深圳地铁12号线小产权房（我17年一时冲动花170万在深圳买套地铁房）

我叫黄丽丽，2010年来到深圳打拼，经过多年的努力，终于在2017年，花了170万在深圳买了一套楼龄29年的地铁房。可是刚搬进去，住了不到一个月，我就后悔了。今天跟大家分享一下，我的买房经历，希望大家能够重新认识地铁房。

1988年，我出生在湖南邵阳的农村。小的时候，每当过年看到很多年轻人，从广东打工回来，就非常羡慕。因为他们穿着很漂亮，还带了很多糖果回家过年。那时我就发誓，长大了一定要去广东发展。经过多年的努力，2010年我大学毕业后，来到了深圳发展。刚踏上这片土地的时候，我就喜欢上了这个地方。

首先，深圳比较有活力，到处都是年轻人，有一种朝气蓬勃的景象；其次，深圳这个地方本地人比较少，大部分都是外地人，所以这个地方，每个人都拥有平等的机会，大家都凭本事吃饭，没有内地老家那么多复杂的关系；最后，深圳的企事业单位比较多，在这个城市，只要打开招聘网站，就有成千上万的岗位，等待你去投递简历，所以发展机会比较多。

深圳罗湖

除了这些，还有一点就是深圳的气候比较温暖，不管是冬天还是夏天，特别舒适。我们老家冬天比较冷，在家里如果不烤火的话，根本就受不了。到了深圳之后，我进入到罗湖一家货代上班。这里是深圳以前最繁华的地方，地处深南大道，周边有地王大厦，京基100，分布着大大小小的货代公司、船公司。

在深圳待了3年后，我谈了一个男朋友，他是个网络工程师。很多人一听，以为这个工资很高。其实，这行工资真正高的是南山那些程序员。我男朋友是在一家公司搞网络，具体的工作就是哪个人的电脑坏了，他就过去修理一下，哪个人的网络不行了，他就过去处理一下。所以，这个工作难度不大，一个月的工资8000元，我的工资一个月6000元。两个人在深圳，一个月的收入在14000元左右。

深圳罗湖

到了2014年，我们结婚了。当时在罗湖租一套一房一厅，租金3000元，加上平时的开销，一个月存不到多少钱。每个月在交房租的时候，就感觉很心疼，有一种给房东打工的感觉。此时，我感觉租房不划算，还不如买一套房子，自己月供。自己月供的话，不管供多少，好歹都是自己的房子。在深圳租房，付了几十年的租金之后，房子还是房东的，所以我不想再给房东打工了。

当时龙岗中心城的房价，在14000元左右。买一套89平米的三房，总价125万的样子，首付三成大概38万，月供30年，每月还5000元左右。这个月供，对于我们来说，压力不算很大。当时我们两个人有20万存款，父母之前也跟我说过，如果在深圳买房，他们会支援10万元给我。虽然有点缺口，但是我觉得如果真的要买，咬咬牙还是可以解决的。

深圳租房

2014年的国庆节，我去了龙岗中骏四季阳光城看房。这个楼盘，在当时来说，比较偏僻，离地铁3号线的双龙站都相隔4公里，更不用说到罗湖的距离了。销售给我们算了一下，一套88平米的三房，总价114万，首付只要33万。我看到后，很心动，想定下来。

但是老公却不同意，他说：“这个地方，都不叫深圳了，太偏僻了，周边什么都没有。”

我解释说：“买这个地方，也没有什么不好呀，月供还不到5000元，只要4000多，到时候交了房子，我们可以从罗湖搬到龙岗来上班，不是很好吗？给房东打工，还不如自己供房，划算一点。”

其实，老公一直都不想买房，他就一直买一辆雷克萨斯小轿车。只不过，是我一直不同意，所以才没有买。因为我觉得，两个人在深圳就是一个普通的打工族，用不着去买那么贵的车。买了车之后，平时的油费、过路费、停车费、保养保险，一年也要花两三万，我觉得没有这个必要。当然了，如果是因为工作需要，那买一台车，无可厚非。

中骏四季阳光城

因为我们两个人的想法不一致，最后房子没有买成。在这里顺便说一下，夫妻要想把家庭搞好，一定要夫妻同心，如果夫妻不同心，真的很难搞好家庭。那次看房之后，后来老公换了一份工作，就把买房这个事情给搁置了。

