商品房和公有住房一样吗（如何区分普通住房和非普通住房）

区分普通住房和非普通住房：

普通住宅原则上应同时满足以下条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积在120平方米以下;

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

非普通保住宅:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

【法律依据】

《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》规定充分认识培育和发展住房租赁市场的重要意义。住房租赁市场是我国住房供应体系的重要组成部分，在经济社会发展中起到十分重要的作用。