我爱我家房地产有哪些业务（计划减持我爱我家）

撰文 / 陈万山

编辑 / 董雨晴

1月6日，我爱我家公告披露，五八有限公司因集团资产整合需要，将在未来6个月内，通过集中竞价、大宗交易或两种模式相结合的方式，减持我爱我家数量合计不超过7749万股、比例不高于3.29%的股份，减持后五八有限公司持股比例将低于5%。

把时间回拨到2018年6月，58集团以10.68亿元入股我爱我家，并以8.28%占股成为我爱我家第二大股东。在此之前，58集团刚刚联合了包括我爱我家、中原地产在内的多家中介发起全行业真房源誓约大会。由于在这次结盟合作前的2个月，也就是2018年4月，贝壳找房正式成立。业界多将参加此次大会的几大机构称为“反贝壳联盟”。

三年半时间过去，当时的“盟友”中原地产、21世纪不动产等中介早已倒戈，纷纷入驻贝壳找房平台，中介行业格局重写。

这一次，随着58集团主动释放将要减持我爱我家的信号，是否也意味着，58集团在一定程度上已经默许了“联盟”的瓦解？不管58集团真实的意图如何，随着地产行业新周期的到来，中介行业早已面临起新的挑战和变革，属于上个时代的中介大战早就不复存在了。

从结盟到解散

58集团对房产中介这块业务的兴趣早在很多年前就显露了。

2015年，58集团以2.67亿美元作价收购安居客，入局房产中介行业。而当年的链家仍将主要业务阵地放在线下，一年之内合并了位于一二线城市的十多家房地产中介企业。

此后，属于互联网中介之争的大幕在三年之后拉开。

2018年4月，手握十多万经纪人资料的的链家决定进行自我革命，推出了线上平台贝壳找房。而与此前安居客在内的多家从互联网切入的房产O2O企业不同，从线下发展起来的链家手握大量真房源。

“如果一家自称是平台的企业，既做线上又做线下，既当裁判员又当运动员，这在商业伦理上和操作逻辑上是绝对不能被接受的”。同年6月，58集团拉拢我爱我家、中原地产、21世纪不动产、麦田房产等中介机构发起全行业真房源誓约大会，在这次业界戏称的“反贝壳联盟”大会上，我爱我家董事长谢勇说出了这样一番话。

仅仅十天之后，“反贝壳联盟”进一步发展，58集团宣布收购我爱我家8.28%的股份，成为我爱我家的第二大股东，进一步拉拢了与盟友的关系。

此后，2019年，58同城又与世联行、同策咨询合作，宣布合作构建新房营销服务平台，推出新产品58爱房。至此，“反贝壳联盟”又迎来了世联行和同策咨询的加入。

但不过一年时间，这个联盟就出现了“缝隙”。2019年，作为曾经的“反壳联盟”成员，21世纪不动产宣布与贝壳合作，入驻贝壳找房。2020年底，世联行、同策咨询也宣布转让上海更赢全部股权，宣告着世联行和同策咨询的退出。

摇摆不定的房产中介梦

2021年，对于58集团和它旗下的安居客来讲，似乎并不是如意的一年。

2021年4月8日，安居客向港交所提交招股书，这是继58集团从美股退市后，58集团旗下公司第一次冲击IPO。招股书显示，2018年至2020年，安居客全年收入分别约62.2亿元、75.8亿元、80.5亿元，分别实现年内利润约19.1亿元、23.1亿元、19.5亿元。在递交招股书之际，58集团CEO姚劲波还曾表示，安居客将作为挑战者全面进入新房交易领域。

但安居客的上市计划，后来“无疾而终”。2021年10月，港交所官网披露，58同城旗下房产业务平台安居客此前递交的IPO招股书已呈“失效”状态，相关申请资料已不支持阅览或下载。58方面在回复媒体时表示，安居客上市进程仍在有序推进中。

尽管安居客及其背后的58集团曾多次将矛头指向贝壳找房，但二者的业务模式在近年来差异化也越来越大。相比于贝壳做平台、重服务，向交易后端延展更深，安居客还是以前端流量为主，专注于房地产中介线上信息分享，且其在业务上已经朝着二手房电商倾斜。

根据安居客此前披露的招股书，2018年至2020年，其向房产经纪品牌、经纪人及开发商提供的在线营销服务一项在安居客收入里的占比分别为98.9%、96.3%、96.9%。

除此之外，安居客也多为业界诟病假房源泛滥。今年8月份，央视点名安居客、58同城，曝光安居客、58同城发布虚假房源乱象。

步入2021年，房地产行业调控政策相继落地，无论是新房还是二手房市场都一度面临“降温”这一趋势变化，整个房地产行业都在历经阵痛与变革。中介行业更出现大规模洗牌，从“闭店潮”到企业组织大震荡在行业内频发。

2021年12月底，有消息称居理买房网正在与58集团在内的多个投资方进行接触。58集团相关负责人在回应媒体时否认了资本介入居理新房的说法。有关这项合作的新信息目前也尚未披露，加之58集团本次披露将要减持我爱我家的动作，不免引外界遐想，58集团摇摆不定的房产中介梦，这一次又要迎来新的局面了吗？

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