上海金桥潜力（金桥上海浦东最有潜力的工业之城）

上海浦东金色中环探秘系列，我们从第一期的森兰开始，沿着中环线一路南下，途经金桥、张江、唐镇、御桥、杨思、三林等板块。

这些板块的商业、绿化、交通、学校还有房价等因素到底怎么样？

它们各自有什么优缺点?

哪一个板块更适合生活?

我们希望这一系列的视频能够帮助你解答这些问题，话不多说，这一期内容我们把焦点对准上海新鲜出炉的城市副中心之一——

浦东金桥

金桥位于浦东中环沿线，整个板块以杨高北路为界分为东西两块。西面是居住区，东面是工业区。

提到工业区，很难不让人想起那个如今被工业区拖累的宝山。

噪声环绕，尘土飞扬，金桥会不会同样如此？

正因为有着这样的想法，所以在来到金桥之前我并没有对它抱有特别高的期望。

但是真的当我来到这里的工业区看上第一眼，我就为我之前先入为主的刻板印象感到特别抱歉，因为我发现金桥与其说是工业区。

给我的感觉更像是一个现代化的生态园区——

沿着申江路一直向南走，会让你怀疑自己是不是不小心闯进了豪宅区，这里的绿化品种多样、层次丰富。

路边有非常多的树荫成为天然的遮阳系统，即便是在阳光直射的午后，我走在树荫下的街道上也丝毫没有感受到炎热。

其实我在之前的内容里面也有提到过，我认为对于城市公共空间来说，遮阳系统真的非常非常重要，因为这是决定人们在一年中比较炎热的时间，愿不愿意出现在室外很关键的一个因素。

