、勐腊县，根据知名房产APP安居客统计景洪5月二手房均价 8370 元/m²，勐海县部分小区二手房均价在5500-7000元/㎡，二者在平均房价上差出一些，但是出入不大，景洪市作为西双版纳州府，在政策、医疗、公共设施、交通、人口、旅游等等方面是拥有这绝对优势的，如果有能力建议还是买在景洪市。

四、问丨最近在西双版纳看房作为旅居居住，投资兼自住，暂时没有预算，看眼缘，目前在纠结五树六花185㎡大平层和融创度假区合院别墅，想问一下这两个你更推荐哪个，居住和投资两个角度。

旅房文旅：从目前已有配套角度来讲，融创度假区拥有万达广场、医院、学校等等配套，居住便利程度会比五树六花更好一些，如果有老人孩子的话这个要重点考虑一下；从环境上来讲五树六花大概率会优于融创度假区，定位高端 江景，居住品质高，融创度假区大多是别墅 洋房或高层复合式小区，居住密度可能还要比五树六花更高一些；从升值上来讲，融创度假区别墅属70年产权别墅，这个非常难得，因为从去年最严限墅令发布后，70年产权别墅用地就越来越少，稀缺性是它的核心优势，其实这两个产品因为套值原因后期流通性都会比较困难，更推荐合院别墅多一些，具体还需要根据你的情况去定夺；

五、问丨最近看新闻西双版纳房子房价回落很多，想在西双版纳投资一个商铺，想问一下哪里的商铺更值得推荐？

旅房文旅：建议不要碰商铺，商铺投资比住宅有更多的不确定性，而且在后期交易中税费又太高不容易流通，你还需要考虑周边居住人口、竞品商圈、综合规划等等方面。而且近两年电商、物流崛起趋势明显，实体生意的份额一直在下滑，所以不建议投资商铺，也没有好的推荐。

旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣和买房建议服务，一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源。

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