成都目前适合买房吗（在成都买房现在适合吗）

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提问：雕叔好，沈阳纯投资，关注哪些板块和小区，能给个优先级吗？

回答：沈阳是一个撕裂的城市。 这种撕裂的城市通常很难分析，因为，决定这个城市发展动能的东西恰恰不是我们可以决定的。 不像杭州，杭州也是一个撕裂的城市，阿里、科创在西，城市规划一路沿江向东，但杭州不一样，杭州有阿里，杭州还有一个强大的开明的极具互联网思维的ZF 。 沈阳CBD在北站南边的金融城。之前的沈阳，重心南移，大力发展浑南，市府也搬了过来，做的风风火火的，从轨道规划也可以看出沈阳的明显南拓。 如今又在大力规划和发展沈北新区，也是国家级新区。 东边还有沈抚新区。 主城的旧改、城改也极其缓慢。 所以，A、主城，B、已有起色的浑南，C、国家级的沈北。 这是一个选择题。 问我答案的话，我会说，沈阳没有阿里，沈阳ZF 也不是杭州ZF 。 在这样一个未来不确定的城市投资，我的观点是：只看现在，不问将来。 现在不错的，未来不会差。 现在不好的，未来不一定能好，但现在可以吹的好。 在沈阳，不能为吹NB买单，不能为规划买单。 长白的涨幅，告诉我们，沈阳人也很理性，夹在主城和新城之间的区域，兼具好规划和配套，才是最好的选择。 过去是，现在是，未来也是。 所以，在沈阳，我的建议是: 1、金融城周边6公里。 2、已经发展有起色的浑南成熟区。 3、主城二手次新。 4、钱少的，沿着地铁向外找主城第一外溢区，综合距离和价格就好。 5、在沈阳，尽量不碰远郊新区，管你是什么规划还是宇宙规划。 具体投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：雕叔，龙泉车城大道那边的爱情东麓九里做投资咋样呢？地铁是远景规划，但是便宜，不敢下手。

回答：爱情东麓九里在东山板块了，风险性很大，不建议了。便宜无好货，你至少需要站岗10年，而且10年后还不确定会发展成为什么样子，地铁的话，13号线延伸过来也不确定是否设站，设站的话距离多远，总之风险性很大，还占用你10年内地资金和资格。

提问：雕叔家境一般，做了很多事都不是很成功，能聊聊穷人的发展之道吗？

回答：穷人翻身靠拼命，改变命运的唯一路径就是冒险。 人生要有坐标。有坐标是对自己的进步心中有数。 第一个坐标是自己的父母。如果你能超过你的父母，那你就已经很强了。有些人父母非常弱，那你超过他们也很不简单。 你为什么穷?因为你父母穷。你父母为什么穷?因为你爷爷奶奶穷。从一个几代穷人思维里爬出来，很了不起了。 第二个坐标就是同龄人。你每天一起床，就打败了80%的同龄人，这也很厉害了。如果你能打败朋友圈90%的人，那你应该升级朋友圈了。 第三个坐标就是你自己。如果过了几年，你还是这个水平，丝毫没有进步的话，你自己都应该鄙视你自己。 最后，先从融资开始。

提问：坐标成都，想解决以后孩子读书问题(还有6年左右)送成都，兼顾投资目的想买一套 放 着预备。现在正在看成都二手房，纠结于老城区的地理优势但设施较老，近郊设施新发展快,所以想问老城区(锦江,青羊,金牛,成华)和近郊(高新,龙泉，温江,双流)选择哪个? 房龄控制在多久?另外选择小高层(价格便宜,利用率大，会不会有拆迁福利)还是电梯(公摊大，价格高)公寓?

回答：成都投资推荐大丰,天回，书房，犀浦，成华八里庄三板桥，龙潭寺。二手次新房龄控制10年以内，投资建议入高层住宅不入公寓。

提问：雕叔你好！我是首套房，天府新区资格，近期看了很多楼盘，但都不太满意。要么不是户型不好就是太偏了，很难选择。怡心湖看了有套带大平台的，这也是我喜欢的，唯一的缺点是周围的新发展，没有任何配套和学区。不知道它能不能发展起来，选择很难！

