法拍房知识（第一章法拍房是什么）

目前，北京房地产市场分为四大板块，一手开发商房源，二手流转现房，法院处置拍卖房源，政府出资政策补贴房源，我来为大家科普一下关于法拍房知识?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

法拍房知识

目前，北京房地产市场分为四大板块，一手开发商房源，二手流转现房，法院处置拍卖房源，政府出资政策补贴房源。

法拍房在四个中间属于普适性最强，但是相反认知度最低的一部分，本文将给大家解释法拍房的由来和归路。

1.简单来讲，法拍房的处置主体是法院，这一点就已经区别于其他房源了，相当于购买人最终是在和法院交易（购买人角度）也因此催生出两种极端，完全依赖法院执行力度和阴谋论完全否定。

其实根本上来讲，法院作为审判机关，是负责案件的最终定论，和结案处理。公民应当积极配合并且大力支持，法院本身也会保证各方的合法权益。

2.法拍房出房原因

法拍房出房主要基于四大因素，债务纠纷，财产保全，破产清资，贪污罚没。

从根本上讲，这四类并不会对后期房源过户入住产生不同。但是买家从侧面考虑，更倾向于债务纠纷和贪污罚没两类。因为案件撤回几率小，房源质量一般较高，成交价格更低，甚至会出现市面十年难遇的稀有豪宅。

3.法拍房房本土地性质

这是一个伪命题，因为法拍房只是交易方式，付款方式不同，在房屋本身，还有房本，土地证上并没有区别。法拍房买下来就是正常二手房，可以随时买卖

4.法拍房大优势

1.价格低，成交价格基本在市场价85折左右，甚至更低。即使稀有户型，楼王位置，或者稀有房源，也能做到至少9折。

2.税费低，法拍房只交契税，没有个税增值税

3.贷款额度高，法拍房可以根据成交价为基准贷款，即使在二手房停贷的情况下，依旧可以正常放款。

4.产权清晰，法拍房过户不需要原业主出面，直接依据法院裁定书过户，简单快捷。

5.原值高，后期法拍房再次出售可以同样高贷款。

以上就是本次讲解的内容，关于法拍房怎么参与？参与时需要注意哪些方面？下一篇文章会提到。