比如我们在夏天出门拍视频的时候，经常要走上一天，但在暴晒的情况下很多地方连可以遮阴的树都没有，真的特别容易崩溃。

但今天我看到这样人性化的设计出现在金桥，还是在工业区，而且还不像某些板块所标榜的公园绿地，它只是道路两边最基本的市政绿化，这真的让我感到特别震撼。

而且整体逛下来我还发现这里虽然也有大卡车，但相比宝山没有那么高的频次，所以噪音污染并没有特别严重，同时也没有出现尘土飞扬的画面。

因为在金桥主要都是一些与汽车制造相关的企业，而不是大家比较忌讳的化工厂和物流集散。

所以你会发现办公楼和工厂的外立面也都很有科技感，显得特别有牌面。

当然要论牌面整个金桥牌面最大的要数它——

上海华为研发中心。

也正是因为华为的存在，上海首个5G产业园才最终选址在金桥，金桥也才有足够的底气去打造所谓的东方智造城。

有了这样的底气之后，政府终于在今年7月底正式公布了金桥副中心核心区域的详细规划。

金桥也正式成为浦东金色中环发展带的重要一员。

核心区域规划建设用地总面积大约143.6公顷，包含商办文化工业等八种不同地块属性，它像一根鸡翅一样串联起住宅区和工业区。

而金藏路、新金桥路、金科路合围的空间会建设成金桥中央公园，西半边布局科技商务功能、东半边布局科技研发功能。

虽然目前这里的航拍还平平无奇，但未来这片区域将会诞生十几栋高层大楼，其中300米以上的有两座，从而形成金桥独有的城市天际线。

当然在上期视频里面我也明确表示过我对规划的态度，没有落地的规划是最不值钱的东西，但好在金桥有的还远不止规划。

比如目前金桥的市政重点工程——浦东足球场已经进入收尾阶段马上就要落地了。

而且今年英雄联盟S10全球总决赛将会在这里上演。

球场明年也将正式交付中超球队上海上港进行运营，上海的球迷也将在这跟随球队南征北战，甚至在亚洲赛场上代表上海去争取荣誉。

这些一流的赛事都将为金桥打开一扇国际化的窗口，让更多人有机会来了解这里。

而且金桥给到我们的惊喜还不止在这里的建筑和产业，还有这里的生态环境。

包括球场在内的这一大片绿地叫张家浜楔形绿地，它是申城八大楔形绿地之一，总占地面积约14.5平方公里，绿化率88.8%，其中景观湿地大约有45万平米。

目的是为市民建设一个综合性森林公园，总共分为八期，有公园、步道，颇为亮眼的还规划了商业街、博物馆等配套设施。

和上期的森兰绿地相比，这块绿地很明显在功能设计上下了更多功夫。

总之如果说以前提到金桥工业区，大家只会想到乱糟糟的工厂，但如今你可以很明显地看出，金桥的目的就是转型升级成商务区、科创中心、体育中心。

更关键的是，它已经在用自己的行动来扭转我们的刻板印象了。

接下来，穿过杨高北路就进入金桥的居住区，比起工业区这里明显更有生活气息，沿街商铺的密度非常高。

道路两旁种满了法国梧桐，走在这里真是一点都不晒，因为树荫的覆盖率甚至比工业区还要夸张。

夸张到什么地步呢，我们要在这里找一个航拍起飞点都非常不容易，因为到处都是树冠，无人机是没法起飞的。

这样的街景甚至让我有点怀疑，自己是不是穿越到了浦西，因为你会发现如果这里的路窄一点——

就会和虹口、徐汇的街景特别像。

不过虽然绿化很豪华，但逛久了你会发现这里还是很接地气的。

因为在商业上金桥并没有高大上的商业综合体，道路两边的小商店也很多，也有很多中小型的商业，比如文峰广场、久金广场等。

当然体量大一点的商场也不是没有，比如金桥国际商业广场，餐饮娱乐购物休闲这里可以一站式满足。

而且还有一点不得不提的是，上海第一家盒马鲜生就开在这里。

再加上不少像夜市一样接地气的摊位——

很显然金桥的商业规划思路并不是像森兰那样，集中力量做出高大上的感觉，而是打碎扔在整个居住区。

这样做的好处是真的很方便大家日常使用。

在住宅产品的分布上，金桥的小区不仅数量多、密度高，而且房龄的跨度非常大，不仅有适合刚需的老房子，比如说上世纪90年代的金桥新村四街坊长岛小区。

300-400万预算就都能选择这里。

因为总价低，这个小区也是金桥从去年至今成交最活跃的小区。

当然也有像爱法新城这样500~800W改善类的住房，总之无论你是刚需还是改善在金桥都有的挑。

而且回看整个上海二手房成交的数据，金桥的热度真的不低。

从2019年到今年7月份，金桥的成交均价4万/平出头，排在第64位的中游。

而金桥的成交量在申城135个板块中位列第7——

当然能有这样的成绩它依靠的当然也不只有便宜，毕竟金桥的地理位置真的特别适合上班族来居住。

北有外高桥保税区,南有张江科技园,加上金桥自身的产业园。

而且通勤方面，附近有两条过江隧道与浦西相连——

板块内部拥有直通世纪大道的6号线、链接徐家汇的9号线、换乘之王12号线，再加上正在建设的14号线和已经规划的21号线。

这里在未来可能会成为浦东中环线上唯一一个五轨交汇的板块。

所以单凭金桥四通八达的交通网络，愿意选择这片区域的来自整个上海的上班族就已经非常多了。

当然金桥也有不尽如人意的地方，比如它的教育资源。

金桥比较有名的是竹园小学和建平实验小学，其中建平实验小学也是规模比较大的一所学校。

但是两所学校都是属于二梯队，如果想要让孩子进入第一梯队的学校，金桥是没有办法满足的。

但说实话在生活品质上金桥已经做得很不错了，如果教育的短板再被抹平，价格也许就不是普通人能接受得起的了。

最后，我们再简单聊聊很多人比较关心的金桥版九宫格，以及边上的金桥仁恒项目，从航拍中大家就能看到这里已经有动工的迹象。

但如果你走完整个金桥后就会发现，这个组团并没有位于居住区，而是在金桥产业区的边缘，这其实是一个非常尴尬的位置。

周边是产业区环绕，距离浦东足球场也有很远的距离，生活配套也不像金桥居住区那边便利，附近目前也没什么好的学校。

就算金鼎天地完全落地，我认为这里也很难形成特别优秀的居住生态。

但优点是，如果你在附近上班通勤很方便，仁恒的品质也有更多保障。

总而言之，从金桥的产业区逛到住宅区我们花了整整一天，这一天下来我的感受还是比较惊喜的，作为一个出口加工区，这里没有烟囱、没有严重的噪音污染、也没有颠簸的路面，住宅区也有自己独特的生活氛围。

我认为金桥是一个同时做到了产城融合，和产城分开的板块，在发展战略上是产城融合，在板块的规划布局上又是产城分开。

如果一个区域只有产业区没有居住区作为配套，很难成为一个热门的板块，必须相互结合在一起才能有更大的发展空间。

但把两者混淆在一起对于居民来说是相当不利的，过去的宝山就是一个前车之鉴。

虽然金桥在尝试融合的过程中也难免失去了一些亮点，但这也使得金桥成为一个没有明显短板的地方，如果你只是想在一个平凡的地方好好生活，想找一个各个方面发展的都相对平衡的居住区，我想金桥的确可以成为你的选择之一。

好了以上就是本期板块探秘的全部内容了，如果你觉得做得还不错的话，不妨转发点赞或者点个再看，最后还是那句话——

回归房产本质，好好享受生活~

楼市问号

作者：杨六娃、奶酪

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