回答：无论是自住还是投资，买房最忌讳的就是“三不靠谱”：没有地铁、没有学区、没有配套设施。怡心湖属于双流区域，是双流重点发展的一个版块，现配套都还没但房价已起飞，现在买入就是站岗。 我们在选择买房时，地铁、学区和配套设施非常重要。同时满足要求是最好的，当你不能同时满足这两个要求时，至少应该满足其中一个。 这几条都没有，不仅涨得慢跌的快，而且居住功能也会受到限制，没有金融和居住属性的房子，就是一堆水泥钢筋混泥土！ 我发现，很多买了首套房的小白都把房子的新旧和漂亮作为首选标准，这是极为错误的，也是最重要的。 当你住了几年，发现孩子没上学，每天上下班3小时，最近的超市就在几公里外，你会后悔自己的愚蠢决定。当你最终意识到你想换掉它时，你会发现你的房子可能打折出售都不定卖的掉。

提问：雕叔你好！雕叔你好，本人家庭在成都东南门静康路有2套全款房，面积都不大 ，1套自住，1套出租，家庭收入大概40万左右，2人都有公积金，有一个2岁小孩。父母住在一起，并且将来可能要2胎，因此计划 卖 一套住房，筹集210万左右作为首付，购买套3、套4的次新改善住房，带学区预算控制在400万内，同时，最好上班方便，现在1人在东南2环上班，1人在南3环上班。 看了攀成钢的房子，400万只能买到100平左右的太小了，天府长城的房子有点老，家人不太喜欢。南城都汇，稍微新一点的房子也超预算了。 想咨询雕叔：1.据说调控会趋严，现在是换改善住房的好时机吗？娃娃还有5年才读小学，只要能赶上读书就行，是不是可以等一等？2.攀成钢和金融城哪个板块潜力更大？3.除了这2个板块，其他还有板块推荐吗？

回答：你好，目前来看，你们是普通购房者，因为你提及了南城都汇，因此你们应该是具有高新区主城区以及天府新区的购房资格的，你们400万的预算，如果觉得100平米太小的话，要兼顾学区的话，可能就需要在地段上有所隐忍。 新房市场目前来看，大源的两个400万级别新房都只有刚需摇号的份，而东客站的IN天府，人居等盘也只有刚需优先，而且学区不好，整体来看，不太推荐新房。 建议还是主打二手房。 锦江区建议可以看看东湖片区，比如盐道街东湖小区的瑞升望江橡树林二期（稍微密集一点，但是区域内代表大盘） 大源目前的教育还是比较均衡的，可以多参考下。比如雅颂居二期、都城雅颂居、复地雍湖湾、北辰朗诗南门绿郡、建发翡翠鹭洲、北辰香麓和朗基御今缘等，都是可以入手的。 此外天府新区有一些零散的楼盘，比如蔚蓝卡地亚花园城，可能就通勤而言，你们觉得太远了。 1、目前调控整体趋严是大方向，这个毋庸置疑，现在要开两会，可以观察下两会及会后放出来的声音，尤其是成都本地的政策会不会有微调，到时候再来做决定，但是大的方向我们还是建议可以置换入手的。娃娃还有5年读小学，目前不买的话，未来有一定的风险性，我们建议早点买。另外如果置换一个投资类的，5年时间可能也有点紧凑，因为限售就3年了，此外腾挪的时间只有不到2年。 2、目前来看金融城的潜力还是比较大的哈，未来和现在依然是成都的标杆存在，攀成钢去年表现一般，增幅不如金融城，差距还会继续拉大。但是反过来看，攀成钢的性价比也不错。都是顶级板块，买入都没有错误。 3、除了这两个，我们还比较推荐高新区的新川和太源板块，目前有一些3万左右的楼盘，还是值得考虑入手的，主要是未来的预期会比较可观，而且教育资源也稳中有升，整体来说是不错的。但是锦江的话除了攀钢和东湖确实没有太好的选择项。

提问：雕叔你好！首钢景辰里和华西528都在顺销，有2个问题请教老师,1、入手哪个盘以后升值空间更大，2、以后如果要脱手，在同一时间段内哪个盘更好出手。

回答：首钢璟辰里是刚改的，华西528是改善的,定位不一样。目前来看，528的单价偏高，总价偏高，首钢比较符合其板块的定位，528则比较飘，类似板块内的CEO盘，我们看好首钢，未来接手的人也更广。

提问：雕叔你好，我目前在郫县红光镇有一套房(套二，出租，80平，市场价75左右)，郫县龙湖有套房(套三，91平，实际110，市场价150，带入户花园，大阳台，自住)。 红光周边有了万科，旁边也有公园房，感觉那个房后面越来越不好卖，现在挂出去卖，打算卖了换一套改善(带花园) 或者学区(折腾不起城里，就打算时代天街读电子科大附中)。 郫县新楼盘赠送少，没什么花园房了，最近看了自己现在住的小区龙湖的高层底跃和底跃，带花园，产权114，实得220，14 年装修的，保养的还可以，275万，不晓得值得这样置换不，郫县房价是不是已经到高位了。 如果在同小区买了花园跃层，打算过几年卖了现在的自住去时代天街买一套，小孩可以读电子科大附中。我的这种思路会不会太局限了，就在郫县转。感谢你帮我分析分析！

