一梯四户和两梯两户哪个大（一梯两户两梯四户）

在买房的过程中，经常会碰到与电梯、户数相关的问题，比如：“几梯几户是什么意思？”、“一梯几户好啊？”、“梯户比对户型的影响”、“一梯两户、两梯四户等不同结构的楼盘之间有什么区别？”等，作为购房者到底该根据自身的情况选择合适的梯户比呢？

1. 什么是“梯户比”
2. 梯户比的主要分类
3. 梯户比有哪些影响
4. 一梯两户的优缺点
5. 两梯四户的优缺点

所谓梯户比，就是电梯数与每层住户之间的比例。电梯的配比往往是由开发商根据相关的法规要求，并结合项目的业态与实际规划而定。2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》中要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

一般情况下，电梯数量一致的情况下，每层户数越少，居住起来肯定越舒适，但相对来说成本也会越高。

梯户比通常有低梯户比、一般梯户比和高梯户比三种各类型，其中有可细分为一梯一户、两梯四户、一梯十户等类型。

1、低梯户比

包括一梯一户，一梯两户等，这是别墅洋房、或者小高层常用到的户型。

2、一般梯户比

即两梯三户、四户、五户等，常见于高层住宅，这种梯户比较适合工薪阶层。

3、高梯户比

高梯户比是指多部电梯配套多个住户，如一梯八户、两梯十二户、三梯十六户等等。

一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，常见于商业公寓。

电梯等待时间：梯户比越高就代表一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间也就随之延长，比如两梯六户32层这种住宅。

公摊面积：电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。因此在住户、层数相同的情况下，电梯越多公摊面积越大。

通风采光：梯户比并不会影响房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积也就相对较小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

私密性和安静度：随着每层住户人数增加，私密性舒适性都会降低。

一梯两户是指一个电梯一层楼有两户人家。一般来说，一梯两户属于改善型住宅，多见于小高层住宅、多层洋房之中。

优点：

一梯两户的住宅楼户型比较好。一般两户都是南北通透的格局，得房率相对较高。

缺点：

第一、有一户会贴着电梯，卫生间和厨房的格局会受到电梯的影响；

第二、公摊面积相对于两梯四户来说更大，从而影响房屋总价；

第三一梯两户的楼层比其他楼房的要矮，一般楼层高不会超过三米。

两梯四户的房子是指一栋房子里面有两部楼梯，每一层楼里面有四户人家，现在很多楼盘都在采用这样的设计。

优点：

第一、公摊面积相对较小，同时也是性价比最高的梯户比；

第二、两部电梯，当其中一部在维修时，还有备用电梯，这对于高层住户来说就更有保障、更方便。

缺点：

第一、人多梯少，高峰期会面临等电梯的情况；

第二、往往在设计时会将最好的方位、资源留给边套。而中间套的通风采光就不及边套理想；

第三、两梯四户的房子得房率相对较低。

如果买房时不清楚应挑选哪种户型，那么可以看户型的梯户比。

低梯户比这类的房子隐私性和舒适度都会比较高。比如1梯1户、1梯2户这样的房子都属于梯户比较低的。

高梯户比的房子虽然户型的价格可能相对便宜一些，但是这种房子往往居住舒适度欠佳，房子内部的通风与光线相对较差，所以在购买时要结合自家的经济条件和需求来选择。

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具体政策以各地信息为准。

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