北京第二批集中供地日期（北京四批次集中供地指导价出炉）

北京三批次集中供地在9月23日收官，四批次供地已经挂出了5宗预申请宅地。

9月30日，北京市规划和自然资源委员会网站新挂牌5宗预申请地块,分别是朝阳平房地块、通州永顺地块、房山长阳地块、延庆小营村地块和经开区0032地块，总起始价约92.8亿。

根据出让文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2022年9月30日起至2022年10月24日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。

目前这5宗地块的销售指导价已经出炉，一起来看一下。

01.朝阳平房乡地块指导价8.5万/㎡

朝阳平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块R2二类居住用地， 位于东五环外、朝阳北路北侧，临近地铁6号线黄渠地铁站，旁边就是保利首开和锦薇棠。

该宗地土地面积18681.224平，建控规模46703.06平，容积率2.5，限高60米，预计未来规划20层左右小高层产品。起拍价21.2亿，地价上限24.38亿。

该地块未来商品住房销售指导价为8.5万元/平方米。目前该片区周边二手房价格不均，地块东侧的首开保利和锦薇棠，包含共产房、两限房和商品房，商品房部分都是叠拼，二手房挂牌价10.2万/㎡。另外，还有一些老旧小区，挂牌价约5-6万/㎡。不远的柏林爱乐价格在6万元/平方米左右。长楹天街、常营公元等二手房挂牌价接近8万/㎡。

朝阳北路沿线早已开发成熟，地铁、商业等配套齐全，属于CBD辐射区。板块内已经多年没有供地，距离最近的新房为南侧约5公里处的京能龙湖熙上。虽然朝阳的供地比较多，但是像平房地块这样既临铁，周边配套又成熟的地块并不多，依旧吸引了很多人的关注。

02.通州物资学院地块指导价6.5万/㎡

通州永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块R2二类居住用地，用地规模约24837.2，建控规模49674.4。

起拍价16.6亿，地价上限19.09亿，当竞买报价达到地价上限时，转为现场竞报“现房销售”面积程序，起始面积为1000平，上限25000平。

当现房销售面积达到上限时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

6007地块容积率2.0，控高36米，限制套内7090，预计将建设小高层社区。该地块具体位于北京物资学院西侧，近地铁6号线物资学院路站。

通州区永顺镇地块的位置也不错，属于通州最靠近朝阳的区域，位于地铁6号线物资学院站附近。周边新房供应较少，距离最近的新房石榴春和景明位于东侧约3.7公里，销售均价约7万/㎡。二手房方面，地块附近的小区基本在2000年前后建成，均价在4万-5万/㎡。

03.经开区亦庄新城地块指导价5.8万/㎡

亦庄新城此次上新的是0032地块，起始价28.7亿，设定地价上限33.005亿。地块用地面积约4.34公顷，建筑规模约8.68万㎡，用地性质为R2二类居住用地，起始价28.65亿元。地块住宅容积率2.0，建筑控高45米。

地块紧邻今年三批刚刚成交的0033地块，北侧是今年一批次土拍成交的绿城桂语听澜，项目在今年5月拿证，推出房源416套，现在网签40套，去化率9.62%。台湖板块受制于通州双限，市场有些冷清。东北侧的东望可售房源不多，处于尾盘状态。0033地块销售指导价5.8万/平，本次的0032地块价格持平。

04.房山长阳镇地块指导价4.8万/㎡

房山区长阳镇地块位于京港澳高速东侧，京良路北侧，南侧是二手房九州溪雅苑。容积率2.8，控制高度60米，需要执行套内7090政策。地块距离华冠购物中心、首创奥特莱斯、长阳公园等配套很近，但距离地铁较远，最近为房山线篱笆房站，直线约1.9公里。

房山长阳镇FS00-0101-0002、0003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地（托幼用地），用地规模34786平，建控规模84979平。

其中，0002住宅地块容积率2.8，控高60米，限制套内7090，预计为高层社区。

该地块起拍价17.8亿，地价上限20.47亿。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

05.延庆小营村、石河营村地块指导价3.2万/㎡

延庆小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0011地块R2二类居住用地，用地规模25011.056平，建控规模65571.308平。该地块容积率2.5，限高45米，局部60米。

2021年三批次供地中，小营村、石河营村供应1宗宅地，最终由中建方程拿下，是目前已开盘的中建·上源府，销售指导价3.5万/平。

截至目前，北京市今年已经完成三个批次的集中供地的集中出让，共完成49宗宅地出让，成交额约1480亿元。

今年2月份，完成的首轮集中供地活动中，北京市共推出了18宗商品住宅用地，最终17宗地块顺利出让成交，总建筑面积160.91万平方米，总土地成交金额480.225亿元。

今年5月底，北京市在次轮集中供地活动中顺利出让成交了14宗商品住宅用地，总建筑面积144.71万平方米，总土地成交金额499.575亿元。

9月23日，北京市第三轮集中供地活动中，顺利出让了18宗商品住宅用地，成交宗建筑面积147.5万平方米，总土地成交金额500.295亿元。

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