45万买了一个小县城商铺（看中三千万的商铺）

钱大姐反映，2020年，她看中了四间商铺，总价三千多万，支付了20万意向金。等到要签正式合同的时候才知道，商铺已经租出去了，收回商铺要等两年，她无法接受。现在，商铺已经卖给别人，意向金没有退回来。

视频：认购三千万商铺，不知道商铺已出租？

钱大姐看中的商铺位于杭州余杭的富力天贸广场，2020年签下的认购意向书显示，一共四间商铺，总面积八百多平方，总价三千二百五十多万。钱大姐交了二十万意向金。

钱大姐：（你一个人买四间商铺） 是的 （家底很雄厚） 不是，我是要贷款的 （当初能拿出来多少钱） 当初我贷也就贷两千两百万 我贷要贷两千两百万 （能贷得出来这么多钱） 反正我有厂的嘛 （你买这么多商铺干什么） 给他们耍了吧，他们说这个商铺多好多好，阿里巴巴在这里，这个商铺租金有多高多高。

认购意向书上约定，要在2020年12月31号之前，签订商品房买卖合同。钱大姐说，当时自己因病住院，跟销售协商后，把签合同的时间推迟了几个月。

钱大姐：2021年2月份还是3月份，我来付钱了，后来他说 这个房子要到 2022年9月份 他说房子租给人家了 这个时候到期 （什么时候租的） 什么时候，很早，我还没买就租了 （谁租出去的） 是他们公司 （可以接着拿租金，不也挺好的吗） 我问了呀，它的租金很低，三千多万的房子，只有几十万，很低很低的 （几十万一年） 对，一块五还是两块五，一个平方（一天） 租给他们。

按照钱大姐的说法，签认购意向书的时候，销售并没有跟她说过，这几间商铺已经租出去了。这位何老板是钱大姐认购的其中一家商铺的租户。

商铺租户 何老板：我应该是 2017年的10月1号开始 （租的） 对 （找谁租的呢） 富力 我们合同已经变更过了 （你们合同变更过了） 对啊 我们现在已经跟私人签合同了，因为私人买走了嘛。

钱大姐：（交意向金的时候 没来看过吗） 也没有看 ，当初在里面，后来说外面，我外面走了一圈，我不知道这个情况 （你当时看这里 有没有出租出去） 也有人开店 （那你当时已经看到了呀） 看到了 那我买房子，肯定要退回来给我的呀 （那您有没有听过一句话，买卖不破租赁，这句话有没有听说过） 这个租赁，那意向金（合同）里面你也没写进告知我。

钱大姐多次强调，签认购意向书的时候，销售并没有告诉她商铺已经出租的事。说是后来去跟销售沟通退款，对方最终把她拉黑了。钱大姐找了半天，没找到销售的联系方式。

来到销售中心，里面的工作人员表示，不清楚之前的情况。后来，天贸广场客服部用文字回复，说是4间商铺当时属于现房，2017年10月以来一直在出租，因为钱大姐想了解店铺的经营状况，销售人员多次陪同她在商户营业时去看房，并一起在店内用餐。

钱大姐：我去打了110嘛，那天那个（付款）凭证没给我，那天陪我一次吃饭，没有多次，哪里有多次，你问他什么时候 （那是什么时候） 那是2021年了。

关于此事，开发商客服部还回应称，按照合同约定，钱大姐应该在2020年12月31号签署商品房买卖合同，她中途提出资金不足、生病等理由申请延期签约，销售人员都积极应对， 答应等她身体痊愈后签约。

钱大姐：资金不足我没说，我说要去贷款的，我是跟他说去贷款的，我说贷款要时间的，他们也同意的。

开发商方面建议钱大姐走司法程序。

钱大姐：它房子已经卖掉了 我这个事情都没处理，它已经卖掉了，联系人都没有给我 我跟谁去联系，怎么买房子。

钱大姐的意思是，销售已经把她拉黑，自己想继续履行合同也没有联系人，对方在没有处理好她这件事的情况下，就把商铺卖给了别人，她认为是开发商违约了。