合肥滨湖楼市房价（一直被嫌偏但二手房销量却滨湖领先）

滨湖目前共分为四大板块，分别是启动区板块、金融板块、环湖CBD板块、省府板块，而大板块下又分为若干个小板块，比如金融板块在云谷路南北向又分为金融板块、金融西南板块。

云谷路以南的金融西南板块开发时间较晚，2016年以后才开始大规模供地和开发，不过发展速度非常迅猛，短短几年时间，小板块已基本被填满，板块内的新房价格也逐渐从1万出头变成了现在的2.6万 。

二手房价格也是水涨船高，2022年1月份金融西南板块在1月的成交表现亮眼，某平台的单月成交28套（不含文一豪门金地和华冶万象公馆），商品房平均成交均价在2.5至2.6万左右，偏居一隅的金融西南板块缘何有如此重大的变化，今天我们就一起去看一看。

一、 合肥云谷

云谷算是金融西南最早的项目，拿地时是滨湖最偏远的项目，由于蓄客实在不理想，项目的开盘计划一拖再拖，一直拖到了2015年底，结果大家都知道了，滞销盘变成了神盘。

相比于云年合肥新房摇号，云谷的“七星cai”开盘法才是真正的万众瞩目，由于拿地成本低、利润雄厚，云谷一期交付品质上乘，目前也是板块内二手房最高楼盘之一。

二、 文一豪门金地

豪门金地是当年滨湖地王项目，也是文一品质升级、品牌转型的开山之作，不过由于后续市场形势原因，分销、打折、工抵房等非常规销售方法，让文一的转型高端改善的梦想幻灭，不过文一豪门金地外立面看起来不错，有一定设计感，有很好的识别度。

三、 华润昆仑御

华润昆仑御目前部分洋房和高层外立面已呈现，质感看起来不错，商业地块昆仑时代街区还在施工，目前总体进度来看稍慢于隔壁的中海九樾。

四、 中海九樾

中海九樾工程进度较快，南向部分洋房外立面已呈现，新中式设计风格中规中矩，商业地块中海玖悦商务中心目前已封顶，中海玖悦商务中心与昆仑时代街区也是未来该板块主要商业配套。

五、 联发正荣滨语听湖

正荣与联发联合开发的滨湖听湖小区，在12月21日启动首开登记，不过由于价格、位置等多方面原因，去化并不理想，时至今日还剩余少量房源尚未售出，目前工程进度较快。

六、 金鹏壹品天成

金鹏壹品天成2019年开建，目前已正式交房，洋房外立面效果不错，在周边有非常高的识别度，高层楼栋底部三层为干挂石材，不过该项目近期也同样有WQ信息传出。

七、 滨湖荣盛华府

滨湖荣盛华府一期有部分房源已交付，二期还在建设阶段，从工程进度看速度还是很快的，荣盛华府也为新中式设计风格，楼盘西北侧就是地铁5号线贵阳路站。

八、 新城滨湖云境

新城滨湖云境也是经历非常坎坷的一个楼盘，在市场情况一般的时候，集团出现丑闻，一时各种传闻不断，很多购房者担心楼盘烂尾，新城滨湖云境项目一段时间直接85折销售。

现在来看当初冒险的购房者赌对了，小区顺利交付，目前看品质也还不错，西南角的幼儿园也在建设中。

楼盘盘在建幼儿园项目

九、 公元天下

2017年左右，金融西南三个楼盘公元天下、都会1907、时光印象同时期开盘，公元天下由于位置略显偏僻，价格为三盘最低。

不过随着周边地块陆续供应，规划的小学、初中用地公布，从1月份最新成交数据看，公元天下二手房无论成交量还是价格反而略高于其他两个小区，公元天下配套幼儿园也正在建设之中，配套商业公元荟目前有部分商家已开业，也是周边几个楼盘的主要商业配套。

公元天下旁在建配套幼儿园

十、 正荣府

这是正荣在滨湖开发的第一个楼盘，目前早已交付，由于地块较小，知名度并不高，二手房成交量比较低，新中式的外立面与公元天下、滨湖云境、荣盛华府、时光印象等小区差异不大，如果不是留心关注，很多购房者都很难注意到这个楼盘。

十一、绿城招商诚园

诚园由绿城与招商联合开发，绿城负责西侧地块，招商负责东侧地块，有了绿城的设计，外立面效果出彩。

十二、九联湖畔

九联湖畔是合肥所有小区开间最大的小区，也是最特殊的小区，所有楼栋一字排开，南侧为地铁车辆段且均无遮挡，采光非常好，2020年开盘时均价仅1.5万左右，九联湖畔的大门还是非常气派的。

十三、时光印象

时光印象由万科、保利和新城联合开发，新城物业提供服务，位于滨湖区贵阳路以南、贵州路以东，占地面积173.24亩，容积率2.2，总户数2260套。

十四、都会1907

都会1907由正荣、万科、旭辉和远洋联合开发，由万科物业提供服务，楼面价7366元/㎡。位于滨湖区贵阳路以北、贵州路以东，占地面积167.07亩，容积率2.2，总户数2142套，当初时光印象与都会1907售楼部仅隔一条马路，从交付来看无论外立面、小区大门、综合品质，时光印象要略胜一筹。

十五：人才公寓与养老项目

乐业公寓位于滨湖新区西藏路与成都路交口西南角，为租赁型人才公寓，包含两栋人才公寓、两栋公租房及配套物业管理用房和一栋商业楼，共有住房808套。

滨湖BH2017-01租赁住房位于滨湖区遵义路以北、贵州路以西，面积45.83亩，规划为居住70年(租赁住房)，目前正在建设阶段。

泰康之家徽园位于金融后台区板块，可提供约1380户独立生活养老单元，配置二级康复医院和约490张康复护理床位，目前还在工程阶段，小区大门效果已经呈现。

教育资源配套

板块内目前主要的学区为师范附小三小（贵阳路校区）与四十八中（阳光南校区）、师范附小四小南校区与四十六中南宁路中学，还有包河区协和双语学校，规划的四川路小学、嘉玉小学和嘉玉初中目前均未开工建设。

回迁安置小区

金融西南板块目前有滨湖竹园、滨湖菊园、烟墩安置B地块、滨湖顺园南区和滨湖顺园北区这6个回迁安置房地块，目前烟墩安置B地块还在建设当中。

在建的烟墩安置B地块

云谷开发的云谷创新园颜值不错也能提供部分就业岗位

剩余住宅地块

经过数年的开发，滨湖西南板块已基本填满，根据目前的规划，还剩余协和双语学校东、西2宗居住用地，还有九联湖畔东南角1宗居住用地。

目前的金融西南板块部分道路还未贯通和放行，目前可乘地铁5号线、云谷路与徽州大道是金融西南通行主干道，目前珠江路以南区域只有一个安置房小区在建，路网还处于待规划阶段，距离大规模开发为时尚早。

是不是和印象中的金融西南板块一片荒芜不太一样？不过因为整体上目前在建、新交付楼盘为主，所以暂时人气不太旺盛，还需要三五年后才能成熟。但与前两年大建设阶段相比，如今的城市界面已经焕然一新。

另外在价格方面，次新房为主的金融西南板块和其他区域相比具备一定优势，加上附近金融基地的企业陆续入驻、办公，购房需求也在增加；目前片区内也仅有一个新房在售，所以二手房销量上升也是情理之中。

你看好金融西南板块楼盘后期的发展和升值吗？

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