买房怎样才能不被房产中介坑（须小心房产中介的这些套路与陷阱）

二手房和新房其中最大的不同点之一，就是二手房在网上充斥着大量钓鱼房源和僵尸房源，这些房源的价格一般都是市场价的7折左右，你在安居客/房天下找到的便宜房源，其价格乘以1.2才是正常的市场价。

市面上的确存在低于市场价的笋盘，但笋盘通常第一时间是被中介拿到的，不会挂在安居客/房天下上，等着你来捡便宜。挂在安居客/房天下上的7折笋盘，只是为了钓到你的手机号码。只要有了你的手机号码，你就成了别人的数据库。况且房源这么多，不挂这么低，怎么吸引你呢？请你务必相信，如果你只是一个刚需小白，手里没有50个中介，你是不会第一时间得到笋盘信息的。笋盘通常在市面上存活的时间很短，很快就会被秒杀。

终于有一天你收到了一条真正的笋盘信息，你也要注意不要踩到其中的坑。

挖笋第一步：明确房源的真实性

有一天中介向你推荐了一套6.6折笋盘，房子只要11304/㎡！于是，你欣喜若狂的问中介是不是真实房源？中介说：是的！房产证已经压在我们店里了。

挖笋第二步：产权清晰无纠纷

接着你又问：产权是否明晰无纠纷？中介说：拉过产调单了，此房已满2年，房东名下唯一一套，房东是外地人，产证钥匙都已压在我们店，客户有购买意向了随时可以来上海签约，无贷款，无抵押，税极少，实在难得。

挖笋第三步：求证面积和价格

听起来好像真的不错，于是你跟着中介踏上了看房之路。小区环境不错，户型也亮堂，结果你指着房产证上的户型面积问：怎么不是115㎡？很多人快到签约都不会注意到房产证面积！因为大家都只喜欢听，不喜欢求证。

这是中介的惯用伎俩，喜欢“抹零头添零头”，105㎡报115㎡，等你质疑了轻飘飘回一句：记错了。138万的总价通常报成130万，等你质疑了轻飘飘回一句：差不多的！130万，115㎡，折合单价11304/㎡；138万，105㎡，折合单价13143/㎡，差得可多了！

挖笋第四步：面对跳价果断止损

好吧，算了，单价13143/㎡那也是笋盘，只是没有原来那么笋，你还是决定把它买下来，于是你让中介帮你约房东。

房东听说有人要买这套房子，风尘仆仆赶到上海，准备面谈之前，隔壁的中介给房东讲：大哥，你不熟悉上海的行情，你这个房子市场价200万，我们保证180万帮你卖出去。

房东将信将疑，四周一打听，果然挂低了，于是把价格调成180万，临签约跳价了。

所以，不到最后一刻，你永远不知道签约价是多少，千万不要以为报价就是签约价。

这样一套房源，通过中介的套路，顺利从130万变成了180万，照样顺利卖掉。如果一开始就挂180万，就不能引起你的兴趣，也就没办法顺利出货。