开发商对地基下沉负有责任吗（重庆一住宅项目地基持续沉降）

澎湃新闻

7月14日至7月30日，重庆市网络问政平台连续收到市民投诉，位于重庆南岸区茶园东西大道的东悦府项目因地基沉降，多栋楼房底部至顶部出现不同裂缝。信息显示，该项目所在区域为高回填区，项目采用强夯回填，因近期雨水较多，下雨形成水夯，“造成一栋楼全部整体拉裂，总共9栋楼集体沉降”。

8月3日，重庆经开区建管局对澎湃新闻表示，7月30日已经在现场答复了业主，发生沉降的楼栋全部返工重建，业主可以退房，若选择继续履行合同，开发商将向业主支付逾期交房违约金。“我们在新华网发布的，那个就是具体的官方的说法了。”该工作人员表示。

根据新华网的报道，今年3月7日，重庆经开区建管局在疫情复工复产巡查中发现，在东悦府地产项目内，某地块洋房地基出现沉降现象，行业主管部门立即下发整改通知书，作为此项目的责任单位，重庆金江联房地产开发有限公司随即响应并停工。3月25日，该公司委托第三方专业机构对楼栋地基进行检测和监测。7月18日得出结果：楼栋基础处于持续下沉状态，沉降未达到稳定状态，房屋出现结构裂缝及部分指标超规范要求。

重庆金江联房地产开发有限公司拟于近期返工重建，预计2021年年内交房。对这次返工重建对业主造成的不便提出以下解决办法：发生沉降的楼栋全部返工重建；如业主选择继续履行合同，开发商将与业主签订补充协议，依照购房合同约定，按已付房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金；如业主不同意逾期交付，可选择退房，开发商将与业主签订解除协议，按购房合同约定退还业主已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并支付已付房价款1%的违约金。

东悦府项目于2019年1月开盘，此后多次加推。贝壳网信息显示，该项目规划有高层、小高层、洋房等类型，占地面积14万平方米，建筑面积37万平方米，规划户数3600户；销售均价14300元/平方米。另据天眼查信息显示，重庆金江联房地产开发有限公司为金科地产集团股份有限公司（金科股份，000656.SZ）和厦门联发集团有限公司的合资项目公司，成立于2018年7月12日。

东悦府官方微信注册于2018年10月23日，根据该账号发布的信息，截至2019年10月28日，东悦府观止组团共计9栋楼主体结构封顶，清音组团共计3栋楼主体结构封顶。

责任编辑：刘畅

校对：张艳