小区公共收益一般有多少（小区的公共收益都有哪些）

不知道大家发现没有，很多物业公司经常说，因为业主不交物业费，公司都是亏损状态，但是你让他走吧，他又不愿意走那是因为，物业赚钱的不止物业费，还有小区公共区域的收益，那才是大头很多人都知道民法典规定了小区的公共区域的收益归全体业主所有，但是同时也规定了，这些收益在扣除合理成本后，按照和物业公司的约定进行分配，如果没有约定的，按照业主专有部分面积所占比例确定一般情况下，如果有约定的，一般是按二八，三七，四六的比例分配，如果没有明确约定的，一般是按三七比例分配现实中，大多数的业主甚至都不清楚小区的公共收益有哪些，更不说收益的明细和去向了小区的公共收益大致包括下面8个方面，第一，广告收入比如电梯里的广告，包含电子屏，还有外墙广告，车辆出入口栅栏广告都属于公共收益第二，公共区域的停车位收益第三，公共区域内租赁的摊位收益比如商家临时在小区门口、广场内做促销宣传时的场地费第四小区公共配套设施的收益，比如小区游泳池，羽毛球馆等活动场所对外出租的租金，或者是小区业主使用时缴纳的费用第五，部分通信运营管理费，有一些宽带、通信公司进驻小区的时候，需要缴纳一定的费用，这笔费用也属于公共收益第六，自制售水机，旧衣回收箱这些项目进去小区的时候，一般都会缴纳管理费这些费用也属于公共收益第七，因为损坏小区的公共设施进行的赔偿第八，物业管理用房的收益，比如物业公司有部分空间没有用，把这部分租出去，那么租金也算是公共收益事实上对于公共收益，很多业主是不清楚的，也是因为这样，业主和业委会，物业公司的矛盾不断，民法典》第九百四十三条规定：业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告公共收益主要是用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，不过很多情况是，因为业主的参与度不高，积极性不高，让物业公司和业委会有机可乘，造成小区的公共收益变成了一笔糊涂账，使全体业主的利益受到损害关注梁小姐，告诉你房子那些事，我来为大家科普一下关于小区公共收益一般有多少?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

小区公共收益一般有多少

不知道大家发现没有，很多物业公司经常说，因为业主不交物业费，公司都是亏损状态，但是你让他走吧，他又不愿意走。那是因为，物业赚钱的不止物业费，还有小区公共区域的收益，那才是大头。很多人都知道民法典规定了小区的公共区域的收益归全体业主所有，但是同时也规定了，这些收益在扣除合理成本后，按照和物业公司的约定进行分配，如果没有约定的，按照业主专有部分面积所占比例确定。一般情况下，如果有约定的，一般是按二八，三七，四六的比例分配，如果没有明确约定的，一般是按三七比例分配。现实中，大多数的业主甚至都不清楚小区的公共收益有哪些，更不说收益的明细和去向了。小区的公共收益大致包括下面8个方面，第一，广告收入。比如电梯里的广告，包含电子屏，还有外墙广告，车辆出入口栅栏广告都属于公共收益。第二，公共区域的停车位收益。第三，公共区域内租赁的摊位收益。比如商家临时在小区门口、广场内做促销宣传时的场地费。第四。小区公共配套设施的收益，比如小区游泳池，羽毛球馆等活动场所对外出租的租金，或者是小区业主使用时缴纳的费用。第五，部分通信运营管理费，有一些宽带、通信公司进驻小区的时候，需要缴纳一定的费用，这笔费用也属于公共收益。第六，自制售水机，旧衣回收箱这些项目进去小区的时候，一般都会缴纳管理费。这些费用也属于公共收益。第七，因为损坏小区的公共设施进行的赔偿。第八，物业管理用房的收益，比如物业公司有部分空间没有用，把这部分租出去，那么租金也算是公共收益。事实上对于公共收益，很多业主是不清楚的，也是因为这样，业主和业委会，物业公司的矛盾不断，民法典》第九百四十三条规定：业主共有部分的经营与收益情况，物业公司必须向业主定期公开，并向业主大会、业主委员会进行报告。公共收益主要是用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，不过很多情况是，因为业主的参与度不高，积极性不高，让物业公司和业委会有机可乘，造成小区的公共收益变成了一笔糊涂账，使全体业主的利益受到损害。关注梁小姐，告诉你房子那些事