回答：红光套二卖掉没问题。卖了套二之后，买同小区没问题。龙湖这个盘，环境不错，品质也可以，配套也相对成熟，自己住肯定选自己住着舒服的地方，你主要生活的区域就在郫县，这样买是没有错的。 自住舒适后，考虑升值问题。对于升值保值来说，你选择的这个龙湖升值潜力肯定不会太大，但相对还是能保值。 至于你现在住的房子，未来卖，既然要考虑学区的话，完全可以考虑一套主城区的小户型，因为除开学区的因素以外，这套房子你是不会住的，也就是说你未来是用于增值，这样一来的话，主城区租，也租得起价，卖也更好卖。

提问：你好，雕叔，本人刚毕业不久，也刚在仁寿县城工作，想到成都购买首套房（子弹不多20W左右那样）后两年内不可能自住，成都目前没有房票，因为子弹不多，今年如果有适合的就打算，朋友叫我买视高，但你又说视高又不能买，又怕等到明年房价上涨了。麻烦雕叔看到，给个建议哈，谢谢!

回答：你好！若只有20-30w的朋友，能忽悠你过去的都是坑，特别是现在视高的房子。建议你选择仁寿二手次新房，单价较低压力小，能及时变现，从现在开始把成都房票养起。 我们投资买房，不是无脑入，买错房比不买房后果还要严重，一旦入坑，不涨价、卖不掉、贷不出、占名额、还月供，苦不堪言。 今天整理了一下小白易踩的几大坑： 1：再次强调不要购买公寓、商铺、写字楼等非住宅产品，存在很大的不确定性，再加上税费的影响，保存功能和住房是无法相比的。 2：不要购买旅游地产，不要碰三亚、腾冲、滇池、清迈、柬埔寨等地的房地产。买下它就是个大洞，数以百万的房子就可能砸在自己手中。还有个带文旅项目也都别碰。 4：除非你对自住有很高的需求，不要买别墅，别墅的特殊性决定了它就是个消费品。别墅本身的回报率很低，购买别墅只会占用自己的资金，增加风险。几年下来别墅涨幅回报率跟你理财投资差不多甚至更低。 3：不要只要求"量"而不求"质"，同样的首付，你想买两套郊区住宅还是一套中心区的房子？郊区的住房不是那么容易租，涨幅也小，卖也不是那么容易！看到新楼盘数量很多，但价值很难上升。 4：不要滥用你的首贷款资格,每个人都有30%的首付机会。我们必须珍惜从银行获得70%贷款的机会。不要随随便便地利用你的贷款资格，在你的能力范围内，尽可能多地从银行借出筹码，购买一套总价值尽可能高的房子。 5：不要被房子的"外观"所迷惑。影响购房的宏观因素顺序是：地段，学区，房龄，地铁，配套，环境。单套房的因素包括：户型、朝向、楼层。先看看因素是否满意，然后在筛选出一套房源。 6：买房子犹豫不决，错过机会。投资要计算回报，所以你需要考虑买房的时间节点。趁着今年 形式 横盘阴跌的时候赶紧上车。 一个好房子的特点之一是它流动性强，出手快。 流动性来自核心购买力的需求和住房供应的挤压效应。 只有那些持续有人口流入有产业支撑的城市，房子才拥有巨大的需求，才具有长期的投资价值。

提问：雕叔你好：现在想在成都给孩子买房，可是近期一两年都会空置，您看我们是买有投资价值的公寓还是普通住宅？

回答：公寓一直不建议，许多人投资公寓的理由，是公寓的价格低，租金回报率相对较高。 的确如此，一线城市住宅的租金回报率不足2%，而公寓却可以达到5%以上，接近国际平均水平。 但问题在于，5%的年化回报并不高，货币基金的无风险利率也有3%左右。 更关键的是，买房要的是房价上涨的收益，而不是漫长的租金回报，手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产，不是什么好事。 所以建议买住宅后期流动性更好，如果后期自住的话居住环境也比公寓舒适。 要是短期1-2年不住可以空置，如果后期会卖掉或者长持可以考虑简装出租。

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