广州楼市整体供求回落（广州新房供应回落可售充足）

焦点研究院 广州市场消息简报

报告期：2020年8月31日至9月6日

出品时间：2020年9月8日

研究员：黄颖 汪佳期 黄梓伊

市场聚焦（2020年第36周）

当周是2020年“金九”首周，市场有明显升温迹象。尽管新房供应规模高位回落，但成交规模仍维持超过2000套的水平。在市场一线，多个新项目加入市场，实际供应较为充足；购房需求心态较为积极，市场交易氛围良好。

政策方面，广州市试点不动产跨境抵押，港澳居民在大湾区按揭购房将更为便利；番禺区教育局发布学位不足预警，并规定同一房产地址上六年内仅能安排一名地段生入学。市场方面，当周广州市一手住宅新增供应135套，环比下降96.39%；成交2218套，环比下降18.25%。一级市场方面，当周广州市新增挂牌3宗商住用地，成功出让1宗商业用地。城建方面，黄埔区有轨电车5号线一期地铁镇龙西至玉岩路段获批，广州市、佛山市两地规划再建设29条跨市轨道交通线路，花莞高速公路部分路段预计2020年9月建成通车，花都三东村、番禺南村村、南沙鸭利村、荔湾沙洛村旧村改造项目招标启动，番禺万博里仁洞村旧改补偿安置方案公示。

先来看二级市场。当周广州市一手住宅新增供应135套，环比下降96.39%；面积1.4万平方米，环比下降96.34%。商业性质商品房新增供应737套，环比上升24.49%；面积5.79万平方米，环比下降44.43%。归谷LINK、中交国际邮轮广场（中交国际邮轮广场_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网）两个项目供应规模较大。

成交方面，当周一手住宅成交2218套，环比下降18.25%；面积23.60万平方米，环比下降20.94%；成交价格31628元/平方米，环比下降0.39%。其中，增城、南沙、黄埔分别以722套、451套和420套的成交规模位居前三位。中国铁建海悦国际（中国铁建海悦国际_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网）、中交蓝色海湾（中交蓝色海湾_楼盘详情-广州手机搜狐焦点网）、豪利花园等9个项目开盘销售或加推新房源。

再来看一级市场。当周广州新增挂牌3宗商住用地，成功出让1宗商业用地。值得关注的是，南沙湾一宗住宅用地挂牌出让，封顶楼面价约19129元/平方米，仅次于当前南沙标杆楼面价19140元/平方米；花都挂牌出让一宗住宅用地，区位优越，与花都中轴线相邻，起拍楼面价10541元/平方米。

城市更新方面，花都三东村、番禺南村村、南沙鸭利村、荔湾沙洛村旧村改造项目招标启动，目前保利、星河湾、恒大介入前三个旧改项目；番禺万博里仁洞村旧改补偿安置方案公示。

焦点研究院认为，“金九银十”刚刚启动，在广州市场便表现出较强的活跃度。得益于8月以来新房供应规模连续放大，积累货量，推升温度，在当周集中释放。不过，短期内新房供应规模势必回落，充足货量之下房企首要目标是“小步快跑”，加快去化，控制短期库存规模，稳定价格水平，并观察购房需求表现，以在10月到来前进行适当调整。

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