到了2015年，深圳的房价快速上涨，当年的楼市，真的是一天一个价格。一手楼开发商那里，每次放出房源，价格都上调3000元或者5000元。很多二手房，今天谈好的价格，第二天业主就反悔了，说要加价，甚至有的业主，直接说：“我不卖了！”

当时我又想买房了，去年看的中骏四季阳光城，已经涨到18000元了，不想再等了。可是老公却说：“你急什么？这个只是假象，等过段时间，房价就下来了，不要操心！”

说完之后，老公还给我看了一个视频，视频上有一个很有名的砖家叫牛刀，一直说房价会下跌。不过现在已经听不到这个人的消息了，不知道跑哪里去了。2015年，我们还是没有下手买房。

到了2016年，短短的1年时间，深圳的房价涨了3倍，龙华的房价从当初的1万多，涨到了5万多；龙岗中心城的房价，从当初的1万多，涨到了3万多。之前看过的那个楼盘，价格已经涨到36000元。

这时老公也接受现实了，他也有点后悔，后悔没有听我的话，要是2014年买了龙岗那个楼盘就好了。可是，没有如果，也没有假设。只能慢慢赚钱，以后再买房了。时间过了那么多年，现在想起这个事情，心里就很后悔。

到了2017年，我们的孩子出生了，婆婆来深圳帮忙带孩子。这时，我们在罗湖租的一房一厅住不下了。加上当时有50万积蓄，我就迫切需要购买一套房子。于是，天天在网上浏览各种房产信息。

因为工作在罗湖，但是发现罗湖的很多房子，都不太适合。像样一点的新房子，价格都要五六万一个平米，而便宜一点的房子，大部分都是80年代的老房子，居住体验也不好。那段时间，我看的很灰心，感觉深圳的房价太贵了。

龙华那么偏远的地方，房价竟然达到了六七万一个平米，看到这些，我真的受不了了。正当我想放弃之时，突然在网上看到有一套房子，卖的非常便宜。两房总价才172万，而且还是地铁口的房子。于是，我联系了这个中介，中介立马给我打了电话。

大芬地铁站

中介告诉我：“这套房子业主是亏本卖，以前买过来的时候，还花了一点钱装修，保养的还不错，业主只收172万，首付只要50万左右，就可以搞定了，月供大概7000元左右。”

“这里最大的优势就是靠近地铁口，边上就是大芬地铁站，到龙岗、宝安、龙华、罗湖、福田都非常方便。”

后来，我又查了一下资料，这个楼盘叫汇富花园，真的挨着地铁口。离地铁交汇站布吉地铁站，非常近。看完资料后，感觉这个楼盘还不错，主要是离罗湖比较近，挺适合我们的。

汇富花园

在周末，老公放假休息的时候，我们就过去看房了。从罗湖翠竹地铁站上车，不到20分钟就到了大芬地铁站。从地铁站出来后，中介就在地铁口等我们。一出地铁，就看到了这个楼盘。从外面看，有点老旧，像是以前的港式楼。

但是走到花园，发现里面管理的很好，比较干净，很整洁。这套房子，在5楼。从电梯上去之后，打开门一看，发现这套房子真的很小。但是里面该有的布局都有，有一个小客厅，还有2个卧室，甚至客厅那里，还有一个小阳台。这比我们在罗湖租的房子好多了。

虽然有点小，但是装修的也还不错。老公看到后，就很喜欢了。他说：“住这里，以后去深圳任何地方都方便了。”

汇富花园

那天，回到家里后，我们都睡不着觉，心里一直想着这套房子。中介也一直发信息，说：“你们考虑的怎么样了？这套房子很抢手哦，今天下午又有2个客人在看了，其中有一个客户，在跟业主谈价格了，如果想要的话，咱们就抓紧。”

这时，我问：“价格还能再少一点吗？”

中介说：“如果真的想买的话，明天我就把业主约出来，大家当面聊一下，怎么样呢？”

我答应了！

第二天，我和老公又过去了。这个业主，是要把这里的房子卖掉，然后去龙华买，想换一套大一点的房子。那天在中介门店，经过一个小时的沟通，最后业主降了2万元，取了一个整数，170万成交了。当时买房没有经验，真的是一时冲动就定了下来。

