赤水7天内买房定金能退吗 购房定金什么情况下能退

#低碳生活##戒糖低碳#

早上一杯黑咖啡,已经是多年的习惯。今天早上也和往常一样,没感觉到饿,不想吃东西,但是一定要喝温水,这个习惯我也已经很多年了。建议大家喝咖啡也不要放糖或者其他添加品,因为这些都是给身体带来的负担。每100克咖啡,本身就含40克的碳水化合物,也就是说,这些碳水化合物进入身体,也是要转化为热量的。当然,每次喝的并不多,也就2-3克左右,但是如果再加几克白糖或者牛奶、或者植脂末之类的,天长日久累计多了,也不好。

赤水7天内买房定金能退吗 购房定金什么情况下能退(1)

今天说一个和我工作有关的事儿,昨晚有个朋友电话问我,最近因为买房子,在开发商那里交了10万定金,可是家人一商量,不想买了,想再看看,问我定金能拿回来吗?

我一听头就大了,因为交定金这事,说复杂也复杂,说简单也简单,为什么这么说?先说简单的,能找到开发商,营销副总以上职位的的领导,没有副总的,营销总监也行,找人约他吃个饭,意思意思,办成的可能性不小。

往复杂里说,那就啰嗦了。

一、开发商是否取得预售许可证?

如果是,那就跳过;如果不是,那就属于开发商违法收取相关费用,不用找律师,直接12345就行;

二、是否超出了协议书约定的签署合同的日期?

缴纳10万元定金的时候,开发商跟客户会同时签署一份协议,这个协议有的叫认购书,有的叫定购书、预定书,等等,着重看一下里面的内容,如果有约定具体的缴纳首付并签署正式合同的时间,并且约定不来签合同就属于客户违约,定金不退的,就要注意了,一定要在约定时间之前向开发商提出退定的要求,形式包括书面、微信、短信、电话录音等,并明确表示要求开发商具体日期之前给予答复,否则就是客户违约

为什么这么做呢?因为根据原建设部的《商品房销售管理办法》第二十二条的规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。

这个费用包括不限于定金、订金、认筹金、意向金等等。

如果开发商到期没有答复或者答复不退,则可以12345了。

三、如果前两点都不是。那就比较麻烦。

法律上来说,开发商没有什么责任。

但是也不是没有机会,看看以下几个问题是否存在,如果是,可以请律师走诉讼程序。

1、开发商是否开具正规的定金收据?

收据内容包括客户名称、收费内容、项目名称、公章、日期等等,客户名称是否和协议书一致?

2、开发商宣传的名称、收款账户是否和协议书同名?

3、售楼部内外的销售道具,包括不限于单页、微信、公众号、置业顾问的聊天记录、沙盘模型、展架展板上的内容等,是否有和实际不符的信息?

如果有,那就恭喜你,取证留底,作为证据,这属于虚假宣传,一般法官会支持客户诉讼请求。

如果没有或者时间太久了,那就看运气吧,确实很难了。

建议大家伙交定金之前,记住三句话,要想清楚,看清楚,留证据,记住,魔鬼都在细节里。

还有,遇到这类事,很多朋友第一时间想到的是找媒体爆料,这个不是不行,但是要知道,媒体和开发商之间有利益关联,这样做通常效果不好,现在大家看到的成功案例那是极少数的,还是要记住我说的,要想清楚,看清楚,留证据。。

购房过程中,还有什么问题,都可以咨询我。

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