深圳楼市成交量回落（深圳楼市供求失调）

深圳楼市供求失调 成交量15年新低

据香港大湾区时报报道，深圳楼市有几惨，看看数据便知道。今年头七个月，整个深圳的二手楼成交只有9000多套，平均每个月只有1000多套，创下深圳楼市15年来的新低。在过去15年，最差的是2008及2012上半年，也都成交二万套。

深圳二手楼成交跑输二线城市

如果与其他大城市比较，同为一线城市的上海七月二手楼成交近2万套，北京成交超一万套，就连广州也成交近7000套。部分二线城市也不差，武汉7月二手楼成交8000多套，南京成交8000多套，苏州成交6000多套，杭州成交5000多套，郑州也成交5000多套。成都直接成交1.7万套，堪比深圳全年了。

2022年北上广深二手住宅成交量对比，深圳的表现最差。

深圳可以说是全国限购最严的城市，究竟会不会放宽呢？大概不会，因为深圳一旦放开限购及二手楼指导价，不出一年半载，市场会有大反弹，到时候会带动广州的楼市，情况一发不可收拾。

回顾历史，2020年，深圳在疯狂抢楼，楼价一路赶超北京、上海，全国惊呼深圳要上天了。2021年，深圳楼市依旧热情不减。但是，很快在史上最严厉限购和二手楼指导价的威力下，楼市偃旗息鼓。2022年，在全国的大环境中，深圳楼价几乎重新跌回到2019年。

靠金融高端产业支撑

究竟深圳楼市靠甚么支撑呢？首先是产业，特别是高端产业：高端计算产业和金融业，还有高科技的制造业和研发。华为、平安、招商、腾讯等世界500强企业总部都在深圳。可以这么说，深圳每个区的产业单拿出来都可秒杀大部分二线城市。根据最新数据，2021年深圳金融业实现税收1662亿元（人民币，下同），占全市税收的24%。金融业增加值4739亿元，占GDP15.4%，两年平均增速达8.3%，位列一线城市首位。其次是高人均收入，深圳GDP顺利突破三万亿元大关！

有了高端产业，才有高收入人群，才有高房价。深圳目前楼价最高的两个区域：福田靠的是金融业鼎盛，南山靠的是高科技和互联网大爆发。因此可以预判，深圳当下价值最大的依然是核心中的核心：

第一梯队是深圳湾、香蜜湖、安托山，当然总价也最高，2000万以上。

第二梯队：前海、宝安中心、福田中心、南山科技园，总价1000万以上。

第三梯队：宝安碧海和龙华红山，总价700万以上。

第四梯队：光明中心、沙井、龙岗阪田、龙岗大运中心，总价500万以上。

深圳楼盘供不应求

楼价虽然贵，但不乏买家，因为深圳的住宅供应其实是跟不上需求的。别看全深圳有接近2000平方公里，可实际上，一大半都是山，是一线城市里面积最小的，只有北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4。

住宅供应少，但需求强势，从不缺购买力。2021年末，深圳总人口已经达到1700多万人。第七次人口普查数据显示，过去10年，深圳常住人口增加了714万人，占广东省同期增量的三分之一。也就是说，每流入广东三个人，就有一个是去深圳，人口增量全国最高。

虽然现在深圳大部分需求被抑制，但基本盘依然供不应求，因此深圳新楼销售周期已经缩短至不到六个月，再创新低。

人口多，面积小，供不应求一直都是深圳的市场基本面，所以深圳楼市值得关注，但要更加小心。现在是深圳政策最严时刻，未来不会更严，市场不会更差，想入手的话要果断提前部署，一旦政策有松动就不必再等。

蜗居客