古美特价房5万以下（自己落户和月供）

沪漂靠什么买的房？ 公号：沪漂购房记 连载项目

购房简历

购房资格：18年硕士毕业落户

首付资金：父母200w

贷款：250w

房产：450w

购房时间：2018年底

购房地点：闵行古美

点评：18年底房价低，而且又赶上房东降价50w，顺利上车古美。当然最重要的还是父母支持了全部首付，毕业就上车。

正文开始

靠父母首付，靠自己户口和月供。

18年和当时的男朋友（现在老公）硕士毕业，9月顺利落户上海，社区公共户。当时我们都住的公司宿舍，我公司宿舍第一年免费，他的宿舍也只需要四百一个月，两人间。我俩的工作地点隔着大半个上海，一个在松江，一个在浦东，虽然那会谈恋爱谈了三年，但是其实一直都是异地恋。。。工作的前半年也是，大家都是职场小白，周末得加班，只能两周见一次吧吃一顿饭。

拿到户口卡后，就想着赶紧买房，十一之后我们就在app上陆续看起来了，结合我俩的工作地点，其实怎么选都不会很近的。我当时考虑浦东太大了，高科技人才又多，以后小孩教育竞争压力大，而且好学区价格太高，一开始就放弃了在浦东买房的打算（女生嘛总是考虑的比较长远）。我老公呢一开始他想买松江，觉得便宜负担小，我看了看学区，坚决不同意。这几个郊区来说，松江教育资源不咋滴，而且松江大学城那一片已经严重虚高，涨到一定程度了，那块价格也得4万 ，我觉得完全没有性价比，经过我的分析他也就没什么意见了。(现在偶尔他会说从松江上班回家来才觉得生活在上海，交通方便有生活气息，嘿嘿～) 虽然小事情上我们会吵吵闹闹，但是遇到大事我老公还是很拎得清的，嘻嘻 。

其实私下我做了很多调研，关于上海三大垃圾处理厂，各区教育资源分布学区排名，包括买房交易流程，做到心中有数，避免自己踩坑。当时目标很明确买地铁沿线，两室，户型周正，南北通透，毕竟人不可能一辈子就买一套，还要为了以后能出手好卖。不知道为什么我就是对闵行这个地方有很强烈的好感，于是就锁定了七宝，古美，春申这几个地方，我们一开始的目标就是买个小两室，因为置换成本太高了，我想哪怕是前几年压力大一些也要买个两房，最好呢还附带一个差不多的学区，好贪心(✪▽✪)。

还有一件事是，18年下半年那会新房和二手房出现了倒挂，出现了新房比周边二手便宜现象，像当时金地双都会，金地玺湾等都很有性价比，但是比较偏远，位置好的新房比如前滩那块超级火，我们买不起，就重点看二手房了。我们的预算是首付200左右，都是双方家长帮忙凑的，但是我们当时刚工作几个月工资比较低，而且公积金也没有满6个月，无法公积金贷款，也怕商贷批不了很多，就想着看400-450万左右的房子。考虑到17年限购以来，18年下半年上海房价已经开始慢慢下跌了，很多房子议价空间可以达到10%，就想赶紧下手，好怕明年初又涨上来。（现在看来我们的判断还是比较准确的，18年11-12月是上海房价最低的时候）

话说回来，锁定买房区域之后，下面说说看房经历：选择七宝是因为学区比较好，虽然外环外，但教育资源还真不错，明强，七宝中学等等，联系了一个L家的中介，上午看了四五套七宝的房子，房子挺旧的不是特别满意，而且有虹桥机场航线的影响，就想着下午去春申看看。其实对于我们这个价格区间来说，挺尴尬的，要是少一点么，380左右其实完全可以买个两室九几年的老房子的，但是房子质量和环境不太好。要是多一些，冲一冲到520左右，很多有点品质的房子可以试试了，基本可以一步到位，不过在当时那个节点感觉还款压力会好大，父母也不希望我们背负太大压力。

春申那就纯属看学区去了，虽然春申这个地方交通不咋滴，但是因为有学区，真的价格都不低噢⊙_⊙，一开始中介光带我们看550左右的房子，我就纳闷了，原来中介是有策略的，天黑了他最后才带我们看春申景城一套小两室七十几平450万开发商留下的样板房，但是你知道，这样公摊面积这么大的电梯房，70平的建筑面积，室内实用面积，其实真的就一丢丢了(›´ω`‹)，而且春申那边真的离地铁很远，只有一个一号线，那个小区环境非常不错，但是由于交通问题，我们还是没有选择买。

接下来说说古美，古美这个地方都是住宅区，没有工厂，环境很不错，周边配套商场都很方便，我很喜欢。但是像这种成熟的区域，房价已经不便宜，电梯房肯定没500以下的，九几年的类似古美小区，xx三村我们又不要，看了蓝色港湾，新时代花园这些2002年左右小区，都挺喜欢，但是预算上还要再加上50万左右。左右为难，去古美看了一天，大概看了四套房，后来搁置了。

11月底我们回家过了个周末，周天下午在高铁站，那个中介突然发来微信说我们之前看的一套房，房东急卖，一下子降了快五十万，app上还没改价，我们要的话得赶紧决定，马上和男朋友说，买不买？我们算了算，觉得这个价格在古美区域已经很划算了，交通有12 1号线，学区虽不是很好，但也算闵行二梯队了。于是他松江下车回宿舍，我马上坐9号线去中介那里交了一万意向金，约了房东，他在北京周二飞回来商议，一顿操作完，我没赶上末班地铁，打了滴滴回浦东花了八十多块钱，心疼，当时心里也不知道什么滋味，突然感觉好有魄力咔咔咔做了件大事，同时也很慌怕有人截单怕被骗。房东是个91年的小伙子和我们一般大，周二谈好，周三领证，周四交了定金，后面就是走流程贷款签约过户，贷了245纯商贷一个月还一万三不到点，其实现在来看还好。

19年1月底我们拿到了钥匙 。5月份我换了个工作，当时好累又要管装修又刚换工作，考了项目管理证书，还学习代码，拍婚纱照，整个人都不太好。家里3月中旬开始装修，6月底装修完，简单装修，之前房东去了北京，留了很多家具和家电，我们简单装修了一下花了15万左右。装修完过了个梅雨季和夏天，湿度温度非常有利于甲醛释放，窗户又大开通风，一个月后味道就没什么了，后来租了老爸测评检测甲醛没啥问题，一开始就周末回来住两晚，后来觉得没什么味道了十一国庆办完婚礼就正式住进来了。

整个流程很快，满打满算看了大概三天的房子（有人说至少看够100套，我们估计看了最多20套吧），可以说房东的降价促成了我们这么快定下来，其实现在想想挺幸运的～

后来住进去发现我老公上班的班车起点站就在我们房子附近两三百米的地方，每天七点多出门班车上他还可以睡一觉，真的挺方便的。我上班坐地铁也方便，总之现在看来虽然当时急急忙忙做了决定，但选的挺不错的，很满足～