威海荣成买房有什么条件（详解威海荣成怎么样）

外地人来威海买房选哪里？荣成有着优美的自然环境和比较成熟的城市配套，同时房价又比较折中。所以很多人选择在荣成买房养老、度假、投资等。

但是，对于外地人来说，也只是看过宣传什么的，充其量在地图上看看位置，或者看一些宣传荣成的小视频。至于荣成具体怎么样，适不适合买房什么的就比较迷茫了。等亲身过来一趟费时又费力。

下面我们就详细介绍一下荣成吧。

荣成基本信息

荣成属于威海下属县级市区，目前已经撤市划区。位于胶东半岛最东端，地图上看是在“咽喉”下面伸出去的那个尖上，是距离韩国最近的地方。

荣成前身是山东省直属，现归威海管辖。北、东、南三面环海，渔业资源非常发达，全国约有一半海带产量来自山东荣成，名副其实的海带之都。荣成经济常年排在中国百强县前茅。

荣成是个地广人稀的地方，辖区面积：1526km² ，根据七普结构，荣成常住人口：71.42万，人口密度约为465人/km²。

荣成是个空气质量非常好的地方，三面环海，海岸线上遍布黑松林。空气中负氧离子含量非常高。荣成没什么重工业，污染很少，但是荣成市区范围内有两个胶厂，尤其是成山大道西头，轮胎厂和热电厂紧挨着，胶味和烟气都比较大。

荣成的海岸线资源堪比威海市区，甚至超过威海。但是，从海岸线上房地产开发力度来看，比威海又差多了。

荣成海景房分布区域

上图便是很多人都能接触到的关于宣传荣成海景房的分布图。

最北侧的便是那香海和好运角，北向开阔海域，水质好，水比较深，有很多海产养殖。但是在有楼盘开发的地段都是规划成沙滩浴场的。其中那香海更是被列为4A景区。

那香海海岸线

同时结合遍布的大风车，真的很有感觉。

那香海和好运角的自然景观不错，但是配套就太低了。即便那香海自身商业带有诊所、饭店、超市、书吧、咖啡屋、酒吧等，但也都是小而精致型的，典型的旅游区消费类型。

季节性很强，夏天很热闹，9月份一过基本没人。

房价在8000-15000不等，由观海景观类分，不太具备投资价值，买来度假消费还行。

成山头

成山头、天鹅湖

成山头又叫天尽头，是我国第一个迎接朝阳的地方，又有秦始皇典故，所以很吸引游客。而天鹅湖则是以来自西伯利亚大天鹅过来越冬的栖息地，是很多摄影爱好者的打卡必来的地方。

现在周边也开始建了很多海景房对外宣售。当然，位置太偏了，配套就差了很多，人们只知道银滩是鬼城却很少了解这里的入住率也出奇的低。部分小区是回迁性质还有些人气。

房价在3000-5000左右，部分高端小区也卖到过万元左右。除了投资，养老、度假都还行，房子很难变现。

俚岛

渔业重镇，船业也比较不错。

对外销售的主要是爱莲湾国际旅游度假区一个项目，从2012年就开始的一个项目，走的主要是全国各地的看房团路线。小区自身非常不错，但周边配套有些惨淡，房价在9000左右。适合度假、阶段性养老，投资的话慎重考虑，光是变现就够你头疼的了。

荣成市

在整个荣成区域的中间位置吧。

绿色线圈内的区域便是荣成主城区范畴，规模不大，不论从任何一点出发，贯穿荣成都超不过20分钟车程。

现在荣成分西部老城区、东部新市区、南部产业区。

橘黄色覆盖区域为荣成老城区中心，绿色覆盖区域为新城区建设，开始越来越靠近海岸线。东南角区域有很多厂企。

目前荣成的重点打造区域既是绿色覆盖区域，以及向南延伸发展，包括樱花湖、桑沟湾区域。市政府已经搬迁到新城区。

老城区内基本都是一些老房子，在2018年之前没有一家品牌房企入驻，之后有碧桂园和保集集团进入荣成，分别在文化东路靠近崖头（碧桂园）和成大路西头（保集项目）。之后再也没有什么大的动作，毕竟老城区离海有些远，而去荣成买房的大部分都是奔着海岸线去的外地人。

