购房主力由刚需变改善区域楼盘(2年高新住宅从刚需走向高端)

编者按:这里大蜀山环绕,这里蜀西湖、柏堰湖栖息,2013年这里还是价值洼地,6字头的房价刚需盘林立,这里便是——高新区。然而,仅仅过了两年的时间,伴随着城市发展的西拓,如今的高新区已经蜕变成别墅洋房等高端项目林立的“富人区”,房价更涨2000元。合房网独家策划《新起之秀》,领略高新区这座后起之秀的涅槃。

合房网讯 “现在想在高新区买80多平米的户型房子比较难,可选择的楼盘更是少,很多卖的都是洋房别墅”某刚需购房者说道。不同于前两年主打刚需盘,2015年高新区市场洋房别墅高端项目频推,保利、绿地、旭辉、新华、乐富强等多达十余家房企纷纷出手缔高端住宅,高新区住宅已经从刚需走向高端。

2年时间高新住宅从刚需走向高端

2013年初到2014年底高新区市场主打刚需盘,集中在祥源城、海亮九玺、百商悦澜山等楼盘,涵盖项目达10多个,沿着大蜀山以西扩张发展,占据片区半壁江山;此期间,片区别墅项目则集中在中海岭湖墅和绿地乔治庄园两个项目,与刚需住宅相比相差较大;而到2014年底保利西山林语项目入市,2015年1月31日项目首开推精品洋房,128套房热销全城。

旭辉湖山源著首开现场

5月19日,旭辉湖山源著项目首开,推出的179套别墅当天售罄,创下了安徽多项别墅销售记录;5月30日,同板块的新华御湖上园、新华御湖庄园别墅首开,2小时售罄后不得不临时加推一批。而下半年位于蜀西湖旁边的悦湖山院也将迎来首开。

购房主力由刚需变改善区域楼盘(2年高新住宅从刚需走向高端)(1)

两湖一山催热高新区高端楼盘

高端项目的热销印证了高新区的实力,“因为区域靠近大蜀山、蜀西湖、柏堰湖,自然资源较好,这也给片区形成高端住宅创造了良好的条件,加上周边便捷的交通,这样的环境交通很适合打造高端项目,而像保利、旭辉等知名房企的进驻,也是对区域的一种肯定和信心。”业内人士分析道。

高端项目抬高区域房价 6字头涨到8000

2013年3月月30日,祥源城以6105.36元/㎡的备案均价首次开盘,83—103㎡户型主打刚需,半天热销300余套;5月1日晚,百商悦澜山以 6300元/㎡的价格揽金1.6亿;6月9日,华纺新华城以6300元/㎡的备案均价入市,首次开盘即售罄,6月23日海亮九玺首开,900余套房源吸引 你了4000人抢购,5400—5900元/㎡的价格低价入市,对于刚需购房来说,是十足的诱惑……

2013年高新区市场以刚需盘为主,均价也维持在6字头,随着区域的发展,房价上涨势头也较猛烈,2014年区域均价上涨至7字头,但整体上高新区还是以刚需盘为主的房价低价区。

2015年随着保利西山林语、旭辉湖山源著等一些别墅洋房高端项目的开盘,拉高了区域整体房价。5月19日旭辉湖山源著首开热销更将区域整体房价飙升至10142元/㎡,直逼政务区。纵观高新区市场共有4个别墅项目在售,8月还将有洋房面世,这也使得区域总体上房价维持在8000 。

购房主力由刚需变改善区域楼盘(2年高新住宅从刚需走向高端)(2)

蓝光竞得高新区KF5号地块

“地价决定房价”,2015年4月29日高新区KF5号地块入市拍卖,这宗面积达229.7亩,吸引了蓝光、新城、置地、中环、旭辉、合肥城建、中国铁建、保利等17家房企竞价,最终蓝光地产以850万元/亩的单价、19.53亿元的总价竞得,住宅楼面价达到了5543.45元/㎡。

“5543元/㎡的楼面价,该地块注定要打造高端项目,而片区的房价也将迎来新一轮上涨。”业内人士分析道。

6字头热销到8000 ,高新区房价在短短的2年时间上涨了2000元,随着区域高端项目的进驻入市,加之地铁的修建、配套设置的完善,区域房价还有上涨的空间,西贵富人区已经形成。

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