有一科不及格能上普高嘛（永威上和院顶尖就是投入80）

2016-05-11 皇甫 郑州地产

致牛B闪闪的人生

牛B的人和普通人的区别：

在普通人的眼里，100分满分，大家极力做到60分就ok了；

但是牛B的人，从来就无视及格这两个字，从来都是做到120分；

房地产和北龙湖，是一个牛人的舞台，在这里留下印记的，都不会是平庸之辈。无论以什么方式，他们总能展现出作为独特个体的与众不同，在那牛X闪闪的岁月里，他们就是这么DIAO！

承载李伟梦想的极致规划

从永威拍地那天起，这个项目注定就是万人瞩目，永威自己也赋予这个项目了标志性意义，选择在永威成立十周年纪念日，拿下北龙湖10号地，戴上地王桂冠，这对于永威这么多年精细化运作是一个里程碑。

2015年8月26日，永威以12.52亿元、溢价40%摘得的地块，面积47601㎡、容积率1.7、限高24米，折合单价1753万/亩，楼面价15472元/㎡。

2015年11月27日，上和院奠基仪式举行，透露该项目将由万柳书院原班人马设计，轰动地产圈。

2016年4月20日，上和院接待中心开放并进行认筹，认筹方式为30万抵40万。

1、牛X的设计团队：万柳团队

万柳书院有多牛？

万柳书院是北京地王窝里的一个情怀到极致的项目，而这种情怀除了设计师之外，更多的是不计成本的设计理念兑现：

前期的规划经过30多轮调整；在市政道路上，以胸径30厘米以上的成年银杏替换掉本已长成的法桐，一棵树便是六万元以上的成本；

紫铜大门背后的国槐大道，其树龄、胸径、树冠乃至枝叶的成长走向都要近乎一致，其背后付出的成本绝非资金那么简单；

整个项目超过3.5米的回填土厚度，确保了万柳书院敢于引进树龄以数十载起步的成年大树；树种从蒙古栎、元宝枫、银杏、樱花，到玉兰、紫薇、丁香、西府海棠……照顾到了一年四季的景观；

外立面，手工砖砌筑，辅以铝板、石材等元素，手工砖来自荷兰，成品经历1200度以上高温烧制，密度、保温、隔热、降噪等功能更为突出，一块砖的成本近1.5欧元，手工烧制，所以230万块砖，每一块的纹理都不同；

门窗，德国的窗体型材，并定制专属密封条，隔声降噪等级达到三级，气密性达到七级；在上下楼的房间之间，万柳书院铺设了美国雷帝橡胶隔音垫，整体隔音效果达到了剧院级标准。

万柳书院↓↓

万柳书院设计团队

李玮珉：上海九间堂、北京昆仑公寓、北京钓鱼台七号院、万柳书院、深圳湾一号、台北树火纸博物馆。

庄镇光：北京万柳书院、苏州诚品居所。

吕永和：半木品牌创始人、2009德国IF中国区特邀评委、爱马仕品牌中国区橱窗特邀艺术家、2011、2012CIDD中国室内设计十大影响人物。

谭精忠：云门接待中心、元大爱国西路接待中心圆顶世纪馆、橡树园样品屋。

琚宾：三亚香水湾一号、北海北部一号、深圳大梅沙喜来登——陈氏会所，在郑州的作品还有美景东望和美景美境（大观音寺）。

庄镇光牛逼在建筑设计，谭精忠牛逼在空间设计，吕永忠牛逼在室内设计，半木原创家具品牌就是他的公司，李玮珉建筑设计也很牛，更牛逼的是室内设计和空间设计。

这是一个超强卡司阵容，兼顾建筑、空间、室内设计于一体的超奢华设计团队。

有几个项目达到这样的标准？

有几家企业舍得付出这样的代价？

有多少家公司敢这么做？

永威就敢。

或许换一家公司，更多的人会觉得，白瞎了这个团队，但永威启用，就昭示了一个野心和决心：要把上和院做成第二个万柳书院。

永威上和院鸟瞰↓↓

2、牛X的绿化门窗

永威敢做，并不是空口白牙，永威过往不计成本的精工细节积淀给了他们这样的底气。

郑州普遍房产绿化的成本大概都在450元/平左右；而永威的绿化成本一般在700-800元/平左右；而永威上和院绿化要做到多少钱？！3000元/平！这已经是天价绿化了。

永威上和院景观效果图↓↓

8个院子，每个院子的绿化风格都要不一样，每个院子的树种都不能重样，72棵古树，22种乔木，22种灌木，景观团队已经被逼疯，现在满世界找树种，然后还要在自己的苗圃基地先培育，看是否能够成活。

不同院落的景观↓↓

落地窗的造价要远远超出墙，窗户越多，成本越高，玻璃越多，成本更高；都说永威三板斧，门窗绿化物业；上和院并没有用自己的门窗厂，用的是全进口日本ykk一体成型门窗，ykk自行百度吧，日本最牛，全球最牛。