新市区距离海岸线，向东紧靠滨海公园，向南3000米左右桑沟湾，都是开发较完善的，当然威海所谓的开发完善指的是绿化及沙滩。没有什么像样的海上娱乐设施。

荣成市区以成山大道为中轴，南侧两条东西主路：凭海路和观海路；北侧是伟德路和青山路，再往北就是北外环线。

成山大道是直接通威海的经区凤林与齐鲁大道连接，全程大概40分钟车程；距离机场12分钟车程；高铁在荣成市区西侧，成山大道西头向南500米左右。

便利的交通，也是非常吸引外地人的地方。

市区内有一个三甲医院一个中医院，商业中心有大润发、利群、九龙城。荣成三中在整个威海排名都是前几的。

荣成樱花湖

可以说荣成市区的配套是非常完善的。因为荣成很有钱，市容市貌方面搞的还是非常不错的，空气比威海好。

至于房子，小县城，大部分都是六层板楼老房子，偶有高层建筑。开发较好的还是在新市区及樱花湖周边。荣成再有钱，也只是提供地皮，开发楼盘还是看房企的。

樱花湖周边项目分布

荣成人基本不会去买海岸线的房子，也就是桑沟湾一带的。高端社区都围绕在市政府周边，尤其是伟德路两侧居多。新贵则是在樱花湖四周。

桑沟湾一线的房子则是纯属外地人买来度假养老的了，也是您看到宣传最多的地方。

当然这些区域房子有以下几个问题：没配套、入住率低、潮湿，距离荣成市区配套较远。优点是：环境好、清静、去海边方便。好在有公交车以及去荣成市区购物的班车。

荣成海岸线上的房子密度并不大，黑松林覆盖率远远高于楼盘数量。从市政府沿着海湾路一直向南，看到的小区就跟丛林中的别墅感觉一样。当然，也不知道有多少人因此而掉坑里了，为什么这么说，还是因为一个买房属性问题。

如果你是买来自住，养个老度个假，很超值，如果是投资，你仍然很难变现，更别提升值。部分买的较早的一线看海户型还行。

荣成市整体房价在6000-9000左右。二手房承接力较小，尤其老房和海岸线房产。

赤山大佛及石岛湾

石岛

石岛在荣成最南部35公里处，距离威海市区70多公里，有些偏远。

石岛荣成渔业重镇，石岛湾港是我国北方最大渔港，所以石岛本地人都是比较富有的。

辖区内有著名的赤山风景区，是每年赏樱花打卡的首选。其次就是凤凰湖，也是我们经常见到的石岛房子宣传最多的地方。

石岛的房子多以东北人购买，有着威海小东北的意思。

目前石岛房价在3000-7000左右，根据楼盘品质而定，热点是凤凰湖及附近海岸线房子。

另外离着渔港近了难免会有很重的鱼腥味。

以上便是整个荣成区域的大致情况。可能会有疏漏，有详知的朋友可以在评论区分享一下，我们共同帮助有需要的人吧。

买房类分：根据区域属性、房子特点以及购房者需求，我们分类对应下荣成房子，以便为您提供一些参考。

旅游、度假，目的就是玩，要好的环境：那香海、桑沟湾（荣成）、石岛、好运角、成山、俚岛

养老，对于配套有一定要求，结合的是环境和配套的综合对比：荣成市、石岛、俚岛、成山、那香海、好运角

投资，个人认为荣成纯投资的价值不是很大，优先顺序为：荣成市、石岛、那香海、俚岛、成山、好运角

买房是个综合指数的结合，不能但看某方面，比如外地人过来养老肯定要结合旅游、度假属性，而大部分又不想房子贬值，更重要的是后期能不能变现。在威海，越是偏远的地方坑越多，购房者一定要三思而后行。

关注我们，后期继续分享那香海、石岛、临港、南海新区、银滩等区域房子具体情况。

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