汇富花园

此后的一个月时间里，我们都在忙着办理这套房子的手续。当时首付加上税费，花了58万元，贷款月供7000元。在2017年的12月份，房子正式交割给我们了。收到房子之后，我把之前业主的家私家电，全部给扔出去了。因为我不喜欢用别人用的东西，心里有疙瘩。

把东西清空之后，我又觉得地板和卫生间、厨房太丑了，然后又找人打掉重新装了一下，最后又买了家私家电，花了差不多10万元。

2018年，我们正式入伙搬进去住了。

入伙的那一天，我感觉自己像做梦一样，没有想到我这个农村孩子，经过多年的奋斗，竟然也能在深圳有一套房子。在我的朋友圈，能在深圳有一套房，是成功的标志和象征。可是，搬进去住了不到一个月，我就发现自己入坑了，后悔了。

汇富花园

因为这个楼盘，挨着地铁很近很近，我们家刚好是靠近地铁这一面。只要一打开窗户，就能看到前面的地铁。每次地铁一经过，就会发出轰隆的列车声。白天还好一点，影响还没有那么大。但是到了晚上11点、12点就麻烦了，噪音太大，完全睡不着。深圳这边的地铁，运营的时间很长，早上6点多，我们还没有起床，地铁就轰隆轰隆的响，有好几次把睡梦中的宝宝都给吵醒了。

晚上，我们年轻人睡的晚，还没有觉得什么。但是家里有老人，他们睡得早，因为外面有地铁的声音，根本就睡不着，这就影响很大了。到了夏天，白天在家里，想打开窗户透透气，但是声音太吵了，根本就不能好好的休息。

客厅

主要是我的楼层太矮了，如果是高一点，哪怕是10楼也会好一点。在这里住了不到一个月，我就后悔了。除了地铁的因素之外，我们要开车出行去别的地方，也比较麻烦。从小区一出来，就是龙岗大道，这条道理有多堵车，大家都无法想象，这是关内去横岗、龙岗的必经之路。

有一次，我们要开车去宝安，在布吉区域堵车就堵了1个多小时。在这个地方，你只要一上路，走也不是，退也不是，真的太拥堵了。

经过多年的努力，到了今年我们有了一笔存款，于是就想把这套房子给卖了，然后在龙华买一套大一点的房子。但是到中介那里一问，中介说只能卖到150万左右。中介告诉我：“布吉的这种老破旧，你就不要想赚钱出手了，这几年买布吉老破旧的业主，都亏钱了，能卖出去就不错了。”

客厅

后来，我又打听了一下价格，有些业主急用钱的却是卖的很便宜，大概就是150-170万之间，具体要看楼层还有保养情况。看到这个价格，我又不想卖了。如果要亏本卖房，我真的做不到，毕竟是自己辛辛苦苦买的房子。

从2017年入手，到现在5年时间，这套房子不但没有涨价，甚至还跌了。这就是布吉老破旧房子的现状，何况还是地铁口的房子。

卧室

所以在这里要告诉大家的是：

首先、在买二手房的时候，不要听中介说什么房子很抢手，好几个业主正在谈之类的，这个只是一种销售手段而已，目的就是让你恐慌，感觉这个房子很抢手，于是一时冲动，就下手买了。

其次、买地铁口的房子，要注意买的楼层与地铁高架的距离有多远，如果太近了，就要考虑噪音的问题了。就像我的房子，离地铁线太近了，有很大噪音。不是离地铁越近越好，我觉得最起码距离在500米左右的楼盘，才是真正适合居家的地铁房。

卧室

最后、布吉这个地方，开发的比较早，有点像罗湖，有很多90年代的楼盘，这些房子被称为“老破旧”，设计落后，居住舒适度比较差，我的就是这种房子，1994年开发的，到现在都29年了，快赶上我的年龄了。在深圳一般都是百般无奈，才会选择布吉这个地方。加上这片区域比较拥堵，大量的自建房，造成布吉的房价，在深圳一直垫底。所以建议还是不要买楼龄太老的房子，真的不保值。如果在深圳买房的话，最好还是绕开布吉吧！

现在想到这套楼龄29年的地铁房，真的是肠子都悔青了！

厨房

口述：黄丽丽撰写：深圳小为

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