房产证怎么有红本和绿本（房产证分绿本）

要想在一个地方扎下根来，最重要的就是必须拥有该地的房子。多少人为房子奔波，自愿成为房奴。但就算你钱全都付清了，只要拿不到房产证，依然不算拥有该房子的产权。因此人们买二手房时，总习惯问一句：“有房产证吗？”如果卖家说有，便可以商谈。如果卖家说没有，便头也不回地走掉了。

谁都知道，一套房子如果没有房产证，那就是不合法的，买了之后等于把一个烫手山芋抱在怀里，说不定哪天就会因此而遭受损失。不过，有房产证的房子也不一定能保障你的利益不受侵害。这是因为房产证也有“贵贱”之分。一般说来，红色的房产证身份要比绿色的房产证高贵。

房产证还分“红本”和“绿本”？它们的高低贵贱怎么体现呢？现在我们就为大家解答这个问题。所谓红本，就是代表这套房子和建筑这套房子的土地使用权全部归你，也就是人们说的商品房，你可以随便把它拿到市场上去买卖。就算是到银行做抵押，想贷点款做生意，也是可以的。

但绿本的房产证，却不具备这些特征，它只代表这套房子是你的，但盖这套房子的土地却和你没有关系，也就是说它的产权并不是完全归你所有。不过这种绿本的房子价格便宜，对于一些经济条件不是太好的人来说，买这种房子自住倒是挺划算。像单位的福利房，城郊农村占用集体土地建筑的房屋都属于这种绿色房产证。

绿色的房产证是国家和集体卖给一些特定的人群的，是不可以买卖的。如果想要买卖必须等到五年之后，补齐产权才能交易。如果别的人买了这样的房子，权益是不受法法律保护的。当然，绿色的房产证也能换成红色的，但需要你再补交一些费用。各地的政策不同，具体的情况可以去当地的房管局咨询。

人们买房子的时候，通常会问一句：“是七十年产权的吗？”这也从侧面说明“大红本”在人们心中的地位。一般说来，红本的房产证产权是七十年的（商用的房产证是五十年的），绿本的是四十年的（小产权房），所以人们才希望自己能买到“大红本”的房子。

不过随着政策的不断完善，或许不久的将来，绿色的房产证会退出历史的舞台，它对我们的影响也会越来越小。但是现在要是买房的话，大家一定要记得搞清楚你要买的到底是“红本”还是绿本？生活中有很多因买了“绿本”的房子，搞得生活一塌糊涂的人，希望大家引以为戒，你说呢？

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