购房主力由刚需变改善区域楼盘（2年高新住宅从刚需走向高端）

编者按：这里大蜀山环绕，这里蜀西湖、柏堰湖栖息，2013年这里还是价值洼地，6字头的房价刚需盘林立，这里便是——高新区。然而，仅仅过了两年的时间，伴随着城市发展的西拓，如今的高新区已经蜕变成别墅洋房等高端项目林立的“富人区”，房价更涨2000元。合房网独家策划《新起之秀》，领略高新区这座后起之秀的涅槃。

合房网讯 “现在想在高新区买80多平米的户型房子比较难，可选择的楼盘更是少，很多卖的都是洋房别墅”某刚需购房者说道。不同于前两年主打刚需盘，2015年高新区市场洋房别墅高端项目频推，保利、绿地、旭辉、新华、乐富强等多达十余家房企纷纷出手缔高端住宅，高新区住宅已经从刚需走向高端。

2年时间高新住宅从刚需走向高端

2013年初到2014年底高新区市场主打刚需盘，集中在祥源城、海亮九玺、百商悦澜山等楼盘，涵盖项目达10多个，沿着大蜀山以西扩张发展，占据片区半壁江山;此期间，片区别墅项目则集中在中海岭湖墅和绿地乔治庄园两个项目，与刚需住宅相比相差较大;而到2014年底保利西山林语项目入市，2015年1月31日项目首开推精品洋房，128套房热销全城。

旭辉湖山源著首开现场

5月19日，旭辉湖山源著项目首开，推出的179套别墅当天售罄，创下了安徽多项别墅销售记录;5月30日，同板块的新华御湖上园、新华御湖庄园别墅首开，2小时售罄后不得不临时加推一批。而下半年位于蜀西湖旁边的悦湖山院也将迎来首开。

两湖一山催热高新区高端楼盘

高端项目的热销印证了高新区的实力，“因为区域靠近大蜀山、蜀西湖、柏堰湖，自然资源较好，这也给片区形成高端住宅创造了良好的条件，加上周边便捷的交通，这样的环境交通很适合打造高端项目，而像保利、旭辉等知名房企的进驻，也是对区域的一种肯定和信心。”业内人士分析道。

高端项目抬高区域房价 6字头涨到8000

2013年3月月30日，祥源城以6105.36元/㎡的备案均价首次开盘，83—103㎡户型主打刚需，半天热销300余套;5月1日晚，百商悦澜山以 6300元/㎡的价格揽金1.6亿;6月9日，华纺新华城以6300元/㎡的备案均价入市，首次开盘即售罄，6月23日海亮九玺首开，900余套房源吸引 你了4000人抢购，5400—5900元/㎡的价格低价入市，对于刚需购房来说，是十足的诱惑……

2013年高新区市场以刚需盘为主，均价也维持在6字头，随着区域的发展，房价上涨势头也较猛烈，2014年区域均价上涨至7字头，但整体上高新区还是以刚需盘为主的房价低价区。

2015年随着保利西山林语、旭辉湖山源著等一些别墅洋房高端项目的开盘，拉高了区域整体房价。5月19日旭辉湖山源著首开热销更将区域整体房价飙升至10142元/㎡，直逼政务区。纵观高新区市场共有4个别墅项目在售，8月还将有洋房面世，这也使得区域总体上房价维持在8000 。

蓝光竞得高新区KF5号地块

“地价决定房价”，2015年4月29日高新区KF5号地块入市拍卖，这宗面积达229.7亩，吸引了蓝光、新城、置地、中环、旭辉、合肥城建、中国铁建、保利等17家房企竞价，最终蓝光地产以850万元/亩的单价、19.53亿元的总价竞得，住宅楼面价达到了5543.45元/㎡。

“5543元/㎡的楼面价，该地块注定要打造高端项目，而片区的房价也将迎来新一轮上涨。”业内人士分析道。

6字头热销到8000 ，高新区房价在短短的2年时间上涨了2000元，随着区域高端项目的进驻入市，加之地铁的修建、配套设置的完善，区域房价还有上涨的空间，西贵富人区已经形成。