买二手房好还是买新房好呢（买新房和买二手房比起来有什么优缺点）

很多业主一拍脑门的回答，坚决不买二手房，那是因为有些业主没有经历过买房的火坑，回答得太片面，你会发现很多人都说有新房不买二手房！这个回答是最多的，作为一名专业从业人员给你好好分析一下

没有绝对的非要买新房不可，也没有必要买二手房不行，要仔细端详，合适自己的才能作决定！

新房开盘，会有各种优惠，比如价格打折，免物业费几年，送装修送家电，送礼品，免中介费等等各种套路，但是缺点就是，新房周边的配套设施很不完善，什么都没有，一片荒芜，问开发商，得到的回复就是正在规划中才是这个价，规划好了肯定卖得比现在的价格还高！

这要是正常情况还好，就怕出现几个大坑被万里挑一给踩住了，那真是伤心半辈子，这几个坑就是，刚买没两个月，开发商卖不出去，拼命降价，价格一天比一天低；期房烂尾交不不了房，遥遥无期的等待，房贷不停的在还，却一直住不进去；说好的小区配套有学校，有交通车站，有会所，有菜市场，有大型商超，结果卖完了开发商啥也不兑现承诺；说好的物业服务完善，出问题叫物业服务的时候，叫啥啥不灵，喊天天不应，赶不走，辞不掉，动不动给业主甩脸色，像请进的大爷，堪比亲老子管儿子！这些坑看得到的看不到，都有人踩进去。

以上海市为例，这些年出现新房与二手房价格倒挂现象，新房的价格比二手房便宜3-5万一平，总价相比不是一星半点，能买新房等于是捡钱，这个就造成新房开盘，10个客户抢一套房！僧多粥少的局面，徐汇在2020年开盘的融创滨江壹号，汇成南街里两个楼盘，开盘不到半天日光盘，想想成交量是多么可观！但是话峰路转，就会有出台规则限制:积分制，要求5年以内没有买房记录，社保缴纳10-15年以上的时间，首付款8成甚至全款，落户时间3年或以上，看房验资，付定要求金额大等等限制，看房前先算算积分能不能够得到，否则是可望不可及！

二手房，就可以去挑选，户型设计，得房率，楼层，采光条件，地段交通，房屋建筑质量等等，出现的各种坑，一目了然，想逃避都逃不了。重点是可以跟房东当面议价，遇到个别房东降价急抛的，还会有捡皮夹子的情况！

另外，在上海中环内，想买个两居室，二手房面积45平左右就能买到，总价也相对低一点就可以上车，非常适合新上海人或者年轻人过渡居住，反观一手房面积大，同地段相比，总价就会很高，同价格买郊区，那么就要舍弃交通与生活配套为等值条价交换。

当然，二手房的缺点就是住过的，设施设备屋况旧的，旧的东西始终是二手的，介意的客户群体姓终都不会考虑二手房！

重点则是看二手房的产权，有无抵押贷款，有无违章建筑查封，有无司法查封，房子户口能否正常迁移，产权人的家庭情况了解，交易税费金额，学区情况和各种涉及交易安全等等。

所以买新房，要仔细考察开发商跟环境，掂量自身经济情况！买二手房也要考察，重点是产权清晰与交易安全。