为什么豪宅升值更快（有钱人房子的背后折射出来的是什么）

#创作挑战赛#

都说现在房子难卖，实际情况是大量的刚需房出手艰难，富人们的豪宅逆市热销，市场越来越两极分化。

比如最近，深圳市场豪宅网红盘——招商玺家园受到追捧，一共推出604套面积125平方米至424平方米的大单位，备案价格约为10万-16.2万/平方米，一套房子最少要1250万，但最终入围并完成意向登记保证金冻结的客户数量为1615批，资金冻结规模至少56.5亿元。

这样的新闻已经出现过很多次，为什么在经济下行、楼市寒冬期间，房子越贵还越多人抢呢？

其实道理并不复杂，但首先你必须搞明白，有钱人的豪宅，仅仅只是一套房子吗？

当然不是，如果仅仅只是用来居住用的房子的话，扣除个体上的差异，不应该有如此巨大的鸿沟和反差，而应该是价值波动起伏始终趋向一致的。

实际上，在现代经济体系下，房子是有金融属性的，比如你想借钱，赊账，解决眼前现金流困难，是可以用房子抵押的，只要银行接受。

所以房子作为一种价值相对稳定固定的资产，因为金融化的手段而被赋予了流动性，成为一种信用保障，而具有了金融属性。

我们知道，信用是经济运行、市场交换的血液，货币就是信用的集中代表。一个人在社会的信用等级越高，将信用金融化的能力就越强，也就是说他可以利用金融手段获得更多的资金，掌控更多的社会资源，进而做出有利于自己的分配。

而正因为有钱人本身的社会信用等级比普通老百姓高得多，银行更愿意借钱给他们，因此他们的房子也就是通常说的豪宅的金融属性就高很多。

特别是当一堆有钱人抱团扎堆住在一起，那么他们所在的这个区域的房子的这种金融属性，会益加放大，房子的估值也会推向更高。

所以有钱人的房子和我们普通老百姓的房子是不一样的，这个“不一样”不是指表面看得到的面积、地段、配套、学位什么的差异，而是其中更深层次的本质一一即更多的是信用层面高低带来的金融性差异。

有钱人一边享受着豪宅带来的无以伦比的自然和城市资源配套，一边以豪宅的估值作为金融信用的质押保证，置换出大量资金和债务进行经营。

并且因为信用层面和金融层面还有互为保障互为促进的特质，会随着社会信用的变化，使到豪宅价值处于一种不断自我强化的过程：因为豪宅所有人的信用高，风险低，所以豪宅更有保障，更值钱；而因为更有保障，更值钱，所以豪宅信用更高，风险更低，估值更高。

此外所有银行金融机构都更倾向于依赖于所谓优质抵押品的保障来进行放贷，特别是在市场风险外溢、经济形势不好的情况下。

然后有钱人就可以进一步通过豪宅这样的媒介，凭借高信用高估值的优势，从银行轻而易举地获得更多的资金，去兼并整合社会资源。

因此越是出现危机、越是信用宽松的时候，反而越是某些少数人的机会。

在市场风险增加时，豪宅作为一种高信用媒介的自我强化功能也会越来越明显，因为会有更多的资金出于避险保值的原因选择它们，而通常被市场称为优质资产、核心资产。

至于持有它们的聪明人，或是完成了更低成本的债务置换，或是实现了逆市的财富增长，并伺机等待即将到来的血淋淋的机会。

危机危机，并不是有危就有机，而更多的是大多数人的危，少数人的机。

所以刚需遇冷豪宅热销的背后，其实就是信用的差异，金融属性的差异，从本质上说，是一种阶级的天然差别：因为资源的有限，规则的限制，并不是所有人的房子都能随时实现流动性的。

豪宅热销的背后，折射出的就是在当今的信用经济和金融化下，社会阶层差别导致的财富虚幻和不公平。