拍卖一拍和二拍区别（教你从新手到）

成都法拍房到底能不能买？值不值得入手？以小编两年的行业经历可以告诉你，答案是肯定的，不管你是刚需还是投资，成都法拍房不限购、能贷款、有捡漏空间的状态是没有改变的。

但凡事都有两面性，部分法拍房的风险也是客观存在的，如果所有风险都有其规避方法，又能解决限购等等问题又何乐不为呢？

一切不深入了解而得出的结论无疑是在坐井观天，四川法辅立足成都，辐射西南，截止目前，成功帮助130余名限购客户在成都安家置业，零风险购买法拍房金额逾2亿元。

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大多数首次接触法拍房的人，可能都会对网络司法拍卖平台上的标的房产信息抱有疑惑惑：为什么有“第一次拍卖”、“第二次拍卖”以及“变卖”的区分？为什么有的标的房产开拍之后，短短两天内就竞拍结束，有些房产拍卖却持续一两个月之久？今天就系统的为大家解释一下这些到底是怎么回事。

当前法院对固定资产处置的流程，总体上是分为查封、评估、一拍、二拍、变卖、以物抵债等环节的。

一拍：首次拍卖，通常是评估价的8折，也有可能是7折，甚至是市场价。

二拍：一拍无人出价，流拍后再次拍卖，法院会在一拍流拍后三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，通常价格是一拍的8折，也有特殊的9折等，举例： 一拍为评估价的8折，二拍为评估价8折X80%=6.4折，这里可以看的出来，二拍的房子更便宜。

变卖：二拍无人出价流拍，再次拍卖即为变卖，价格通常跟二拍价格一致，有极少数会调低价格，不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期，变卖的房子相对来说没有价格的优势，且不能贷款，需要一次性付清全款。

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一拍的房子如果表面看起来没有明显瑕疵的话参拍的人会比较多，这里说的明显瑕疵指的是长期租约或租约不详，往往大多数都能成功拍出，剩下的或因价格空间不大或有瑕疵的流拍进入二拍环节；二拍的房子往往伴随着长期租约、租约不详等明显瑕疵，但因价格足够便宜却吸引更多人的目光，现实情况是往往成功拍出的价格比一拍还高；进入变卖环节的房子关注的人比较少，通俗来说就是比较难啃的骨头，要有实力（一次性付款），还要有能力和魄力（疑难杂症）。

二拍显然最有优势，相信大伙都看的出来，也都想捡漏，有些人甚至会坐等法拍房二次拍卖，但是，大家别忘了即使是二次拍卖仍然有风险，在这间隔的一个多月里，任何状况都是可能的，类似的有银行贷款政策变动、政府调控新政等变数；而且竞买人的资金处于流动受限状态，由于要为二拍准备，资金停滞不动对竞买人是很大的损失；有时候也会存在二拍比一拍价格更高的情况，甚至是超过市场价。

至此，相信大家应该都明白了一拍、二拍、变卖的区别了，其实选择一套房子除了变卖的不用刻意去看是一拍还是二拍，只要是房源符合自己的需求和预算就可以参与，毕竟法拍房的数量有限，更多的是可遇不可求，错了等很久还不一定会再有，所以遇到合适的果断出手。

法院公示的内容比较有限，且占用情况需要实地调查才能得知，看似复杂的可能很简单，看似简单的可能很复杂，凡事不能只看表面，拍很简单，详尽的调查非常重要。所以还是建议找专业的辅拍机构！

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