万科的学区房是什么样的（买我们的房就能上这所名校）

近日，记者接到爆料，称福州一些楼盘打着“学区房，读名校”的广告大肆宣传。真的是这样吗？

把政府公信力作为宣传卖点

销售人员大肆宣传学区房

记者来到该楼盘的营销中心大院看到，各种关于学区房概念的宣传植入无处不在。销售人员在整个接待的过程中，并没有过多介绍楼盘的地段交通、周边配套等情况，而“升学读书”则是她口中推荐的重点。

大东海江山府销售人员

清华附中就是由政府引进公立市属的学校标签，但是实际上就是私立的一个配套跟管理模式。

在营销中心里，随处可见关于这所清华附中的学校介绍，而销售人员也反复向记者介绍着这所学校的优点，仿佛这里不是售楼中心而是学校招生处。

销售人员

清华附中是清华大学的一所附属中学，全国综合排名第五名。1983年至今，2000多名毕业生都是考上了清华北大，包括本一都是百分百的升学率。

据记者了解，销售人员口中推荐的清华附中二部的小学部，其前身是岚湖小学，今年3月9日才刚刚揭牌。对于这样一所学校未来的发展，作为开发商，他们又如何能够保证呢？对于该疑问，这名销售人员竟拿出政府部门来作为宣传卖点。

销售人员

因为这所学校是所有的政府一起牵头引进的，是列入“双十”计划的。简单粗暴一点，如果你上了这所学校，这几年出来没有成绩，那我们福州市的所有领导都会受到一点牵连的，肯定会被指责。

利用学区房宣传楼盘价值

入学却只有口头承诺

众所周知，一所学校未来的发展前景，应该和学校的教学环境、师资力量、软硬件配套等各种因素相挂钩。而销售人员所说的话，很有可能给购房者传达出错误的信息，或是将学校发展好坏与否的责任，间接转嫁给政府部门。紧接着，这名销售人员又开始向记者传达未来的升值空间。

销售人员

学区房肯定是跟房价是挂钩在一起，跟成绩是挂钩的。2012年开售的西安秦汉新城，它在2020年的时候文科达到了88%的升学率，理科86%的升学率，然后它的房价现在的话比周边翻了三倍。

2021年4月30日中共中央政治局召开会议，强调防止以学区房等名义炒作房价。此后，温州、泉州等地都出台了一系列针对整治炒作学区房等行为的行动方案。

然而记者调查的这个楼盘，并没有很好执行会议精神，反而在宣传学区房上层层加码。当天记者质疑，开发商这样的宣传如何保障业主在购房后，孩子一定能够在未来几年入读该校，其中是否考虑过政策上的变数？销售人员回答得十分笃定。

销售人员

一定要买大东海江山府的房子，才可以划片清华附中，所以说买房子是前提。

近年来因为虚假宣传“学区房”而被处罚的开发商不在少数，其主要原因之一，也正是因为开发商无法决定未来的划片政策。而这种口头式的承诺，对购房者来说，根本没有多大的保障。可即便如此，销售人员仍然表示，他们已经以这样的宣传点售卖很久了，而以前购房需要的条件还更多。

大东海江山府销售人员

我们第一期300多户的业主，那个时候每个人是 强制性必须要买车位的。有些客户买65平方只是为了一个学位，不打算长期居住的也有买车位。

一些投机者借助学区房的稀缺属性炒作，扰乱市场秩序，造成家长恐慌心理，也违背了“房住不炒”定位。只有教育和住房彻底脱钩，住房才能真正回到居住的本质中来。

对于该楼盘的这种销售宣传行为，

记者也反映给了辖区市场监督管理部门。

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