中介费好贵(中介费高吗)

全国各地,几乎每个城市,总有那么几个“英雄”打着低中介费的旗号,走着正义的路线,去卖房子。同时还在吐槽其他中介费高,自己的目标就是把中介费降下来。

那好,今天我们讨论一下,中介费到底高不高?中介圈里那些低中介费到底是否可信。

中介费好贵(中介费高吗)(1)

首先是中介费高吗?200万的房子,如果是2.5%的中介费,就是5万块。贵吗?贵!要赶上有些人一年的工资了!

但是我们必须从另一个层面考虑。我们概算一个中介门店的收支,假设房屋年租金20万,5个员工一年底薪暂按20万算,再加上其他杂费,运营一个中等规模的门店,一年预估要50万得费用。

也就是这个门店一年要卖大约13套房子,才能维持这个店面的生存,卖20套的话,老板能剩下大约30万的利润。是否都能卖这么多?很多人不是说现在房子卖不动,中介门店都倒闭了,中介都穷疯了吗?真的,很多中介小哥,3个月都开不了1单。房子是大额商品,高费用,低频率,对于有些销售来讲,真的是半年不开单,开单吃半年。

所以,综合来看中介费对于消费者来讲是高,但是对于中介来讲太低了就很难生存,这是行业的现状。

中介费好贵(中介费高吗)(2)

下一个问题,那些低费用的中介可信吗。大多数情况下,他们并非什么正义的化身,而是一种打着正义的幌子骗人的营销手段。因为个人做业务,没有什么大的竞争力,同时因为个人做业务,成本没那么高。所以他们通过低价格来获取客户。优势劣势很明显,优势就是价格低,劣势就是规模小不正规保障差嘛。所以为了省钱可以找他们,只要你信得过,只要出了问题他们能负责就可以。

明白人能看出来,大中介如果走低价格,那些低中介费的中介就会无法生存,但是大中介打不起,所以给了这部分人生存的机会。

无论如何,一分钱一分货,收了高价中介费的中介,就该做好服务,帮客户选到好房子,对得起中介费,中介费是明码标价的,用不用是客户的事。但是如果从中获取其他利润,比如吃差价,那就是黑中介了。收了低中介费的中介,也没有吃多少亏,因为公司运营成本是低的,所以同样要服务好客户。

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