永威在门窗和绿化已经做到优秀，还要往顶尖迈进。优秀和顶尖的区别，可以用80/20法则来解释：优秀是投入20%精力得到80分，顶尖是投入80%的精力去打磨那超越众人的20分。高手相争，看似只在毫厘之间，比得就是看谁为获得那毫厘之差能够舍得投入数倍乃至几十倍的精力和付出。

永威上和院大门↓↓

神秘的李伟

哥虽然不在江湖闯抛头露面，但江湖中依然有我的传说。

永威李伟堪称最低调的地产老板，从来没见过流传他的照片，倒是流传了不少关于他的段子：

1.某一次带着一家人去五月花城，一不小心被困在电梯里了，出来之后要求五月花城的电梯全部更换。

2.住在绿城百合，物业反映一个业主在装修过自己的房子之后，把公共空间全部又装了一遍，上门拜访，竟然是永威李伟；

3.迎宾路3号的别墅，发现景观做的太差劲，得，铲掉，自己重新做了一遍；物业太差，得，换掉，全部调自己的物业；（揍是辣么任性！）

4.某一次去自己的某个楼盘，一进入户大堂，大堂灯刺眼，老板说换，太刺眼来来回回换了好几次。

5.某一次去迎宾府，一看地面不行，所以导致迎宾府的地面装了再拆，拆了再装。

6.永威上和院的售楼部装修时间太紧，没有达到老板想要的效果，老板想要砸了重新再装，后来碍于进度没有砸成。

7.李伟对建筑痴迷，就喜欢和建筑师聊天，一听说哪有好的建筑，第二天立马飞过去看；

8.不惜成本，只要是好的，在永威上和院的售楼部装修时，听说素心园的家具都是选自意大利，亲自带队飞去挑选。

9.和保利合作西溪花园，绿化成本保利要严控在500元/平，这完全做不出来永威要的效果，得，自己补贴300元/平，不能砸了永威绿化的牌子不是。

当然，以上只是段子，充满了演绎成分，但是从这些细节能看出李伟对于细节的追求和匠心精神。就算没接触过我们也能知道，背后一定有一个这样的老板；很多时候，老板的格局和性格，决定了企业的文化和坚持，而这一切都会通过永威呈现的产品传递出来。

永威在郑州的既往项目背书↓↓

永威翰林居：位于九如东路与天韵街交叉口向南110米路东，项目总占地面积为165亩，以电梯花园洋房为主，项目于2008年开盘，2009年入住，已成为郑东顶尖毫宅的代表，二手房价格2万以上。

永威翡翠城：位于商鼎路与中州大道交会处，占地123亩，产品以高层为主有三栋别墅，还有空中叠墅，目前还有少量叠墅以及大平层在售，价格17000左右。

永威东棠：位于郑东新区金水东路与黄河东路地理黄金十字架交汇处，紧邻地铁口，交通便利，2011年开盘，交房两年，目前是东区租金最高的小区，两房租金已经直逼5000元。

永威五月花城：位于郑东新区明理路与姚桥路交汇处，郑东新区的又一标杆力作，项目占地165亩，目北临贾鲁河，南临魏河，为其环境加分不少，紧邻地铁一号线延长线，周边高校多，居住氛围不错。

永威迎宾府：迎宾路与花园路黄金交会处，住宅为18层小高层集，迎宾府在大北区这个众多房企进驻的区域一直保持很高的关注度，在证件不齐的情况下，也基本售罄，足见永威的魅力了。

永威城：这个项目是永威的首个千亩大盘，备受争议，品质下降、项目停工、五证不齐、迟迟不开盘等一系列问题，一度把永威置于了舆论风口，但这依然不影响大家对永威的信任。

只有在珍稀的土地上，因地制宜，精雕细琢以筑建，方可谓传世精品。

要说永威上和院有一点不好：嘲笑蘭园不纯粹，户型区间不够大；想当年我们去探过蘭园也是给跪了好嘛，如今本土房企都嘲笑蘭园了，可见也是长出息的狠了。

先说明，这个嘲笑不是贬义，而是一种自信，本土房企不惜代价疯狂追求极致产品背后的自信和藐视，我特么就敢这么搞！我特么就不计成本了，整吧！不整出来个最牛B的产品，誓不罢休的那种神经！哦，不，精神！

同是追求极致的乔布斯曾经说过：“专注和简单一直是我的秘诀之一，因为一旦你做到了，就能创造奇迹。”相信这种“一根筋”的正能量，会让天才野心家们的血液烧得火热，为改变世界而活，为改变人们的生活而奋斗。

追求看起来不可能的目标才是成功关键。

偏执狂，就是这样牛逼。

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