亚运城日记（读者买亚运城天韵）

近日，两位年轻刚毕业的读者找到我，说认购了亚运城天韵后，找到我的文章，才知道附近有高铁规划这回事。

三不管地带的案例：亚运城天韵天峯来了高铁

就是上个星期亚运城天韵做特价促销头脑发热买的，均价27000左右，总价300多万，实际上，也没便宜多少....

两位读者刚出社会不久，经不起销售的美言，怕错过优惠就签了认购书，还付了定金。

在此也劝告各位，如果不是在特殊的牛市行情，一手楼的限时优惠都是忽悠！都是忽悠！都是销售想迫你成交的手段而已，而且所谓的特价单位，大家也要留个心眼，很多时候都是卖不掉的尾货。

说回那条规划的高铁，现在政府的官方回复是具体线路未定，各个相关部门都说不是他们定的。但从地图看，穿过旁边是大概率的了，就看距离多远而已。

我听完情况后，还想抱着侥幸的心理，问年轻人：销售有没告知你相关的高铁规划风险，和有没签相关告知书。

不幸的是，明确告知了，都签字了。

当然，不是说天韵不能买，只是说高铁规划的不确定性风险明摆在那，买不买就购房者自行决定了，开发商在销售的时候也明确告知了相关风险嘛。

但是，27000的单价在亚运城的二手盘是可以随便选的，是不是要冒这个规划风险就大家自行判断了。

最后我的建议是，放弃几万元定金，认赔。

在此劝告大家，大型开发商是几乎每天都打官司的，每天都有业主维权的，你所签的每一份文件，都是人家经过千百场官司的磨练总结出来的，背后还有高薪律师天团指导的了。

每份文件都是滴水不漏，都经得起官司考验的。

所以买房时要冷静，签字要小心，开发商给你签的每份文件，甚至每句话，都有深刻含义的。

后悔了也不要想着闹事了，寻衅滋事罪了解一下。

最后举个例，让大家了解一下人家的合同是多么严谨：

第7条，大概内容是，即使购房者放弃定金，开发商依然可以要求购房者继续履行合同，同时要求赔偿延期履行违约金。

说人话就是，即使是弃定，还要去签一份放弃购买协议，不然人家可以选择追讨违约金，而不只是定金。

合同法第一百一十六条有写，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

所以啊，下定要冷静，签字要冷静，新手要买房最好咨询下有经验的朋友，白纸黑字就没有回头路了。

看到年轻人的痛苦，我也安慰一句：人生就像吃屎，刚出社会不知道世途险恶吃一陀是在所难免的，但不要灰心，只要积极面对人生，努力不断学习，你最后会发现，该吃的屎还是一陀都不会少的，而且是越来越难吃，越来越多的。

买房多做功课

不得不说，买房是一辈子的事，但很多人对待这件事比自已的工作还要马虎。

比如说，有读者想买一套郊区盘，我说，那你每天早上7点到那个楼盘，然后坐车或开车上班，先体验一周再决定吧。

或者没事就在周边逛几天，找个饭店吃个饭问问老板情况，找个士多店买瓶可乐和老板聊聊天。

当然，没有人会这样做的，这很令我意外了。换个说法，如果你老板叫你这样做，你肯定会屁颠屁颠的去，因为这是工作。

但工作的钱和买房的钱比起来算毛线啊，为什么对待买房就这么不认真呢？

买房前多收集资料做相关功课，把楼盘在每个信息平台搜一次，看看各人的评价。特别是近年因为房价不涨了，房贷没钱还了，很多炒房客就迫娼为良出来接客做买房咨询了，这些实战派咨询是有价值的，花几百块钱绝对能拯救你一家的幸福。

无论一手还是二手房，每签的一个字，每一个条款，都需要有充足经验的人指导，因为背后影响的是整个家庭的全部财产，和未来十几年的心血所在。

有些读者会说，把我的所有文章看完，是不是就不用咨询了？

没用！这些是间接经验，转化到实操是需要实践消化的，可能需要几次买卖房才能完全吸收的。

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